Решение по делу № 2-5847/2012 от 07.12.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на земельный участок №, площадью 309 кв.м., прилегающий к <адрес> квартале № ХVII, расположенный по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержала. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Такт-Д» и ФИО5 был заключен договор № Т-6/03-17 на инвестирование строительства ЭЖК «Эдем» по адресу: <адрес>, д. Гаврилково с правом последующего получения в собственность <адрес> квартале ХVII ЭЖК «Эдем» и прилегающего к квартире земельного участка ориентировочной площадью 0,01 га.

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступила свое право требования по указанному выше договору ФИО6

В августе 2012 года ФИО6 заключил с истцом договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХVII, <адрес>, на основании которого право собственности на квартиру перешли к ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и истцом был заключен договор об уступке прав требования (цессии) на земельный участок №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Эдем-Инвест» было подписано соглашение к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого сторонами была изменена площадь подлежащего передаче ФИО1 земельного участка с 0,01 га на 309 кв.м.

Однако зарегистрировать свое право собственности на земельный участок он не имеет возможности, поскольку данный земельный участок не был поставлен ООО «Эдем-Инвест» на кадастровый учет, спорный земельный участок входит в состав общего земельного участка ЭЖК «Эдем» общей площадью 284657 кв.м. с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039.

Просит признать за собой право собственности на прилегающий к его квартире земельный участок площадью 309 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, имеющий разрешенное использования для размещения объектов коттеджной застройки, прекратить право ответчика не спорный земельный участок и исключить его из состава земельного участка общей площадью 284657 кв.м. с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039.

Представитель ответчика ООО «Эдем-Инвест» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. В поступившем в суд ходатайстве не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1, 4 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 6 Федерального закона РФ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Такт-Д» и ФИО5 был заключен договор № Т-6/03-17 на инвестирование строительства ЭЖК «Эдем» по адресу: <адрес>, д. Гаврилково с правом последующего получения в собственность <адрес> квартале ХVII ЭЖК «Эдем» и прилегающего к квартире земельного участка ориентировочной площадью 0,01 га.

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступила свое право требования по указанному выше договору ФИО6

В августе 2012 года ФИО6 заключил с ФИО1 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХVII, <адрес>, на основании которого право собственности на квартиру перешли к ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и истцом был заключен договор об уступке прав требования (цессии) на земельный участок №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Эдем-Инвест» было подписано соглашение к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого сторонами была изменена площадь подлежащего передаче ФИО1 земельного участка с 0,01 га на 309 кв.м.

Однако зарегистрировать свое право собственности на земельный участок ФИО1 не имеет возможности, поскольку данный земельный участок не был поставлен ООО «Эдем-Инвест» на кадастровый учет, спорный земельный участок входит в состав общего земельного участка ЭЖК «Эдем» общей площадью 284657 кв.м. с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039.

Из материалов дела следует, что земельный участок, прилегающий к квартире истца полностью сформирован и идентифицирован, определены его границы. <адрес> земельного участка составляет 309 кв.м. Споров со смежными землепользователями, а также собственником общего земельного участка ООО «Эдем-Инвест» не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка и его учетной карточкой.

Учитывая, что истец является собственником жилого помещения, которое находится на спорном земельном участке, истец полностью оплатил стоимость уступаемого права на земельный участок, никто права истца на земельный участок не оспаривает, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок площадью 309 кв.м., прекратив на него право собственности ответчика и исключив его из состава общего земельного участка.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 309 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, имеющий разрешенное использование для размещения объектов коттеджной застройки, прилегающий к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХVII, <адрес> - в границах согласно чертежа границ земельного участка.

Прекратить право собственности ООО «Эдем Инвест» на земельный участок №, площадью 309 кв.м., прилегающий к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХVII, <адрес>, входящий в состав земельного участка общей площадью 284657 кв.м. с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039.

Исключить указанный земельный участок из земельного участка общей площадью 284657 кв.м. с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039 принадлежащего на праве собственности ООО «Эдем Инвест».

Установить, что решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П.Брижевская