Решение по делу № 2-707/2014 от 01.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2014 года ст. Кущевская, Краснодарского края

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Вертиевой И.С.

при секретаре Камерной В.Г.

а так же с участием:

истицы         Горьковой Ю.А.

её представителя         Горбань О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Горьковой Ю,А. к Сухоручко В.В. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Горьковая Ю.А. обратилась в суд с иском к Сухоручко В.В. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с жилым домом.

В заявлении указывает, что 10 ноября 2000 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (купчая), по которому ей перешел в собственность земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации квартиры, имеющий следующий адресный ориентир: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, на ? доли в праве общей долевой собственности на который она также приобрела с указанным договором. Договор был нотариально удостоверен 10.11.2000 года нотариусом Кущевского нотариального округа <адрес> М.П.М. в реестре за № №. Из адресной справки, выданной 22.12.2008 года МО «Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Кущевский район следует, что земельный участок с расположенной на нем квартирой, ранее обозначенный как ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, (договор купли-продажи от 10 ноября 2000 года № №), в настоящее время соответствует адресу: <адрес>. Постановлением № от 25.12.2008 года Главы Кущевского сельского поселения были уточнены характеристики ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № в части указания месторасположения, вида разрешенного использования, категории земель и площади - № кв.м. Из кадастрового паспорта от 27.05.2010 года на <адрес> в <адрес> следует, что ее площадь определена как № кв.м. Ответчик Сухоручко В.В. уклоняется от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру и земельный участок, приобретенные ею по указанному договору купли-продажи от 10.11.2000 года. Место жительства ответчика ей в настоящее время неизвестно. Согласно п.2.4. договора от 10.11.2000 года следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, а из п.5.6. договора видно, что в соответствии со ст.556 ГК РФ, передача отчуждаемого имущества происходит в момент подписания договора с передачей ключей и документации на отчуждаемую недвижимость. В связи с вышеизложенным, просит суд обязать Кущевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нотариально удостоверенный 10.11.2000 года нотариусом Кущевского нотариального округа <адрес> М.П.М. в реестре за № договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации квартиры, имеющий следующий адресный ориентир: <адрес>, <адрес>, с расположенным на нем квартирой № в <адрес> площадью № кв.м., между Сухоручко В.В. и Горьковой Ю.А.. Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество переход права собственности на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации квартиры, имеющий следующий адресный ориентир: <адрес> <адрес>, с Сухоручко В.В. на Горьковую Ю.А. Зарегистрировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество переход права собственности на <адрес> площадью № кв.м. с Сухоручко В.В. на Горьковую Ю.А..

В судебном заседании истец Горьковая Ю.А. уточнила исковые требования и просила признать за ней право общей долевой собственности в размере № доли на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м.; прекратить право собственности Сухоручко В.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ему в № долей в праве собственности, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №; прекратить право собственности Сухоручко В.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью № кв.м., запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №

Ответчик Сухоручко В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с заявленными требованиями полностью согласен.

Представитель отдела по Кущевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, с уточненными исковыми требованиями согласна.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 39 ГПК РФ, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

    В судебном заседании установлено, что 10 ноября 2000 года между Горьковой (Ивановой) Ю.А. и Сухоручко В.В., был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, по которому Горьковой (Ивановой) Ю.А. перешел в собственность земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации квартиры, имеющий следующий адресный ориентир: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, № доли в праве общей долевой собственности (л.д. 10,11).

    Указанный договор был нотариально удостоверен нотариусом Кущевского нотариального округа <адрес> М.П.М. ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (л.д. 10-11).

    Из адресной справки, выданной 22.12.2008 года МО «Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район» следует, что земельный участок с расположенной на нем квартирой, ранее обозначенный как ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, (договор купли-продажи от 10 ноября 2000 года № № в настоящее время соответствует адресу: <адрес> (л.д. 14).

    Из постановления № от 25.12.2008 года Главы Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края следует, что характеристики ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № уточнены в части указания месторасположения, вида разрешенного использования, категории земель и площади - № кв.м. (л.д. 15).

Согласно свидетельства о заключении брака № выданного 30.08.2013 г. отделом ЗАГС Кущёвского района управления ЗАГС Краснодарского края следует, что Ивановой Ю,А. после заключения брака с Г.С.С. была присвоена фамилия супруга «Горьковая» (л.д. 9).

Право собственности ответчика Сухоручко В.В. подтверждено договором дарения ? долей жилого дома от 18.12.1999 года, основная правовая регистрация которого проведена (л.д.12).

Из материалов дела следует, что согласно п. 2.4 договора от 10.11.2000 года покупатель купил у продавца указанный земельный участок и ? доли жилого дома за № рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Из п.5.6. договора видно, что в соответствии со ст.556 ГК РФ, передача отчуждаемого имущества происходит в момент подписания договора с передачей ключей и документации на отчуждаемую недвижимость (л.д. 10-11).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что фактически стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома от 10.11.2000 года, претензий друг к другу не имели.

    В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В соответствии со ст. 163 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 10.11.2000 года был нотариально удостоверен нотариусом Кущевского нотариального округа Краснодарского края М.П.М. в реестре за № (л.д. 11).

     Пунктом 2 ст.223 ГПК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Поскольку истцом представлены доказательства возникновения у неё соответствующего права собственности на недвижимое имущество, то суд полагает, что исковые требования подлежащими удовлетворению (п. 59 вышеуказанного Пленума).

На основании изложенного, поскольку ответчик Сухоручко В.В. исполнил принятое на себя обязательство по передаче истцу Горьковой (Ивановой) Ю.А., земельного участка с расположенным на нем жилым жомом, ? в праве общей долевой собственности, а истец, в свою очередь исполнила принятое на себя обязательство по его оплате, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, учитывая, что договор купли-продажи имеет место, все условия его соблюдены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горьковой Ю,А., - полностью удовлетворить.

    Признать право общей долевой собственности в размере № доли за Горьковой Ю,А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.;

Признать право собственности Горьковой Ю,А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м.;

Прекратить право собственности Сухоручко В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ему в № долей в праве собственности, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №;

Прекратить право собственности Сухоручко В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью № кв.м., запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кущевский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2014 года.     

    Председательствующий:                        И.С. Вертиева

Решение не вступило в законную силу.