Решение по делу № 2-630/2014 (2-13600/2013;) от 28.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 в своих интересах в интересах несовершеннолетней ФИО3, по иску ФИО2 к НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная», ООО «Кампания АТН» о признании права собственности

Установил

ФИО4, ФИО1 действуя в своих интересах в интересах несовершеннолетней ФИО3, а также действующая в своих интересах ФИО2 обратились в суд с иском к Некоммерческому Партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная», ООО «Кампания АТН» и просили признать за ними право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/4 доли за каждым, указав, что в отношении указанной квартиры ими заключен договор, они свои обязательства исполнили, однако не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

ФИО4 в судебное заседание явился иск поддержал.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

     Ответчик - представитель Некоммерческого Партнерства «Защита прав соинвесторов «Молодежная» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

     Ответчик - ООО «Кампания АТН» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

     Выслушав явившегося истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

     В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

     В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

     В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

     Согласно статьи 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

     Согласно ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на:

     осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

     самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

     владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

     В силу ст. 8 указанного Федерального закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

     В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кампания АТН» и ФИО1 и ФИО4, действующими за себя и за своих детей ФИО2 1990 г.р. и ФИО7 1999 г.р. заключен договор № 302-23/09-ПМ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу <адрес> стр. 6, в соответствии с которым его предметом является инвестирование строительства указанного многоквартирного дома, а результатом деятельности является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в соответствии с вложенными средствами - в объекте пропорционально стоимости 90,2 кв.м. общей площади в виде квартиры, количество комнат 3 на 14 этаже, в жилом доме секции 3, квартира на площадке № 4.

     Стоимость квартиры определена в размере 49 465 условных единиц, при этом одна условная единица эквивалентна 1 доллару США, расчет осуществляется в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кампания АТН», Некоммерческим партнерством «Защита прав соинвесторов «Молодежная» и ФИО1, ФИО4, действующими за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО3, а также ФИО2 заключен Договор об изменении лица в обязательстве по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> № 302-23/09-ПМ от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого ООО «Кампания АТН» передало все свои права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная», а данное некоммерческое партнерство приняло на себя права и обязанности по указанному договору.

     Также ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческим партнерством «Защита прав соинвесторов «Молодежная» и ФИО1, ФИО4, действующими за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО3, а также ФИО2 заключено Соглашение об изменении условий в Договоре долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> № 302-23/09-ПМ от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым истцы должны произвести доплату, размер которой составляет 7000 руб. за 1 кв.м., согласно Договора инвестирования.

ДД.ММ.ГГГГ между НП «ЗПС «Молодежная» и ФИО1, ФИО4, действующими за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО3, а также ФИО2 подписан Акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым НП «ЗПС «Молодежная» передало истцам, а они приняли <адрес>, при этом в п. 2.1. акта указано, что истцы полностью оплатили стоимость указанной квартиры.

     Согласно технического паспорта БТИ спорная квартира является трехкомнатной, площадью всех частей здания 90,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 87,5 кв.м., из нее жилой 51,9 кв.м., подсобной 35,6 кв.м.

     Учитывая изложенное, то, что истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате спорной квартиры, а сама квартира создана, истцы имеют право на оформление ее в свою собственность в равных долях по 1/4 доли каждому.

     Однако, согласно сообщения Администрации <адрес>, указанный дом не принят в эксплуатацию.

     В связи с этим, суд признает право собственности за истцами на спорную квартиру, но как в не принятом в эксплуатацию <адрес>.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Признать право собственности на <адрес> не принятом в эксплуатацию <адрес> за ФИО4 на 1/4 долю, за ФИО1 на 1/4 долю, за ФИО3 на 1/4 долю, за ФИО2 на 1/4 долю.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья