Решение по делу № 2-38/2018 от 13.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 года <адрес>

Туркменский районный суд

<адрес> Российской Федерации

В составе председательствующего судьи Иванова А. В.,

при секретаре Харенко С. В.,

с участием:

представителя истцов: ООО СХП «Ясный», Траневской В. А., Траневского Н. В., Траневского Ю. Н.- Саловой З.Г., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариальных доверенностей: <адрес>0, <адрес>1 зарегистрированной в реестре №-н/26-2018-2-639 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>2, <адрес>3 зарегистрированных в реестре №-н/26-2018-2-640 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>4, <адрес>6, зарегистрированных в реестре №-н/26-2018-2-641 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков: Атаева Н., Похилько Н.А., Муртазалиева М.М., Знаменской Е.В., Солощенко С. П., Солощенко Т. Н. - Куцаенко С.В., действующего на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № Н 26/57-Н/26-2018-2-260 от ДД.ММ.ГГГГ, № Н 26/57-Н/26-2018-2-259 от ДД.ММ.ГГГГ года

представителя третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Поливода И. Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица - кадастрового инженера Дорошева А. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ООО СХП «Ясный» к Атаеву Набигулле, Похилько Н. А., Муртазалиеву М. М., Знаменской Е. В. о переводе прав и обязанностей по договорам приобретения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:552, по иску Траневской В. А., Траневского Н. В., Траневского Ю. Н., ООО СХП «Ясный»кАтаеву Набигулле, Солощенко Т. Н., Солощенко С. П. о признании недействительным образования и выдела земельных участков в счет принадлежащих земельных долей из исходного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с КН26:09:000000:552, признании недействительными проектов межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленных кадастровым инженером Дорошевым А.Н. снятии с кадастрового учета земельных участков с КН 26:09:000000:2353, КН 26:09:000000:2354, КН 26:09:000000:2355, погашении регистрационных записей о правах собственности,

установил:

ООО СХП «Ясный» обратилось в Туркменский районный суд с исками к Атаеву Набигулле, Похилько Н. А., Муртазалиеву М. М., Знаменской Е. В., Знаменской А. В. о переводе прав и обязанностей по договорам приобретения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН 26:09:000000:552 впоследствии уточненным иском.

Траневская В. А., Траневский Н. В., Траневский Ю. Н., ООО СХП «Ясный» обратились кАтаеву Набигулле, Солощенко Т. Н., Солощенко С. П. о признании недействительным образования и выдела земельных участков в счет принадлежащих земельных долей из исходного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с КН26:09:000000:552, признании недействительными проектов межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленных кадастровым инженером Дорошевым А.Н. снятии с кадастрового учета земельных участков с КН 26:09:000000:2353, КН 26:09:000000:2354, КН 26:09:000000:2355, погашении регистрационных записей о правах собственности.

Определением Туркменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ч.4 ст.151 ГПК РФ однородные гражданские дела по искам одного истца к нескольким ответчикам, с учетом мнения сторон объединены в одно производство, так как такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

Истец – ООО СХП «Ясный» свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:552 и ООО СХП «Ясный» ИНН 2622004195 ОГРН 1022602422237 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей, дата регистрации: 02.02.2008г., номер регистрации: 26 26 09/003/2008 001 - далее Договор аренды, согласно которому арендодатели передали в аренду принадлежащий на праве общей долевой собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:552, адрес: <адрес>, ООО СХП «Ясный», а арендатор принял в аренду указанный земельный участок.

Согласно пункту 4.1 Договора аренды Арендатор имеет право на преимущественный выкуп доли при ее продаже на прочих равных условиях перед другими лицами. При этом в случае нарушения Арендодателем права преимущественного выкупа доли в праве, Арендатор вправе требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору.

Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрено, что Арендодатель обязан обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на выкуп доли при ее продаже на прочих равных условиях перед другими лицами, если арендодателем будет принято решение о ее продаже.

Тем самым стороны предусмотрели, что арендатор имеет преимущественное право на выкуп земельных долей при их продаже при прочих равных условиях, перед третьими лицами.

Похилько Н. А. приобрела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:552, адрес местоположения: <адрес>, ООО СХП «Ясный», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации права собственности:

Запись о регистрации размер доли дата регистрации

26 26/006 26/032/302/2015 1560/3	100/42700	12.11.2015г.
26 26/006 26/032/302/2015 1566/3	100/42700	12.11.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 1710/6	100/42700	02.12.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 1852/6	100/42700	09.12.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 1853/6	100/42700	09.12.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 1854/6	100/42700	09.12.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 1967/6	100/42700	16.12.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 2031/6	100/42700	23.12.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 2032/6	100/42700	23.12.2015г.
26 26/026 26/032/200/2016 1547/2	100/42700	19.09.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1532/2	100/42700	19.09.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1550/2	100/42700	20.09.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1569/2	100/42700	20.09.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1548/2	100/42700	20.09.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1564/2	100/42700	21.09.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1630/2	100/42700	23.09.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1631/2	100/42700	27.09.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1626/2	100/42700	27.09.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1799/2	100/42700	12.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1797/2	100/42700	12.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1795/2	100/42700	12.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1793/2	100/42700	12.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1794/2	200/42700	13.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1814/2	100/42700	14.10.2016г.
26 26/032 26/032/200/2016 1816/2	100/42700	15.10.2016г.
26 26/032 26/032/200/2016 1815/2	100/42700	15.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1936/2	100/42700	25.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1935/2	100/42700	25.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1972/2	100/42700	01.11.2016г.
26 26/032 26/032/200/2016 2028/4	300/42700	03.11.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 2064/2	200/42700	08.11.2016г.
26 26/032 26/032/200/2016 2122/2	200/42700	12.11.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 2107/2	100/42700	14.11.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 2108/2	100/42700	14.11.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 2106/2	100/42700	14.11.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 2266/2	100/42700	29.11.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 2525/2	100/42700	17.12.2017г.
26:09:000000:552 26/017/2017 2	100/42700	10.03.2017г.
26:09:000000:552 26/017/2017 5	100/42700	27.04.2017г.
26:09:000000:552 26/017/2017 7	100/42700	02.05.2017г.
26:09:000000:552 26/017/2017 9	100/42700	05.05.2017г.
26:09:000000:552 26/017/2017 13	200/42700	31.05.2017г.
26:09:000000:552 26/017/2017 29	100/128100	24.07.2017г.
26:09:000000:552 26/017/2017 31	100/128100	11.08.2017г.
26:09:000000:552 26/017/2017 33	100/42700	11.08.2017г.
26:09:000000:552 26/017/2017 35	100/42700	05.09.2017г.
26:09:000000:552 26/017/2017 56	200/42700	08.09.2017г.

Знаменская Е. В. приобрела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:552, адрес местоположения: <адрес>, ООО СХП «Ясный», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации права собственности:

26:09:000000:552 26/017/2017 11 от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 100/42700

26:09:000000:552 26/017/2017 17 от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 300/42700

26:09:000000:552 26/017/2017 58 от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 100/42700

Муртазалиев М. М. приобрел доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:552, адрес местоположения: <адрес>, ООО СХП «Ясный», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации права собственности:

Запись о регистрации размер доли дата регистрации

26 26 32/001/2014 393	500/42700	18.06.2014г.
26 26 32/001/2014 466	600/42700	04.07.2014г.
26 26 32/001/2014 482	400/42700	09.07.2014г.
26 26 32/003/2014 038	100/42700	20.08.2014г.
26 01 106/2001/2014 1397	100/42700	15.09.2014г.
26 01 106/2001/2014 1398	200/42700	18.09.2014г.
26 01 106/2001/2014 1614	300/42700	24.10.2014г.
26 26 32/001/2014 975	100/42700	23.12.2014г.
26 26/032 26/032/002/2015 023/6	100/42700	02.02.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 258/6	100/42700	23.03.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 259/6	200/42700	23.03.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 633/6	100/42700	28.05.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 634/6	100/42700	28.05.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 994/6	100/42700	31.07.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 1420/6	100/42700	21.10.2015г.
26 26/026 26/032/200/2016 1714/2	200/42700	04.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1715/2	100/42700	04.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1727/2	100/42700	05.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1731/2	100/42700	05.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1796/2	200/42700	12.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1801/2	100/42700	12.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1839/2	100/42700	17.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1835/2	100/42700	17.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1970/2	100/42700	28.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1968/2	50/42700	28.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1966/2	50/42700	31.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1982/2	100/42700	01.11.2016г.
26 26/032 26/032/200/2016 2003/2	100/42700	02.11.2016г.
26 26/032 26/032/200/2016 1991/2	100/42700	02.11.2016г.
26 26/032 26/032/200/2016 2068/2	100/42700	05.11.2016г.
26 26/032 26/032/200/2016 2072/2	100/42700	05.11.2016г.
26 26/032 26/032/200/2016 2166/5	200/42700	19.11.2016г.

Атаев Набигулла приобрел доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:552, адрес местоположения: <адрес>, ООО СХП «Ясный», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации права собственности:

Запись о регистрации размер доли дата регистрации

26 26 32/001/2010 961	100/42700	от 26.08.2010г.
26 26 32/007/2010 070	100/42700	от 11.09.2010г.
26 26 32/009/2010 164	100/42700	от 16.12.2010г.
26 26 32/002/2011 554	100/42700	от 05.08.2011г.
26 26 32/002/2011 555	100/42700	от 05.08.2011г.
26 26 32/002/2011 778	100/42700	от 08.09.2011г.
26 26 32/003/2011 469	100/42700	от 16.01.2012г.
26 26 32/001/2012 407	100/42700	от 27.04.2012г.
26 26 32/001/2012 408	100/42700	от 27.04.2012г.
26 26 32/002/2012 406	100/42700	от 10.05.2012г.
26 26 32/002/2012 404	100/42700	от 10.05.2012г.
26 26 32/002/2012 407	100/42700	от 10.05.2012г.
26 26 32/002/2012 408	100/42700	от 10.05.2012г.
26 26 32/002/2012 409	200/42700	от 10.05.2012г.
26 26 32/002/2012 410	100/42700	от 10.05.2012г.
26 26 32/002/2012 403	100/42700	от 07.06.2012г.
26 26 32/002/2012 401	100/42700	от 07.06.2012г.
26 26 32/002/2012 671	100/42700	от 28.06.2012г.
26 26 32/002/2012 667	100/42700	от 28.06.2012г.
26 26 32/002/2012 666	100/42700	от 28.06.2012г.
26 26 32/002/2012 669	100/42700	от 28.06.2012г.
26 26 32/001/2012 641	300/42700	от 28.06.2012г.
26 26 32/002/2012 737	100/42700	от 09.07.2012г.
26 26 32/001/2012 801	100/42700	от 20.07.2012г.
26 26 32/003/2012 273	200/42700	от 12.11.2012г.
26 26 32/003/2012 274	200/42700	от 12.11.2012г.
26 26 32/003/2013 033	100/42700	от 06.02.2013г.
26 26 32/002/2013 221	100/42700	от 01.04.2013г.
26 26 32/001/2013 389	100/42700	от 08.05.2013г.
26 26 32/001/2013 390	200/42700	от 08.05.2013г.
26 26 32/001/2013 391	200/42700	от 08.05.2013г.
26 26 32/001/2013 392	100/42700	от 08.05.2013г.
26 26 32/001/2013 539	100/42700	от 20.06.2013г.
26 26 32/001/2013 541	100/42700	от 20.06.2013г.
26 01 106/2001/2013 514	100/42700	от 18.07.2013г.
26 26 32/001/2014 272	400/42700	от 22.04.2014г.
26 26 32/001/2014 270	200/42700	от 22.04.2014г.
26 26 32/001/2014 275	100/42700	от 22.04.2014г.
26 26 32/002/2014 560	300/42700	от 16.05.2014г.
26 26 32/001/2014 320	400/42700	от 30.05.2014г.
26 26 32/002/2014 876	300/42700	от 23.07.2014г.
26 26 32/001/2014 710	600/128100	от 25.10.2014г.
26 26 32/001/2014 942	200/42700	от 19.12.2014г.
26 26/032 26/032/302/2015 272/6	100/42700	от 25.03.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 354/6	100/42700	от 06.04.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 626/7	400/42700	от 01.06.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 742/6	200/42700	от 27.06.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 1170/6	100/42700	от 02.09.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 1424/6	100/42700	от 26.10.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 1458/7	200/42700	от 28.10.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 1624/6	100/42700	от 26.11.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 1687/9	400/42700	от 01.12.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 1797/6	100/42700	от 07.12.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 1954/3	100/42700	от 16.12.2015г.
26 26/032 26/032/001/2015 1740/6	100/42700	от 30.12.2015г.
26 26/032 26/032/001/2016 347/6	100/42700	от 23.06.2016г.
26 26/032 26/032/001/2016 353/6	100/42700	от 25.06.2016г.
26 26/032 26/032/200/2016 2352/2	100/42700	от 03.12.2016г.
26:09:000000:552 26/017/2017 25	400/42700	от 27.06.2017г.

При этом, заключая сделки ни продавцы, ни покупатели не уведомили ООО СХП «Ясный» о намерении продать земельные доли, тогда как, о существовании договора аренды и его условиях сторонам сделки было известно, ими договор аренды подписан и ежегодно получалась арендная плата по договору.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 6 ГК РФ, статьей 12 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначении, применяются правила ГК РФ, в том числе, к преимущественному праву, предоставленному Арендатору договором аренды, применяются нормы, регулирующие право, существующее в отношениях между участниками долевой собственности, поскольку такое обусловлено потребностью обеспечения общности имущества, переданного в аренду одновременно всеми совладельцами.

Статьей 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (абз. 1 п. 1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2).

Таким образом, закон относит к лицам, наделенным преимущественным правом покупки продаваемой доли лишь тех лиц, которые были участниками долевой собственности до начала процесса отчуждения доли.

На момент совершения вышеуказанных сделок ООО СХП «Ясный» принадлежало преимущественное право покупки земельных долей не только на основании договора аренды.

Поскольку стороны заключили договор аренды именно на таких условиях, то и при его исполнении они обязаны руководствоваться достигнутыми соглашениями по всем пунктам договора, т.е. принятыми на себя обязательствами. Пункты 4.1 и 5.2 договора аренды оспорены не были.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ № в случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Данный вывод соотносится с положениями ст. 438 ГК РФ об акцепте, согласно которой акцептом признается ответ о принятии оферты лица, которому оферта адресована. Поскольку в соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ оферта - извещение о намерении продать свою долю в праве собственности на недвижимое имущество направляется остальным участникам долевой собственности, то и принять ее могут именно те лица, которые были участниками общей долевой собственности на момент получения оферты. И если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

О намерении совершить сделку Истцу в нарушение действующего законодательства и условий Договора аренды сообщено не было.

В соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на ряде принципов, в частности устанавливается принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского фермерского хозяйства на покупку доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

При этом в соответствии с п.1 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначении» устанавливаются особенности определения порядка распоряжения владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, а именно - собственникам земельных долей предоставлено право самим определять особенности регулирования своих взаимоотношений при владении и распоряжении общей долевой собственностью.

Заключив договоры приобретения земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:552, ответчики нарушили преимущественное право покупки которое имелось у ООО СХП «Ясный».

Общим собранием участников ООО СХП «Ясный» сельскохозяйственное предприятие «Ясный» директором ООО СХП «Ясный» с ДД.ММ.ГГГГ назначен Антонов М. Ю. (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, лист записи ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ). После вступления в должность директора - Антонов М. Ю. провел анализ переданных документов, относящихся к хозяйственной деятельности ООО СХП «Ясный».

В целях подготовки к проведению собрания участников общей долевой собственности по вопросу продления договора аренды была заказана выписка из ЕГРП (от ДД.ММ.ГГГГ №) в отношении земельного участка c КН 26:09:000000:552 из содержания которой истец ООО СХП «Ясный» узнал о факте совершения сделок, являющихся предметом спора, заключенных с нарушением преимущественного права покупки, установленного договором.

О намерении совершить сделки истцу в нарушение действующего законодательства и условий договора аренды сообщено не было, в связи с чем не представлялось возможным реализовать право по переводу прав и обязанностей по сделкам в течении 3 месяцев в соответствии с п.3 ст.250 ГК РФ.

По заявлению лица, чье право нарушено суд может восстановить срок исковой давности при наличии уважительной причины пропуска срока.

При переводе на ООО СХП «Ясный» прав и обязанностей по перечисленным регистрациям, следует взыскать с ООО СХП «Ясный» в пользу Похилько Н. А. - 9100000 рублей, Знаменской Е. В. - 950000 рублей, Муртазалиева М. М. - 5320000 рублей, Атаева Набигуллы - 8170167 рублей, суммы уплаченные по договорам отчуждения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:552, адрес: <адрес>, ООО СХП «Ясный».

ДД.ММ.ГГГГ Траневская В.А., Траневский Н.В., Траневский Ю.Н., ООО СХП «Ясный»обратились в суд с искомкАтаеву Набигулле, Солощенко Т. Н., Солощенко С. П. о признании недействительным образования и выдела земельных участков в счет принадлежащих земельных долей из исходного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначенияс КН26:09:000000:552, признании недействительными проектов межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленных кадастровым инженером Дорошевым А.Н. снятии с кадастрового учета земельных участков с КН 26:09:000000:2353, КН 26:09:000000:2354, КН 26:09:000000:2355, погашении регистрационных записей о правах собственности.

Определением Туркменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № объединено с гражданским делом 2-37/2018.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО СХП «Ясный», является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:552, адрес: <адрес>, ООО СХП «Ясный» на основании договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ответчиков Атаева Н., Солощенко Т.Н. и Солощенко С.П. кадастровым инженером Дорошевым А. Н. подготовлены 3 проекта межевания земельных участков, выделяемых ответчиками в счет принадлежащих им земельных долей из исходного земельного участка.

В результате этого, кадастровым инженером Дорошевым А.Н., из исходного земельного участка образовано 3 земельных участка:

1) 26:09:000000:552:ЗУ1 площадью 5280001 кв.м. (528, 0001 га) в счет долей:

Атаева Н.- 30 долей.

Итого: выделено 30 долей по 17,6 га.

2) 26:09:000000:552:ЗУ1 площадью 5280000 кв.м. (528, 0000 га) в счет долей:

Атаева Н.- 30 долей.

Итого: выделено 30 долей по 17,6 га.

3) 26:09:000000:552:ЗУ1 площадью 5103999 кв.м. (510, 3999 га) в счет долей:

Атаева Н.- 25 долей.

Солощенко Т.Н.– 1 доля;

Солощенко С.П. -3 доли.

Итого: выделено 29 долей по 17,6 га.

Истцы полагают, что ответчики выделяют 89 долей по 3 проектам межевания 1566,4 га только пашни из исходного ЗУ с КН 26:09:000000:552.

С образованием и выделом земельных участков в счет земельных долей ответчиков по указанным выше земельным участкам, а также с проектами межевания земельных участков, изготовленными кадастровым инженером Дорошевым А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ Истцы не согласны, считают их недействительными, совершенными и подготовленными в нарушение закона, в нарушении имущественных прав и прав аренды истцов, мотивируя свои требования следующим.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте).

Согласно пункта 1 статьи 13 Закона об обороте, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного Кодекса российской Федерации, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Истцы полагают, что выдел земельного участка ответчиками Солощенко Т.Н. и Солощенко С.П. совершен без письменного согласия арендатора, ответчики перед выделом и формированием своего земельного участка не обращались с требованием о предоставлении согласия на выдел, следовательно, в силу перечисленных выше норм права, образование и выдел земельного участка ответчиков — недействителен, т. к. совершен в нарушении статей 11.2. Земельного кодекса РФ и статьи 13 Закона об обороте.

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте предусмотрено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Общее собрание участников общей долевой собственности на исходный земельный участок по вопросу изменения действующего договора аренды или заключения нового не проводилось, следовательно, ответчики не могли выразить свое не согласие с ним.

В этой связи, право на образование и выдел земельного участка в счет принадлежащих им долей у ответчиков не возникло.

Образование и выдел земельных участков ответчиков совершен в нарушение статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, которая гласит, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Ответчиками указанные требования нарушены, следовательно, в данном местоположении выдел не возможен.

Выделенные земельные участки содержат недостоверные сведения в отношении площади, что нарушает права остальных участников общей долевой собственности, вследствие ухудшения характеристик исходного земельного участка.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ каждому пенсионеру, рабочему, работникам социальной сферы КДХ «Степной Маяк» было предоставлено 17,6 га, в том числе пашни 13,8 га, пастбищ — 3,8 га.

Исходя из этих первичных правоустанавливающих документов Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> были выданы именные свидетельства о праве собственности на землю, где имеются аналогичные данные в отношении площади и состава земельной доли.

Исходя из этого, участниками общей долевой собственности на исходный земельный участок заключено соглашение об определении размера доли в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, площадь 1 земельной доли (100/44800) составляет 17,6 га с оценкой 426,0 б/га, из них: пашни -13,8 га, пастбища – 3,8 га на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:552.

Статьей 79 ЗК РФ предусмотрено, что к сельскохозяйственным угодьям относятся - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями.

В проектах межевания указанатолькообщая площадь выделяемых земельных участков, в связи с чем не возможно определить сколько на выделяющиеся доли приходится пашни и сколько пастбищ, и имел ли вообще место выдел пастбищ, так как формирование спорных земельных участков производилось ответчиками без указания соотношения земельной доли по составу пашни и пастбищ.

Согласно пункта 5 статьи 13 Закона об обороте, размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом, площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Истцы считают, что в нарушение указанной нормы права, ответчиками незаконно сформированы 3 земельных участка только из пашни, без учета пастбищ, что привело к завышению выделяемой пашни на 338,2 га. Это значительно улучшает характеристики земельных долей выделяющихся ответчиков, и значительно ухудшает характеристики земельных долей истцов и оставшихся участников общей долевой собственности исходного земельного участка, поскольку у них повышается показатель пастбищ, и занижается показатель пашни в составе оставшихся земельных долей.

Кроме того, кадастровым инженером площади выделяемых земельных участков, дополнительно к ранее изложенным доводам, рассчитаны не в соответствии с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами ответчиков.

Земельный участок с КН:26:09:000000:2353 образован, поставлен на кадастровый учет, зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ на основании проекта межевания, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ.

Так при выделе 26:09:000000:552:ЗУ1 (одинадцатиконтурный) площадью 5280001 кв.м. (528,0 га) в счет долей Атаева Н., выделены 30 долей, площадь которых определена кадастровым инженером по 17,6 га.

При анализе правоустанавливающих документов установлено, что в состав проекта межевания в отношении Атаева Н. представлены свидетельства о государственной регистрации, где за ним значится из расчета на долю по 100 /44800 доли при площади исходного земельного участка 6503,4600 кв.м (размер 1 земельной доли должен быть - 14,5 га).

Таким образом, кадастровый инженер незаконно завысил и рассчитал не в соответствии с правоустанавливающими документами в нарушении п. 5 статьи 13 Закона об обороте размер выделяемого Атаеву Н. земельного участка на 93 га.

ДД.ММ.ГГГГ Атаеву Н. от ООО СХП «Ясный» - арендатора земельного участка с КН 26:09:000000:552 было выдано согласие на образование земельных участков в счет принадлежащих ему долей, однако ответчик выделил 2 земельные доли, право собственности на которые у него возникло позже, т.е. 23 июня (свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №) и ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №), таким образом, у ответчика отсутствовало согласие арендатора на 2 доли, которые он выделил незаконно.

Кроме того, по информации содержащейся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с КН:26:09:000000:2353, граница земельного участка состоящего из 11 контуров пересекает границы 6 земельных участков.

В результате нарушения требований п. 20 ч.1 ст.26, ч.2 ст.26, ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» незаконно образован, поставлен на кадастровый учет и как следствие зарегистрировано право собственности Атаевым Н. на земельный участок с КН:26:09:000000:2353 общей площадью 5280001 кв.м, адрес: <адрес>, установлено относительно ориентира ООО СХП «Ясный», расположенного в границах участка, <адрес>, муниципальное образование Новокучерлинский сельсовет.

Земельный участок с КН:26:09:000000:2354 образован, поставлен на кадастровый учет, зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ, на основании проекта межевания, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ.

Так, при выделе 26:09:000000:552:ЗУ1 (одинадцатиконтурный) площадью 5280000 кв.м. (528,0 га) в счет долей Атаева Н. выделены 30 долей, площадь которых определена кадастровым инженером по 17,6 га.

При анализе правоустанавливающих документов установлено, что в состав проекта межевания в отношении Атаева Н. представлены свидетельства о государственной регистрации, где за ним значится из расчета на долю по 100 /44800 при площади исходного земельного участка 6503,4600 кв.м (размер 1 земельной доли должен быть - 14,5 га).

Таким образом, кадастровый инженер незаконно завысил, рассчитав не в соответствии с правоустанавливающими документами в нарушении п. 5 статьи 13 Закона об обороте, размер выделяемого Атаеву Н. земельного участка на 93 га.

Кроме того, по информации содержащейся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № граница земельного участка с КН:26:09:000000:2354 состоящего из 11 контуров пересекает границы 11 земельных участков.

В результате нарушения требований п. 20 ч.1 ст.26, ч.2 ст.26, ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» незаконно образован, поставлен на кадастровый учет и как следствие зарегистрировано право собственности за Атаевым Н. на земельный участок с КН:26:09:000000:2354, общей площадью 528000 (5279999) кв.м., адрес: <адрес>, установлено относительно ориентира ООО СХП «Ясный», расположенного в границах участка, <адрес>, муниципальное образование Новокучерлинский сельсовет.

Земельный участок с КН:26:09:000000:2355 образован, поставлен на кадастровый учет, зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ на основании проекта межевания, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ.

В проекте межевания указан земельный участок 26:09:000000:552:ЗУ1 (двенадцатиконтурный) площадью 5103999 кв.м. (510,4 га) в счет долей Атаева Н., Солощенко Т.Н и Солощенко С.П. выделены 29 долей, площадь которых определена кадастровым инженером по 17,6 га.

При анализе правоустанавливающих документов установлено, что в состав проекта межевания в отношении Атаева Н., Солощенко Т. Н. и Солощенко С. П. представлены свидетельства о государственной регистрации права, где за ним значится из расчета на долю по 100 /44800 доли при площади исходного земельного участка 6503,4600 кв.м (размер 1 земельной доли должен быть - 14,5 га).

Кроме того, на дату постановки на кадастровый учет выделенного земельного участка и регистрации права собственности на вновь образованный земельного участка с КН:26:09:000000:2355, сведения указанные в проекте межевания не соответствовали действительности, так как Солощенко Т. Н. и Солощенко С. П. уже не являлись собственниками 4 долей указанных в проекте межевания.

В результате нарушения требований п. 3, 20 ч.1 ст.26, ч.2 ст.26, ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» незаконно образован, поставлен на кадастровый учет и как следствие зарегистрировано право собственности за Атаевым Н. на земельный участок с КН:26:09:000000:2355, общей площадью 5103999 кв.м. адрес: <адрес>, установлено относительно ориентира ООО СХП «Ясный», расположенного в границах участка, <адрес>, муниципальное образование Новокучерлинский сельсовет.

Согласно п.3 статьи 13.1 Закона об обороте требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 10 статьи 38 Закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в редакции, действовавшей на момент образования спорных земельных участков и подготовки спорных проектов межевания, образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В силу этой же статьи Закона № 221-ФЗ проект межевания является неотъемлемой частью межевого плана на основании которого органом кадастрового учета вносятся сведения в ГКН об образуемом земельном участке.

Требования к проекту межевания земельных участков утверждены Приказом Министерства экономического развития российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» в ред. Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, который обязателен для соблюдения всеми кадастровыми инженерами при проведении кадастровых работ по проекту межевания.

Согласно пункту 5 требований к проекту межевания, размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли в порядке, установленном статьей 13 Закона об обороте.

Статьей 29.1. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ определено, что кадастровый инженер обязан:

1) соблюдать требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, а также соблюдать стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров;

6) иметь печать с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии), страхового номера индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации, а также иметь усиленную квалифицированную электронную подпись.

В нарушении указанных норм права, кадастровый инженер Дорошев А.Н. требований закона при составлении спорных проектов межевания не выполнил, проставил на проектах межевания недействительную печать.

По мнению истцов, оспариваемые проекты межевания не соответствуют пунктам 12,17, 27, 28, 29, 35, 38, 39, 41 требований к проекту межевания.

Кроме того, в рамках данного дела определением Туркменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты обеспечительные меры, которыми запрещено:

управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК осуществлять регистрацию перехода права собственности, постановку на кадастровый учет земельных участков и регистрацию права собственности на доли в земельном участке принадлежащие ответчикам в земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:552; ответчикам, в том числе Атаеву Н. распоряжаться принадлежащими долями, в том числе передавать их в аренду, путем участия в общем собрании участников общей долевой собственности, выделять вновь образованные земельные участки в счет принадлежащих ему долей, в том числе принимать соответствующие решения по вопросам распоряжения принадлежащих им долей в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером КН 26:09:000000:552, общей площадью 79200000 +/ 1317 кв.м., адрес: <адрес>, ООО СХП «Ясный».

На определение Туркменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками подана частная жалоба.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Туркменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено в силе.

Однако, не смотря на принятые обеспечительные меры - Атаев Н. в период действия обеспечительных мер, т.е. ДД.ММ.ГГГГ осуществил выдел спорных земельных долей из исходного земельного участка с КН 26:09:000000:552, зарегистрировал право собственности на 3 земельных участка и поставил их на кадастровый учет:

земельный участок с КН:26:09:000000:2353, общей площадью 5280001 кв.м.(30 долей);

земельный участок с КН:26:09:000000:2354, общей площадью 5279999 кв.м. (30 долей);

земельный участок с КН:26:09:000000:2354, общей площадью 5103999 кв.м. (29 долей).

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу пункта 3 статьи 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением, установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. По своей правовой природе злоупотребление правом является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если совершение сделки нарушает запрет, установленный п.1 ст.10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пп. 1 или 2 ст.168 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Частью 2 ст. 140 ГПК РФ предусмотрено, что при нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой данной статьи, виновные лица подвергаются штрафу в размере до одной тысячи рублей. Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска.

В судебное заседание не явились ответчики Атаев Н., Похилько Н. А., Муртазалиев М. М., Знаменская Е. В., были надлежащим образом уведомлены о месте дате и времени судебного заседания, с ходатайством об отложении рассмотрения дела в суд не обращались.

Третьи лица: Гайворонский В. И., Мельникова Е. С., Мельникова Л. А., Мельников В. А., Мирон И. И.ич, Волкова Л. А., Пискунова О. В., Пискунов Е. В., Каратунова Н. Н.евна, Каратунов Г. И., Мельников А. П., Чиванов В. В.ич, Савельева В. М., Цховребов В. Д., Муртазалиев М. М., Кожа Т. П., Меликова А. Гюлоглана оглы, Альянинов С. А., Альянинова З. Н., Альянинов А. И., Кузьминова Т. Н., Зарецкая А. В., Козкина Л. Т., Яломыст А. В., Добренькова А. ИвА., Кутыгин С. В., Столяров В. И., Столярова Т. Е., Дрыгин М. Ю., Шевченко Е. В., Требухова Н. Н.евна, Чернуха Н. В., Требухов А. А., Требухов А. И., Абрамович Т. И., Мельник Н. И., Шевченко О. АнатО., Ельникова Л. В., Хугаев А. Ш. действующий в интересах несоверш. Хугаевой Миланы и Хугаева Алана, Солодовникова Л. П., Шевченко В. Я., Булатова С. В., Дорохина Н. Н.евна, Кокунько В. В., Знаменская А. В., Калашник Е. И., Цховребова Н. И., Журавлева А. В., Аносов П. Н., Сываконь Л. Н., Сываконь Е. П., Багаури Д. К., Багаури Л. Н., Терещенко Г. П., Тряпичкина Л. Г., Гайворонский В. Н., Кобзева Д. И., Похилько В. В.ич, Солодовникова Г. В., Онищенко Л. И., Подорожко О. В., Алейникова Л. И., Бортова М. П., Шмидьков И. А., Шевцова З. С., Пономарева Н. Г., Евтушенко Е. М., Требухова Н. Е., Лушникова М. А., Гереева Р. И., Козашвили М. Д., Плотников С. И., Литкин Ю. В., Аносова В. В., Есютина М. В., Луценко А. Н., Луценко Д. В., Ковтун Л. И., Ковтун Г. Г.ч, Дедер А. А.ич, Алейник Г. И., Алейник С. Н., Штанько И. Г., Штанько К. М., Заметельская Л. И., Боброва О. В., Цискаришвили А. П., Коробань В. И., Ниговора А. В., Солодовников С. В., Богатырева Н. М., Богатырев Р. М., Плотников А. С., Плотников Ю. С., Плотникова Е. М., Мищенко И. В., Евдомащенко В. Ф., Григорьева В. И., Григорьев В. А., Григорьев А. С., Солодовников Г. В., Корнюшенко Ю. А., Шестопал Л. В., Кривошеев В. П., Шевелева Л. Г., Кочиев Ц. Ш., Жежеря Т. П., Свистунова В. Ф., Куцаенко А. Н., Аникеев А. П., Аникеева Т. П., Бабинин И. И.ич, Тряпичкин А. В., Бузик Е. Н., Зеленский И. М., Критинин Н. М., АН.а Н. М., Мищенко И. И., Требухова Л. Н., Медушевская О. Н., Дурихин В. Д., Дурихина М. П., Похилько И. И.ич, Аносов А. Н., Квитченко Ю. В., Добриков Ю. В., Добрикова Е. К., Ильина Н. П., Кувшинова Л. Л., Зайцев С. И., Зайцева Л. Г., Бортов П. А., Бортова Т. С., Кобец Л. В., Сердюков П. П., Падалка Ю. И., Дурихин В. Н., Дурихин И. В., Солодовникова Л. П., Москаленко В. М., Пупцов И. А., Пупцова Н. В., Пупцова М. А., Меликов С. Ф.о, Гасанова А. ЗейнА., Кузьменова Т. Н., Яломыст А. В., Яломыст С. В., Синельников С. В., Синельникова Е. С., Казанова Х. О., ЗЕ.я Е. В., Ярошенко А. А., Ковтун Ю. Г., Солощенко Т. Н. и Солощенко С. П., (ответчики по иску об оспаривании проектов межевания) в судебное заседание не явились, просили рассмотреть без их участия, в иске отказать, представив идентичные заявления в которых указали следующее:

по смыслу пунктов 1-2 статьи 12 Федерального закона № –ФЗ к сделкам совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 вышеуказанного Федерального закона, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять.

Участник общей долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению без выделения земельного участка в счет земельной доли следующими способами: завещать, отказаться от права собственности, внести в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, передать в доверительное управление, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

В соответствии с п.3 ст.250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, так как истец 3 месячный срок пропустил, просят в иске отказать.

В судебном заседании представитель истцов Салова З.Г. на исковых требованиях настаивала, изложенную в исковых заявлениях позицию поддержала, просила удовлетворить требования в полном объёме.

Дополнительно пояснила, что при регистрации права собственности на оспариваемые выделенные земельные участки кадастровым инженером Дорошевым А.Н. незаконно произведен и подписан расчет долей в праве, собственников на земельный участок с КН 26:09:000000:552 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер 1 доли, изменился и стал равен 100/33800, а Управление Росреестра внесло соответствующие изменения в ЕГРН.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с пунктом 3 ст. 14 Закона Об обороте, решение об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в исходном участке, принимается участниками долевой собственности на общем собрании.

Это связано с тем, что любое изменение размера доли затрагивает имущественные права всех участников долевой собственности.

Частью 9 ст. 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли.

При наличии в представленных для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, документах (в том числе решении (протоколе) общего собрания участников общей долевой собственности на исходный земельный участок) данных об установлении или изменении размеров долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок в виде простой правильной дроби оставшихся участников общей долевой собственности на него в Единый государственный реестр недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления участников общей долевой собственности на исходный земельный участок вносятся изменения в части размеров, принадлежащих им земельных долей.

Учитывая, что участниками общей долевой собственности на земельный участок с КН 26:09:000000:552 не инициировалось и не проводилось общее собрание, содержащее сведения об изменении размеров долей в праве на земельный участок с КН 26:09:000000:552, то есть отсутствует соответствующий протокол общего собрания и соглашение участников долевой собственности на указанный ЗУ, Управление Росреестра по СК в нарушение требований ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, Закона об обороте, нарушая права собственников земельного участка, осуществило распорядительные действия в отношении долевой собственности участников, самостоятельно приняло решение о внесении изменений в отношении долей собственников на земельный участок с КН 26:09:000000:552 на основании расчета долей в праве произведенного и подписанного кадастровым инженером.

Представитель ответчиков Атаева Набигуллы, Похилько Н. А., Муртазалиева М. М., Знаменской Е. В. - Куцаенко С.В. исковые требования не признал, поддержал позицию, изложенную в письменных возражениях по иску, просил суд в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Из представленного возражения на исковое заявление о переводе прав и обязанностей следует, что истец не обладает преимущественным правом на приобретение спорных долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:552.

Земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:552 был передан в аренду ООО СХП «Ясный» на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № сроком на 10 лет.

Пунктом 4.1 Договора аренды предусмотрено, что Арендатор имеет право на преимущественный выкуп доли при ее продаже на прочих равных условиях перед другими лицами. При этом в случае нарушения Арендодателем права преимущественного выкупа доли в праве, Арендатор вправе требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора аренды Арендодатель обязан обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на выкуп доли при ее продаже на прочих равных условиях перед другими лицами, если Арендодателем будет принято решение о ее продаже.

По смыслу пунктов 1-2 статьи 12 Федерального закона № –ФЗ, к сделкам совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 вышеуказанного Федерального закона, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять.

В период действия вышеуказанного договора аренды ответчики действительно приобретали доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 26:09:000000:552. Однако на момент приобретения данных долей ответчики уже являлись участниками общей долевой собственности на указанный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации общей долевой собственности: Знаменская Е.В. являлась собственником доли, что подтверждается свидетельством серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № записи регистрации 26-26-09/004/2007-404, Похилько Н.А. являлась собственником доли, что подтверждается свидетельством серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № записи регистрации 26-26-09/003/2007-115, Атаев Н. являлся собственником доли, что подтверждается свидетельством серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № записи регистрации 26-26-09/004/2007-391, Знаменская А.В. являлась собственником доли, что подтверждается свидетельством серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № записи регистрации 26-26-032/26/032/302/2015-911/6, Муртазалиев М.М. являлся собственником доли, что подтверждается свидетельством серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № записи регистрации 26-26-09/004/2007-386.

Исходя из вышеприведенных норм права, преимущественного права по отношению к другим участникам долевой собственности ООО СХП «Ясный», использующее земельный участок, находящийся в долевой собственности или иной собственник земельных долей в праве общей долевой собственности на этот земельный участок, предусмотренной ст.250 ГК РФ не имеет.

Извещение арендатора, как и извещение других участников долевой собственности о намерении собственника земельной доли продать ее указанным субъектам не требуется. Поскольку покупатели (ответчики по делу) долей являлись участниками общей долевой собственности на спорный земельный участок, то ООО СХП «Ясный» не обладает преимущественным правом покупки доли при ее продаже другому участнику долевой собственности.

Данные выводы полностью соответствуют позиции <адрес>вого суда изложенной в апелляционных определениях от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по делам с аналогичными обстоятельствами.

Требования ООО о переводе прав на спорные земельные доли заявлены по истечении установленного законом срока. В соответствии с п.3 ст.250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Похилько Н.А. приобрела доли в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Муртазалиев М.М. приобрел доли в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Атаев Н. приобрел доли в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Знаменская Е.В. приобрела доли в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В иске ООО указано что ответчики ежегодно получали арендную плату, таким образом ООО, ежегодно выдавая арендную плату, исчисленную из расчета на 1 земельную долю, располагал сведениями о количестве земельных долей, приобретенных каждым из ответчиков на дату очередной выдачи арендной платы за соответствующий год.

Учитывая, что ООО обратилось в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, трехмесячный срок установленный п.3 ст.250 ГК РФ истцом пропущен. В соответствии со ст.199 ГК РФ пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Кадастровый инженер Дорошев А.Н. в части признания недействительными образования и выдела трех земельных участков, признании недействительными проектов межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, снятии с кадастрового учета земельных участков с КН 26:09:000000:2353, КН 26:09:000000:2354, КН 26:09:000000:2355, погашении регистрационных записей о правах собственности исковые требования не признал.

Пояснил, что проекты межевания соответствуют требованиям действующего законодательства, прошли правовую экспертизу, замечаний выявлено не было. В следствие произошедшего изменения площади земельного участка, изменились местоположение и границы исходного земельного участка, вместо 65034600 кв. м. его площадь стала 79200000 кв.м., в связи с чем, им были изменены проекты межевания в отношении выделяемой площади и местоположения, после выхода публикации о необходимости согласования данных проектов, поэтому в пояснительных записках и разделах «Исходные данные» трех проектов межевания была указана выписка из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровая выписка о земельном участке (выписка из ГКН) от ДД.ММ.ГГГГ, полученных после даты изготовления проектов межевания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по СК Поливода И.Н. просила принять решение в соответствии с действующим законодательством на усмотрение суда. На вопрос о наличие пересечения границ земельных участков 26:09:000000:2353 и 26:09:000000:2354 пояснила, что осуществляя постановку на кадастровый учет и регистрацию права, в ходе проверки ФГБУ «Кадастровая палата» о пересечении границ не сообщила.

Свидетель Зайцева Л. В. в судебном заседании показала, что она работала бухгалтером в СХП «Ясный» с 2002 года по 2003 год, а с 2003 года по январь 2018 года главным бухгалтером. В ее обязанности входили контроль и учет финансов. Знаменская, Похилько, Атаев были пайщиками СХП и приобретали паи собственников земельного участка. На каждого из пайщиков заводилось отдельное дело, в котором находились копии документов подтверждающих право на долю. Это были договоры купли-продажи, свидетельства, доверенности и прочее. Вновь приобретенные собственники предоставляли эти документы сразу после покупки доли. СХП отказывался приобретать в собственность земельные доли. О том, поступали ли заявления от собственников земельных долей в СХП «Ясный» о приобретении у них долей ей ничего не известно, таких документов она не видела.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:552 и ООО СХП «Ясный» ИНН 2622004195 ОГРН 1022602422237 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 26 26 09/003/2008 001 (далее -Договор аренды).

Согласно пункту 4.1 договора аренды Арендатор имеет право на преимущественный выкуп доли при ее продаже на прочих равных условиях перед другими лицами. При этом в случае нарушения Арендодателем права преимущественного выкупа доли в праве, Арендатор вправе требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору купли-продажи.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что арендодатели обязаны обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на выкуп доли в праве общей долевой собственности на земельный участок при ее продаже на прочих равных условиях перед другими лицами, если в соответствии с настоящим законодательством арендодателем будет принято решение о ее продаже.

Судом установлено, что договор аренды подписан ответчиками и привлеченными в качестве третьих лиц участниками долевой собственности, принявшими решение о продаже своих долей, вследствие чего они были осведомлены о его условиях, приняли на себя соответствующие обязанности.

Тем самым стороны предусмотрели, что арендатор имеет преимущественное право на выкуп земельных долей при их продаже при прочих равных условиях, перед всеми лицами, включая участников долевой собственности между собой. При этом ни продавцы земельных долей, ни покупатели не уведомили СХП о намерении продать земельные доли, что так же подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель Зайцева Л.В.

Согласно п. 1 статьи 48 Гражданского кодекса РФ, юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

В силу пункта 1 статьи 53 ГК РФ, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

Пунктом 4 статьи 32 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» предусмотрено, что руководство текущей деятельностью общества осуществляется единоличным исполнительным органом общества или единоличным исполнительным органом общества и коллегиальным исполнительным органом общества. Согласно протоколу № общего собрания участников ООО СХП «Ясный» от ДД.ММ.ГГГГ директором общества избран Антонов М. Ю..

Данные о факте совершения сделок, являющихся предметом спора, заключенных с нарушением преимущественного права покупки, установленного договором стали известны истцу из выписки ЕГРН, полученной ДД.ММ.ГГГГ №. Иски о переводе прав поступили в суд ДД.ММ.ГГГГ за подписью директора Антонова М.Ю.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (статья 197 ГК РФ).

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, течение срока исковой давности начинается тогда, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по защите этого права, т.е. не только о нарушении, но и о том, кто нарушил.

В указанной связи, истец реализовал свое право в установленные законом сроки, с даты, когда исполнительному органу общества стало известно о факте совершения спорных сделок. Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих возражений.

Так, материалами дела подтверждается и установлено судом, что СХП «Ясный» при подаче иска были представлены доказательства, обосновывающие получение информации о номере и дате регистрации права собственности за ответчиками на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, из приложенной к иску выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в ходе судебного разбирательства сторонами не было представлено доказательств того, что в установленном законом порядке участники долевой собственности продавцы, либо новые собственники долей ответчики Похилько Н.А., Муртазалиев М.М., Знаменская Е.В., Атаев Н. уведомили СХП «Ясный» в лице его уполномоченных представителей, имеющих право действовать от имени юридического лица, о произведенных отчуждениях долей в праве общей долевой собственности.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Зайцева Л.В. показала, что с 2003 года работала бухгалтером ООО СХП «Ясный», была уволена с ДД.ММ.ГГГГ.

В период работы главным бухгалтером общества в ее обязанности входил учет и контроль, в том числе выдаваемой арендной платы пайщикам. При этом в случае продажи долей, продавцы долей, как и покупатели к руководству ООО СХП «Ясный» с предложением о продаже доли не обращались, ей не известно, чтобы пайщики приобретенных долей направляли руководству ООО договоры купли-продажи земельных долей.

В связи с этим, суд считает, что течение 3-х месячного срока исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, с момента получения СХП «Ясный» выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку СХП «Ясный» обратилось в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что им не пропущен срок исковой давности для обращения с названными требованиями к ответчикам.

Спорное имущество представляет собой земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:552, по адресу: <адрес>, ООО СХП «Ясный», арендатором которого по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ является ООО СХП «Ясный».

В соответствии с п.п. 44 п. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» другие участники долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, использующая земельный участок сельскохозяйственная организация или гражданин - член крестьянского (фермерского) хозяйства имеют преимущественное право на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

В соответствии со статьей 6 ГК РФ, статьей 12 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначении, применяются правила ГК РФ, в том числе, к преимущественному праву, предоставленному Арендатору пунктами 4.1 и 5.2 договора аренды, применяются нормы, регулирующие право, существующее в отношениях между участниками долевой собственности, поскольку такое обусловлено потребностью обеспечения общности имущества, переданного в аренду одновременно всеми совладельцами.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3).

О намерении совершить сделку истцу в нарушение действующего законодательства и условий Договора аренды сообщено не было.

Ответчики Похилько Н.А., Муртазалиев М.М., Знаменская Е.В. и Атаев Н. являются собственниками земельных долей на земельный участок с КН 26:09:000000:552, подписавших договор аренды, а ООО СХП «Ясный» арендатором данного земельного участка, из чего следует, что в силу принятых обязательств были обязаны обеспечить арендатору преимущественное право на выкуп земельных долей.

Включение в условия договоров аренды права арендатора на преимущественный выкуп земельных долей от участников долевой собственности обусловлен необходимостью в обеспечении экономической стабильности арендатора, планирующего свою деятельность с учетом особенностей землепользования в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения, характеризующегося необходимостью соблюдения севооборота.

Учитывая условия Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, преимущественное право на выкуп земельных долей принадлежит арендатору. Пунктом 1 ст.250 ГК РФ установлено, что участники долевой собственности имеют преимущественное право на приобретение доли по цене, за которую она продается, а не по цене, по которой они готовы ее приобрести.

Согласно п.1.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и разъяснениями, содержащимися в п. 1.2 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении и дополнении некоторых постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам» в случае нарушения преимущественного права покупки участник долевой собственности, право которого нарушено, при предъявлении иска о переводе на него прав и обязанностей покупателя обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем сумму, подлежащую выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке необходимых расходов.

Такое внесение денежных средств, в случае удовлетворения иска способствует своевременному исполнению судебного решения и гарантирует защиту прав покупателя.

Намерения ООО СХП «Ясный» приобрести доли, подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на лицевой счет Управления судебного департамента в <адрес> денежных средств в сумме 23540167 рублей.

С учетом изложенного, исследовав и оценив, в соответствии с требованиями ч.1 ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, каждое из представленных сторонами доказательств в отдельности, их достаточность и взаимную связь в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ООО СХП «Ясный» к Похилько Н.А., Муртазалиеву М.М., Знаменской Е.В., Атаеву Н. о переводе прав и обязанностей по договору купли - продажи долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:552, адрес: <адрес>, ООО СХП «Ясный» с учетом уточнения.

В отношении требований истцов: Траневской В.А, Траневского Н.В., Траневского Ю.Н. к ответчикам Атаеву Н., Солощенко Т.Н., Солощенко С.П. о признании недействительным образования и выдела земельных участков ответчиков в счет принадлежащих им земельных долей из исходного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:552, признании недействительными проектов межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленных кадастровым инженером Дорошевым А.Н., заказчиками которых являлись Атаев Н., Солощенко Т.Н., Солощенко С.П., снятии с кадастрового учета земельных участков с КН 26:09:000000:2353, КН 26:09:000000:2354, КН 26:09:000000:2355 и погашении регистрационных записей о правах собственности за Атаевым Набигуллой: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:552, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

ООО СХП «Ясный» является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:552, адрес: <адрес>, ООО СХП «Ясный» на основании договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно статье 13 Закона об обороте, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 13.1. Закона об обороте, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из приведенных положений закона следует, что на дату размещения публикации проект межевания, подлежащий согласованию должен быть готов в полном объеме и виде в котором требует Закон об обороте и соответствовать Требованиям к проекту межевания, утвержденным приказом министерства экономического развития РФ № от 03.08.2011г.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ по заказу ответчиков Атаева Н., Солощенко Т.Н. и Солощенко С.П. кадастровым инженером Дорошевым А. Н. подготовлены три проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих им земельных долей из исходного земельного участка, утвержденные заказчиками ДД.ММ.ГГГГ.

В результате этого, кадастровым инженером Дорошевым А.Н. из исходного земельного участка образовано три земельных участка.

1) 26:09:000000:552:ЗУ1 площадью 5280001 кв.м. (528, 0001 га) в счет 30 долей Атаева Н.

2) 26:09:000000:552:ЗУ1 площадью 5280000 кв.м. (528, 0000 га) в счет 30 долей Атаева Н.

3) 26:09:000000:552:ЗУ1 площадью 5103999 кв.м. (510, 3999 га) в счет 29 долей из них: 25 долей Атаева Н., Солощенко Т.Н – 1 доля, Солощенко С.П.-3 доли.

Образование земельных участков производилось в период действия договора аренды, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН и договор аренды.

Выдел земельных участков в счет долей из земель сельскохозяйственного назначения регулируется нормами специального Закона об обороте статьями 13 и 13.1.

Из смысла указанных правовых норм, процесс образования и выдела земельных участков в счет принадлежащих участникам земельных долей начинается с оформления (заказа) проекта межевания и заканчивается принятием и утверждением проекта межевания. После этого, сформированные земельные участки подлежат постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию прав.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закрепляет, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Во всех случаях основанием для внесения таких записей являются документы, на основании которых возникает право.

Порядок образования земельных участков установлен главой 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 4, 6 статьи 11.2, пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Не требуется такое согласие на образование земельных участков в следующих случаях:

- при образовании земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

- при образовании земельных участков на основании решения суда независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Законом об обороте.

При этом, пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте, предусмотрено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Закона об обороте, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

Таким образом, в случае образования земельного участка путем выдела, в том числе из состава земель сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли или земельных долей, необходимо обязательное согласие на образование земельного участка, за исключением вышеуказанных случаев, предусмотренных законодательством. Указанная правовая позиция отражена и в письме Минэкономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес>.

Следовательно, выдел земельных участков в счет земельных долей из участка, находящегося в общей долевой собственности в контексте предусмотренных п. 5 статьи 14 Закона об обороте особенностей владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения возможен при решении вопроса о передаче земельного участка в аренду или определения его существенных условий.

При этом, повестка дня общего собрания должна предусматривать рассмотрение вопроса о заключении такого договора аренды или изменений его условий, однако в материалы дела ответчиками не представлено решения участников долевой собственности о рассмотрении подобного вопроса.

В проекте межевания земельного участка площадью 5280001 кв.м., в результате которого на кадастровый учет поставлен земельный участок с КН:26:09:000000:2353 имеется согласие ООО СХП «Ясный» выданное ДД.ММ.ГГГГ на образование земельных участков в счет принадлежащих Атаеву Н. долей, однако ответчик включил в проект межевания и выделил две земельные доли, право собственности на которые у него возникло позже составления проекта межевания - 23 июня (свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №) и ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №), что подтверждается свидетельствами, которые являются приложением к проекту межевания и перечисленные в п. 17, 18 раздела «Исходные данные» на л.4 Проекта межевания. Таким образом, у ответчика отсутствовало согласие арендатора на 2 доли и которые он выделил незаконно.

Судом установлено, что выделенные и поставленные на кадастровый учет земельные участки с КН:26:09:000000:2353 и с КН:26:09:000000:2354 имеют пересечение границ, что подтверждается выписками из ЕГРН № и № от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что является нарушением требований п. 20 ч.1 ст.26, ч.2 ст.26, ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В проекте межевания земельного участка площадью 5103999 кв.м. (510,4 га) в счет долей Атаева Н., Солощенко Т.Н и Солощенко С.П., в результате которого на кадастровый учет поставлен земельный участок с КН:26:09:000000:2355, указаны собственники, которыми осуществляется выдел земельного участка, в разделе «Сведения об образуемых земельных участках» (л. 5 Проекта межевания) указаны сведения о правообладателях и их правах: Атаев Набигулла – 25/29 долей, Солощенко Т. Н. 1/29 доли, Солощенко С. П. 3/29 доли, что также подтверждается свидетельствами, которые являются приложением к проекту межевания и перечисленные в п. 4 -28 раздела «Исходные данные» на л.4 Проекта межевания.

При этом, на кадастровый учет поставлен земельный участок с КН:26:09:000000:2355 собственником которого является Атаев Н., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Из представленных Управлением Росреестра доказательств, Солощенко Т.Н и Солощенко С.П. продали принадлежащие им доли, что также подтверждается договором купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация договора ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 26:09:000000:552-26/017/2017-25, что является нарушением требований п. 3 ч.1 ст.26, ч.2 ст.26, ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (п.3 ч.1), границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (п.20 ч.1 ).

