Решение по делу № 2-2358/2018 от 29.03.2018

Дело № 2-2358/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2018 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Селивановой О.А.,

при секретаре Ромашкине Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Касьянова Владимира Александровича, Касьяновой Татьяны Николаевны к ООО «СервисПроект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за просрочку передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

    РљР°СЃСЊСЏРЅРѕРІ Р’.Рђ., Касьянова Рў.Рќ. обратились РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє РћРћРћ «СервисПроект В» Рѕ взыскании неустойки Р·Р° просрочку передачи квартиры РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ участия РІ долевом строительстве жилого РґРѕРјР°, Р·Р° каждый день просрочки, начиная СЃ 01 января 2017 РіРѕРґР° РїРѕ 01 марта 2018 РіРѕРґР° РІ размере РїРѕ 265625 рублей РІ пользу каждого, взыскании неустойки СЃРѕ 02 марта 2018 РіРѕРґР° РїРѕ день фактического исполнения обязательств РІ размере РїРѕ 625 рублей РІ день, взыскании компенсации морального вреда РІ размере РїРѕ 20000 рублей, штрафа РІ размере 50 % процентов РѕС‚ цены РёСЃРєР°, Р° также убытков РІ РІРёРґРµ оплаты кредитных обязательств Р·Р° ответчика.

В обоснование требований указали, что ответчик, в нарушение договора участия в строительстве жилого дома, квартиру своевременно установленным порядком в собственность не передал, обязательства по погашению кредита до ввода дома в эксплуатацию не исполнял. Полагали, что действиями ответчика им причинены нравственные переживания.

Касьянов В.А., Касьянова Т.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали. Пояснили, что до настоящего времени квартира не передана.

Ответчик ООО «СервисПроект » своего представителя для участия в судебном заседании не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что 31 мая 2016 года между ООО «СервисПроект» (застройщик) и Касьяновым В.А., Касьяновой Т.Н. (дольщики) заключен договор участия в строительстве № (далее Договор). Согласно Договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию <адрес> (стр.), расположенный в мкр 51 А жилого района № Краснопольской площадки № в Курчатовском районе города Челябинска, передать участнику двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров (без учета площади лоджии), находящуюся на 5 этаже в указанном доме, а другая сторона участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность указанную квартиру.

Участники перечисляют застройщику денежные средства на долевое строительство дома (квартиры). Цена договора составляет 2500000 рублей. Застройщик обязуется передать квартиру участнику в срок не позднее 31 декабря 2016 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 9-17, договор участия в строительстве).

Указания квартира приобретена истцами с использованием кредитных средств, полученных в ПАО Банк ВТБ 24 по кредитному договору № от 31 мая 2016 года.

Расчет за квартиру произведен полностью, что подтверждается справок застройщика и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Пунктом 3.2 Договора участия в строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику в собственность квартиру в срок не позднее 31 декабря 2016 года. Иные сроки сторонами согласованы не были.

В нарушении условий договора, квартира до настоящего времени не была передана истцу по акту приема-передачи.

Истцами подана ответчику претензия с требованием о выплате неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.

Доказательств вины участника долевого строительства в просрочке приема квартиры, суду не представлено.

В связи с этим суд, приходит к выводу, что застройщиком допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истца, который проверен судом, ответчиком не оспорен и признается верным неустойка за 475 дней просрочки в период с 01 января 2017 года по 01 марта 2018 года составляет 531250 рублей.

Ответчик в ходе рассмотрения дела не заявлял ходатайств о снижении неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства и отсутствия для истцов негативных последствий, связанных с просрочкой.

Поскольку истцы заявляли требования о взыскании неустойки на будущее время, и подтверждение исполнения этого обязательства не имеется, то с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию в равных долях неустойка по договору участия в долевом строительстве, в двойном размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от стоимости объекта на сумму 2500000 руб., начиная со 02 марта 2018 года по день фактического исполнения обязательств по передаче участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

    РџСЂРёРЅРёРјР°СЏ РІРѕ внимание, что ответчик РІ заявленный истцами период допустил просрочку передачи объекта долевого строительства, чем, безусловно, нарушил права истца как потребителя, СЃСѓРґ, РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· положений СЃС‚. 15 Закона Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации «О защите прав потребителей», СЃС‚. 151 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, разъяснений, изложенных РІ Рї. 45 Постановления Пленума Верховного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел РїРѕ спорам Рѕ защите прав потребителей», СЃ учетом разумности Рё справедливости, Р° также конкретных обстоятельств дела, считает возможным взыскать СЃ ответчика компенсацию морального вреда РІ размере РїРѕ 2000 рублей РІ пользу каждого истца.

Поскольку исковые требования истцов удовлетворены судом, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 267625 рублей ((531250 рублей +4000 рублей) х 50%), по 133812 рублей 50 копеек.

Разрешая требования в части взыскания убытков, вызванных исполнением обязательств по погашению кредита суд с исходит из следующего.

31 мая 2016 года между ООО «СервисПроект» (застройщик) и Касьяновым В.А., Касьяновой Т.Н. (участники) заключено соглашение об оказании застройщиком помощи участникам, а именно: производить уплату текущих платежей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за участников до ввода жилого дома в эксплуатацию.

За период с апреля 2017 года по март 2018 года ООО «СервисПроект» уплату текущих платежей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом не производило. Указанные платежи истцы произвели самостоятельно на сумму 121403 рубля 06 копеек.

Поскольку объект долевого строительства не введен в эксплуатацию до настоящего времени, то произведенные платежи истцами в сумме 121403 рубля 06 копеек подлежат возмещению за счет истца.

Поскольку исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, то с ответчика в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежит взысканию в доход местного бюджета 10026 рублей 53 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Касьянова Владимира Александровича, Касьяновой Татьяны Николаевны удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Касьянова Владимира Александровича с Общества с ограниченной ответственностью «СервисПроект» неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 265325, компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 133812 рублей 50 копеек, убытки по уплате текущих кредитных платежей в размере 60701 рубль 53 копейки.

Взыскать в пользу Касьяновой Татьяны Николаевны с Общества с ограниченной ответственностью «СервисПроект» неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 265325, компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 133812 рублей 50 копеек, убытки по уплате текущих кредитных платежей в размере 60701 рубль 53 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СервисПроект» в пользу Касьянова Владимира Александровича, Касьяновой Татьяны Николаевны в равных долях неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в двойном размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от стоимости объекта на сумму 2500000 руб., начиная со 02 марта 2018 года по день фактического исполнения обязательств по передаче участников долевого строительства Касьянова Владимира Александровича и Касьяновой Татьяны Николаевны объекта долевого строительства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СервисПроект» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 10026 (десять тысяч двадцать шесть) рублей 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Курчатовский районный суд.

Председательствующий      Рћ.Рђ. Селиванова