Решение по делу № 2-808/2017 от 29.05.2017

Дело № 2-808/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 г.     г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Емашовой Е.А., при секретаре Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щаповой М. В. к Савиной А.И. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Щапова М.В. обратилась в Асбестовский городской суд с иском к ответчику Савиной А.И. о признании права собственности на земельный участок, указав, что *Дата* истец приобрела у ФИО5 по договору купли-продажи земельный участок *Номер*, расположенный в СНТ Коллективном саду «Дружба» *Адрес*. За указанный земельный участок ФИО5 была передана денежная сумма в размере 80 000 рублей, в подтверждение чего составлена расписка. Как указала истец, оформить сделку купли-продажи спорного земельного участка не представилось возможным по причине того, что земельный участок состоит на учете в кадастровой палате и числится на иное лицо. Прежний владелец земельного участка *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*, СНТ Коллективный сад «Дружба», ФИО5 приобрела указанное недвижимое имущество *Дата* у ФИО7, который, в свою очередь, приобрел данный земельный участок *Дата* у ФИО6, которая приобрела указанный участок по устному договору у Савиной А.И. Переход прав на указанный земельный участок оформлялся путем составления письменных расписок и внесением нового пользователя участка в журнал у председателя коллективного сада «Дружба» как члена садоводческого товарищества. В кадастровой выписке владельцем данного участка значится ФИО1. Именно ему решением Администрации пос. Белокаменный от *Дата* за *Номер* был предоставлен в собственность указанный земельный участок площадью <данные изъяты> и на его имя выдано Свидетельство о праве собственности на землю. Однако, ФИО1 умер *Дата*, наследство после его смерти приняла его жена Савина А.И. Фактически вступив в права наследования на указанный земельный участок, она распорядилась данным имуществом, продав его ФИО6

    Истец указала, что за время пользования земельным участком *Номер*, расположенным по адресу: *Адрес* СНТ Коллективный сад «Дружба», к ней каких-либо претензий не предъявлялось. Истец приобрела спорный земельный участок по возмездной сделке, однако, оформить право собственности на него не может по причине смерти собственника земельного участка. Просит признать за ней право собственности на земельный участок *Номер*, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, СНТ Коллективный сад «Дружба».

В судебном заседании истец – Щапова М.В. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик – Савина А.И. в судебном заседании признала исковые требования Щаповой М.В., не возражала против признания за ней права собственности на земельный участок *Номер*, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, СНТ Коллективный сад «Дружба».

Третьи лица ФИО5, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, направили письменные мнения по иску, не возражают против исковых требований истца, подтверждают доводы и обстоятельства указанные истцом, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представители третьих лиц Администрации Асбестовского городского округа, Территориального отдела № 2 Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Свердловской области в судебное заседание не явились, направили письменные мнения по иску, не возражают против исковых требований истца, просили о рассмотрении дела без участия представителей.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя по документам на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - садоводческого некоммерческого товарищества Коллективного сада «Дружба» - председатель Редьков А.А. в судебное заседание не явился, направил письменное мнение по иску, не возражает против исковых требований истца, указал, что спорный земельный участок истец использует по его целевому назначению для ведения садоводства, регулярно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет, просил о рассмотрении дела без его участия.

Заслушав мнение истца и ответчика, допросив свидетеля ФИО11, изучив и исследовав материалы дела, а так же обозрев в судебном заседании материалы наследственного дела *Номер**Дата* год после ФИО1, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, *Дата* Щапова М.В. совместно со своим супругом ФИО11 приобрели у ФИО5 земельный участок *Номер* в садоводческом некоммерческом товариществе коллективный сад «Дружба» *Адрес* за 80 000 рублей, в подтверждение чего составлена расписка (л.д. 15).

Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, оформить сделку купли-продажи спорного земельного участка не представилось возможным по причине того, что земельный участок состоит на учете в кадастровой палате и числится на иное лицо. Прежний владелец земельного участка *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*, Садоводческое некомерческое товарищество коллективный сад «Дружба», ФИО5 приобрела *Дата* у ФИО7, который, в свою очередь, приобрел данный земельный участок *Дата* у ФИО6, которая приобрела указанный участок по устному договору у Савиной А.И. Данные факты нашли свое подтверждение в расписках, находящихся в материалах гражданского дела, а также в справкой *Номер* от *Дата*, выданной председателем коллективного сада «Дружба» (л.д. 16, 17, 18, 23).

Из свидетельства о праве собственности на землю усматривается, что *Дата* ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок в коллективном саду *Номер* *Адрес* (л.д. 8).

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: *Адрес*, снт Коллективный сад Дружба, *Адрес*, значится ФИО1 (л.д. 9, 10).

*Дата* ФИО1 умер, о чем составлена запись акта о смерти *Номер* (л.д. 21).

В судебном заседании истец Щапова М.В. и ответчик Савина А.И. пояснили, что Савина А.И. приняла имущество, оставшееся после смерти ФИО1, для чего обратилась к нотариусу и получила свидетельство о праве на наследство по закону, однако спорное имущество в состав наследства не было включено, она приняла его фактически, а затем распорядилась по своему усмотрению, продав Липак (в настоящее время Коршуновой) Н.В.

Из материалов наследственного дела *Номер* за *Номер* после ФИО1 усматривается, что Савиной А.И. *Дата* было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на следующее имущество: 1/2 долю в праве собственности на квартиру и денежные вклады, спорное имущество - земельный участок, в состав наследства не входил. Второй наследник по закону ФИО1 - его дочь ФИО10 отказалась от принятия наследства.

Из справки *Номер* от *Дата* филиала «Асбестовского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» следует, что сведения о принадлежности объекта, расположенного по адресу: *Адрес* садоводческое некоммерческое товарищество Коллективный сад «Дружба», участок *Номер* не зарегистрированы (л.д. 24).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Спорный земельный участок, как указано в исковом заявлении и как пояснили истец и ответчик в судебном заседании, а так же третье лицо в своем мнении по иску ФИО5, *Дата* был приобретен Щаповой М.В. у ФИО5 без оформления письменного договора купли-продажи за 80 000 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Из ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, следует, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцом Щаповой М.В. был приобретен земельный участок *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, Садоводческое некоммерческое товарищество Коллективный сад «Дружба», в подтверждение составлена расписка о передаче денежных средств за указанный земельный участок. Таким образом, обязательства по указанному договору были исполнены сторонами в полном объеме.

Кроме того, из пояснений истца, ответчика, исследованных документов, установлено, что с момента приобретения спорного земельного участка истец полностью владеет и пользуется данным земельным участком, несет обязанности по содержанию принадлежащего ей недвижимого имущества. Указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО11, который так же пояснил, что никто каких-либо претензий не предъявлял, контролирующие и надзорные органы так же никаких замечаний, предписаний в его адрес и адрес его жены не направляли.

Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующего спорные отношения, учитывая тот факт, что Щапова М.В. по настоящее время владеет и пользуется земельным участком *Номер*, расположенным по адресу: *Адрес*, снт Коллективный сад «Дружба», то есть, открыто и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своими собственными и какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, в связи с чем, исковые требования Щаповой М. В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щаповой М. В. удовлетворить.

Признать за Щаповой М. В. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, снт Коллективный сад «Дружба», участок *Номер*.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Асбестовского городского суда Е.А. Емашова