В соответствии с ч.2 ст.26 данного Закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.

Статьей 27 указанного закона предусмотрено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что при составлении трех проектов межевания кадастровый инженер Дорошев А.Н. в разделе «Список собственников измененных земельных участков» указал размеры долей собственников оставшихся в исходном земельном участке из расчета 1 земельная доля = 100/35900. Однако, данный расчет доли произведен кадастровым инженером без учета остальных выделов из исходного земельного участка, основывался на исходной площади за минусом выдела по каждому конкретному проекту межевания без нарастающего итога, что привело к неверному определению земельной доли и изменению фактического размера земельной доли, не соответствующему правоустанавливающим документам.

Соглашением об определении размера доли в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок с КН 26:09:000000:552 определен размер 1 земельной доли 17,6 га = 100/44800 из них: 13,8 га - пашня, 3,8 га- пастбища (с оценкой 426,0 б/га ).

Соответствующий размер долей указан в свидетельствах о государственной регистрации права собственности на земельные доли, приложенных к спорным проектам межевания.

В результате произведенных ответчиками выделов, размер 1 доли изменился и стал равен 100/33800 и представлен в Управление Росреестра в качестве дополнительных документов на регистрацию прав на земельный участок Атаева Н.

ДД.ММ.ГГГГ Атаевым Н. подано заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков и государственной регистрации права собственности на них, ДД.ММ.ГГГГ дополнительно предоставлен расчет долей в праве собственников на земельный участок с КН 26:09:000000:552 от ДД.ММ.ГГГГ, произведенный и подписанный кадастровым инженером Дорошевым А.Н., согласно которому размер 1 доли изменился и стал равен 100/33800,а Управление Росреестра внесло соответствующие изменения в ЕГРН, что подтверждаетсяпредоставленными документами Управления Росреестра по СК (титульный лист дела правоустанавливающих документов) №, дата открытия ДД.ММ.ГГГГ, том 1).

Так, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь исходного земельного участка составляет 7920,00 га, размер 1 доли равен 100/44800, и при расчете в физическом выражении составляет 17,6 га, как это указано в правоустанавливающих документах.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на исходный земельный участок с КН 26:09:000000:552, размер 1 земельной доли изменен и стал = 100/33800.

В результате выдела площадь исходного земельного участка составляет 6881,6002 га, что приводит к физической площади размера одной доли равной 20,36 га, что на 2,76 га больше, чем установлено правоустанавливающими документами.

В соответствии с пунктом 3 ст. 14 Закона об обороте, решение об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в исходном участке, принимается участниками долевой собственности на общем собрании.

Это связано с тем, что любое изменение размера доли затрагивает имущественные права всех участников долевой собственности, как и в рассматриваемом случае. Суд находит довод истцов в указанной части обоснованным.

Частью 9 ст. 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что, в случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли.

Учитывая, что участниками общей долевой собственности на земельный участок с КН 26:09:000000:552 не инициировалось и не проводилось общее собрание, содержащее сведения об изменении размеров долей в праве на земельный участок с КН 26:09:000000:552, то есть отсутствует соответствующий протокол общего собрания и соглашение участников долевой собственности на указанный земельный участок, Управление Росреестра по СК в нарушение требований ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, Закона об обороте, нарушая права собственников земельного участка, осуществило распорядительные действия в отношении долевой собственности участников, не имея на то законных оснований и полномочий, самостоятельно приняло решение о внесении изменений в отношении долей собственников на земельный участок с КН 26:09:000000:552 на основании расчета долей в праве произведенного и подписанного кадастровым инженером.

Материалами дела подтверждается, что публикация о согласовании проектов межевания размещена в газете «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ №(8003).

Дата составления проектов межевания на титульных листах указана как ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, документы, входящие в состав проекта с поздней датой свидетельствуют об их подготовке и составлении более поздним числом.

В указанной части доводы истцов о данных нарушениях при составлении проектов межевания признаются судом обоснованными.

При составлении проектов межевания кадастровый инженер не использовал соглашение об определении земельных долей, картографические материалы, материалы гос.фонда данных позволяющие наиболее точно определить размер и местоположение выделяемых земельных участков. В отсутствии в выписках из ЕГРН и свидетельствах о праве собственности указаний о физическом составе доли, достоверной информации о размере выделяемых долей в части пашни и пастбищ в проектах не содержится.

Согласно пункту 17 Требований, при необходимости для подготовки проекта межевания могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученные в результате проведения землеустроительных работ.

Учитывая, что исходный земельный участок с КН 26:09:000000:552 является многоконтурным, принадлежит более 300 собственникам, а состав земельной доли включает в себя и пашни и пастбища, использование указанных в п.17 Требований документов и соглашения об определении долей, по мнению суда необходимо для соблюдения баланса интересов всех участников долевой собственности и не допущения нарушения их прав собственности.

Согласно пункту 41 Требований, в графу "4" таблицы реквизита "3" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" и таблицы реквизита "2" раздела "Сведения об измененных земельных участках и их частях" включаются сведения о содержании устанавливаемых (установленных) ограничений (обременений) прав на образуемые или измененные земельные участки со ссылкой на соответствующие документы, подтверждающие устанавливаемое (установленное) ограничение (обременение) прав.

Заверенные кадастровым инженером копии таких документов включаются в состав приложения Проекта межевания, однако, в составе приложений, заверенных кадастровым инженером такие документы отсутствуют.

В описании земельных участках как выделяемых в счет земельных долей, так и оставшихся частях земельного участка, в пояснительной записке кадастровым инженером не указываются соотношение пашни и пастбищ, что не позволяет с достоверностью определить размер выделяемых земельных угодий по их соответствию установленной в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ пропорциям, что также нарушает права оставшихся участников долевой собственности.

Кадастровым инженером в материалы дела не представлено пояснений о соблюдении им установленных участниками долевой собственности пропорций пашни и пастбищ, а также соблюдения качественных показателей земли.

В указанной части доводы истцов о данных нарушениях при составлении проектов межевания и постановке их на кадастровый учет признаются судом обоснованными.

Следовательно, проекты межевания, изготовленные кадастровым инженером Дорошевым А.Н. ДД.ММ.ГГГГ и утвержденные заказчиками Атаевым Н., Солощенко Т.Н., Солощенко С.П., ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать законными и обоснованными. Указанные выделы вносят некорректные данные в сведения о размере доли участников долевой собственности, влекущие не соответствие физического размера правоустанавливающим документам, что нарушает права и законные интересы оставшихся участников долевой собственности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью СХП «Ясный» к Похилько Н.А., Муртазалиеву М.М., Знаменской Е.В., Атаеву Н. о переводе прав и обязанностей покупателя на арендатора при продаже долей земельного участка по договорам отчуждения долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с нарушением преимущественного права покупки – удовлетворить.

Перевести на ООО СХП «Ясный»,ИНН 2622004195, ОГРН 1022602422237 права и обязанности покупателя Похилько Н. А. по договорам отчуждения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:552, адрес: <адрес>, ООО СХП «Ясный», по регистрациям:

Запись о регистрации размер доли дата регистрации

26 26/006 26/032/302/2015 1560/3	100/42700	12.11.2015г.
26 26/006 26/032/302/2015 1566/3	100/42700	12.11.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 1710/6	100/42700	02.12.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 1852/6	100/42700	09.12.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 1853/6	100/42700	09.12.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 1854/6	100/42700	09.12.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 1967/6	100/42700	16.12.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 2031/6	100/42700	23.12.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 2032/6	100/42700	23.12.2015г.
26 26/026 26/032/200/2016 1547/2	100/42700	19.09.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1532/2	100/42700	19.09.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1550/2	100/42700	20.09.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1569/2	100/42700	20.09.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1548/2	100/42700	20.09.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1564/2	100/42700	21.09.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1630/2	100/42700	23.09.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1631/2	100/42700	27.09.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1626/2	100/42700	27.09.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1799/2	100/42700	12.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1797/2	100/42700	12.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1795/2	100/42700	12.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1793/2	100/42700	12.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1794/2	200/42700	13.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1814/2	100/42700	14.10.2016г.
26 26/032 26/032/200/2016 1816/2	100/42700	15.10.2016г.
26 26/032 26/032/200/2016 1815/2	100/42700	15.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1936/2	100/42700	25.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1935/2	100/42700	25.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1972/2	100/42700	01.11.2016г.
26 26/032 26/032/200/2016 2028/4	300/42700	03.11.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 2064/2	200/42700	08.11.2016г.
26 26/032 26/032/200/2016 2122/2	200/42700	12.11.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 2107/2	100/42700	14.11.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 2108/2	100/42700	14.11.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 2106/2	100/42700	14.11.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 2266/2	100/42700	29.11.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 2525/2	100/42700	17.12.2017г.
26:09:000000:552 26/017/2017 2	100/42700	10.03.2017г.
26:09:000000:552 26/017/2017 5	100/42700	27.04.2017г.
26:09:000000:552 26/017/2017 7	100/42700	02.05.2017г.
26:09:000000:552 26/017/2017 9	100/42700	05.05.2017г.
26:09:000000:552 26/017/2017 13	200/42700	31.05.2017г.
26:09:000000:552 26/017/2017 29	100/128100	24.07.2017г.
26:09:000000:552 26/017/2017 31	100/128100	11.08.2017г.
26:09:000000:552 26/017/2017 33	100/42700	11.08.2017г.
26:09:000000:552 26/017/2017 35	100/42700	05.09.2017г.
26:09:000000:552 26/017/2017 56	200/42700	08.09.2017г.

Перевести на ООО СХП «Ясный», ИНН 2622004195, ОГРН 1022602422237 права и обязанности покупателя Знаменской Е. В. по договорам отчуждения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:552, адрес: <адрес>, ООО СХП «Ясный», по регистрациям:

26:09:000000:552 26/017/2017 11 от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 100/42700

26:09:000000:552 26/017/2017 17 от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 300/42700

26:09:000000:552 26/017/2017 58 от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 100/42700

Перевести на ООО СХП «Ясный», ИНН 2622004195, ОГРН 1022602422237 права и обязанности покупателя Муртазалиева М. М. по договорам отчуждения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:552, адрес: <адрес>, ООО СХП «Ясный», по регистрациям:

запись о регистрации размер доли дата регистрации

26 26 32/001/2014 393	500/42700	18.06.2014г.
26 26 32/001/2014 466	600/42700	04.07.2014г.
26 26 32/001/2014 482	400/42700	09.07.2014г.
26 26 32/003/2014 038	100/42700	20.08.2014г.
26 01 106/2001/2014 1397	100/42700	15.09.2014г.
26 01 106/2001/2014 1398	200/42700	18.09.2014г.
26 01 106/2001/2014 1614	300/42700	24.10.2014г.
26 26 32/001/2014 975	100/42700	23.12.2014г.
26 26/032 26/032/002/2015 023/6	100/42700	02.02.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 258/6	100/42700	23.03.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 259/6	200/42700	23.03.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 633/6	100/42700	28.05.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 634/6	100/42700	28.05.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 994/6	100/42700	31.07.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 1420/6	100/42700	21.10.2015г.
26 26/026 26/032/200/2016 1714/2	200/42700	04.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1715/2	100/42700	04.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1727/2	100/42700	05.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1731/2	100/42700	05.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1796/2	200/42700	12.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1801/2	100/42700	12.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1839/2	100/42700	17.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1835/2	100/42700	17.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1970/2	100/42700	28.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1968/2	50/42700	28.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1966/2	50/42700	31.10.2016г.
26 26/026 26/032/200/2016 1982/2	100/42700	01.11.2016г.
26 26/032 26/032/200/2016 2003/2	100/42700	02.11.2016г.
26 26/032 26/032/200/2016 1991/2	100/42700	02.11.2016г.
26 26/032 26/032/200/2016 2068/2	100/42700	05.11.2016г.
26 26/032 26/032/200/2016 2072/2	100/42700	05.11.2016г.
26 26/032 26/032/200/2016 2166/5	200/42700	19.11.2016г.

Перевести на ООО СХП «Ясный», ИНН 2622004195, ОГРН 1022602422237 права и обязанности покупателя Атаева Набигуллы по договорам отчуждения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:552, адрес: <адрес>, ООО СХП «Ясный», по регистрациям:

Запись о регистрации размер доли дата регистрации

26 26 32/001/2010 961	100/42700	от 26.08.2010г.
26 26 32/007/2010 070	100/42700	от 11.09.2010г.
26 26 32/009/2010 164	100/42700	от 16.12.2010г.
26 26 32/002/2011 554	100/42700	от 05.08.2011г.
26 26 32/002/2011 555	100/42700	от 05.08.2011г.
26 26 32/002/2011 778	100/42700	от 08.09.2011г.
26 26 32/003/2011 469	100/42700	от 16.01.2012г.
26 26 32/001/2012 407	100/42700	от 27.04.2012г.
26 26 32/001/2012 408	100/42700	от 27.04.2012г.
26 26 32/002/2012 406	100/42700	от 10.05.2012г.
26 26 32/002/2012 404	100/42700	от 10.05.2012г.
26 26 32/002/2012 407	100/42700	от 10.05.2012г.
26 26 32/002/2012 408	100/42700	от 10.05.2012г.
26 26 32/002/2012 409	200/42700	от 10.05.2012г.
26 26 32/002/2012 410	100/42700	от 10.05.2012г.
26 26 32/002/2012 403	100/42700	от 07.06.2012г.
26 26 32/002/2012 401	100/42700	от 07.06.2012г.
26 26 32/002/2012 671	100/42700	от 28.06.2012г.
26 26 32/002/2012 667	100/42700	от 28.06.2012г.
26 26 32/002/2012 666	100/42700	от 28.06.2012г.
26 26 32/002/2012 669	100/42700	от 28.06.2012г.
26 26 32/001/2012 641	300/42700	от 28.06.2012г.
26 26 32/002/2012 737	100/42700	от 09.07.2012г.
26 26 32/001/2012 801	100/42700	от 20.07.2012г.
26 26 32/003/2012 273	200/42700	от 12.11.2012г.
26 26 32/003/2012 274	200/42700	от 12.11.2012г.
26 26 32/003/2013 033	100/42700	от 06.02.2013г.
26 26 32/002/2013 221	100/42700	от 01.04.2013г.
26 26 32/001/2013 389	100/42700	от 08.05.2013г.
26 26 32/001/2013 390	200/42700	от 08.05.2013г.
26 26 32/001/2013 391	200/42700	от 08.05.2013г.
26 26 32/001/2013 392	100/42700	от 08.05.2013г.
26 26 32/001/2013 539	100/42700	от 20.06.2013г.
26 26 32/001/2013 541	100/42700	от 20.06.2013г.
26 01 106/2001/2013 514	100/42700	от 18.07.2013г.
26 26 32/001/2014 272	400/42700	от 22.04.2014г.
26 26 32/001/2014 270	200/42700	от 22.04.2014г.
26 26 32/001/2014 275	100/42700	от 22.04.2014г.
26 26 32/002/2014 560	300/42700	от 16.05.2014г.
26 26 32/001/2014 320	400/42700	от 30.05.2014г.
26 26 32/002/2014 876	300/42700	от 23.07.2014г.
26 26 32/001/2014 710	600/128100	от 25.10.2014г.
26 26 32/001/2014 942	200/42700	от 19.12.2014г.
26 26/032 26/032/302/2015 272/6	100/42700	от 25.03.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 354/6	100/42700	от 06.04.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 626/7	400/42700	от 01.06.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 742/6	200/42700	от 27.06.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 1170/6	100/42700	от 02.09.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 1424/6	100/42700	от 26.10.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 1458/7	200/42700	от 28.10.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 1624/6	100/42700	от 26.11.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 1687/9	400/42700	от 01.12.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 1797/6	100/42700	от 07.12.2015г.
26 26/032 26/032/302/2015 1954/3	100/42700	от 16.12.2015г.
26 26/032 26/032/001/2015 1740/6	100/42700	от 30.12.2015г.
26 26/032 26/032/001/2016 347/6	100/42700	от 23.06.2016г.
26 26/032 26/032/001/2016 353/6	100/42700	от 25.06.2016г.
26 26/032 26/032/200/2016 2352/2	100/42700	от 03.12.2016г.
26:09:000000:552 26/017/2017 25	400/42700	от 27.06.2017г.

Взыскать с ООО СХП «Ясный», ИНН 2622004195, ОГРН 1022602422237 в пользу Похилько Н. А. - 9100000 рублей, Знаменской Е. В. - 950000 рублей, Муртазалиева М. М. - 5320000 рублей, Атаева Набигуллы - 8170167 рублей, суммы уплаченные по договорам отчуждения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:552, адрес: <адрес>, ООО СХП «Ясный».

Исковые требования Траневской В. А., Траневского Н. В., Траневского Ю. Н., общества с ограниченной ответственностью СХП «Ясный» удовлетворить.

Признать недействительными образование и выдел 3 (трех) земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:552:

1) 26:09:000000:552:ЗУ1 площадью 5280001 кв.м. в счет долей:

Атаева Набигуллы (30 долей).

2) 26:09:000000:552:ЗУ1 площадью 5280000 кв.м. в счет долей:

Атаева Набигуллы (30 долей).

3) 26:09:000000:552:ЗУ1 площадью 5103999 кв.м. в счет долей:

Атаева Набигуллы (25 долей); Солощенко Т. Н. (1 доля), Солощенко С. П. (3 доли).

Признать недействительными проекты межевания земельных участков, выделенных ответчиками в счет принадлежащих им земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:552 от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленные кадастровым инженером Дорошевым А.Н., заказчиками которых выступили Атаев Набигулла, Солощенко Т. Н., Солощенко С. П..

Снять с кадастрового учета земельные участки: КН 26:09:000000:2353, КН 26:09:000000:2354, КН 26:09:000000:2355, погасить регистрационные записи о правах собственности за Атаевым Набигуллой

№ от ДД.ММ.ГГГГ;

№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме через Туркменский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2018 года.

Судья подпись Иванов А.В.

Подлинник решения хранится

в материалах гражданского дела 2-39/2018

Туркменского районного суда Ставропольского края.

Решение по делу № 2-38/2018 от 13.12.2017

2-38/2018

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица