Решение по делу № 2-976/2022 от 04.04.2022

Мотивированное решение

составлено 06.05.2022

УИД 26RS0024-01-2022-001425-12

Дело № 2-976/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 27 апреля 2022г.

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи: Угроватой И.Н.,

при секретаре: Соловьевой Г.А.,

с участием представителя истца Кондрашовой Н.Н. по доверенности Борисенкова С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондрашовой Натальи Николаевны к Павлову Андрею Анатольевичу, Государственному унитарному предприятию Ставропольского края «Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс», ООО «Квартал» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за содержание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Спор возник в связи с оплатой содержания жилого помещения участниками общей долевой собственности.

В обосновании иска истец указала, что она и ответчик являются собственниками долей в праве 1/6 и 5/6 соответственно, на квартиру <адрес>. Ответчик в содержании жилья, связанным с оплатой коммунальных услуг, не участвует, во внесудебном порядке соглашения достигнуть не удалось, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Просила обязать государственное унитарное предприятие Ставропольского края «Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс» заключить с Кондрашовой Натальей Николаевной и Павловым Андреем Анатольевичем отдельные соглашения по оплате коммунальной услуги по отоплению в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве собственности: с Кондрашовой Натальей Николаевной из расчета 1/6 доля в праве, с Павловым Андреем Анатольевичем из расчета 5/6 долей в праве, с выдачей каждому отдельных платежных документов по оплате коммунальной слуги; обязать ООО «Квартал» заключить с Кондрашовой Натальей Николаевной и Павловым Андреем Анатольевичем отдельные соглашения по оплате коммунальной услуги по содержанию и текущему ремонту в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве собственности: с Кондрашовой Натальей Николаевной из расчета 1/6 доля в праве, с Павловым Андреем Анатольевичем из расчета 5/6 долей в праве, с выдачей каждому отдельных платежных документов по оплате коммунальной слуги.

В судебном заседании истец Кондрашова Н.Н. участия не принимала, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие. Представитель истца Борисенков С.С. поддержал требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить и обязать заключить отдельные соглашения на отопление, а также содержание и текущий ремонт.

Ответчик Павлов А.А. в суд не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие и представил письменные возражения, в которых просил об отказе в удовлетворении требований. В обоснование доводов сослался на непропорциональность занимаемой истцом площади проживания, определенной решением Невинномысского городского суда от 12.05.2021, и имеющейся долей в праве, полагая, что он, в случае удовлетворения требований, будет вынужден оплачивать за отопление и коммунальные платежи за площадь, которую фактически занимает истец. Полагается, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Считает, что раздел лицевых счетов невозможен, поскольку раздел квартиры в натуре не произведен. Также сослался на возможность взыскания задолженности одним из солидарных должников, исполнившим обязанность по внесению платы.

Представитель ответчика государственное унитарное предприятие Ставропольского края «Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс (ГУП СК «Крайтеплоэнерго») в лице Невинномысского филиала в суд не явился, извещены надлежащим образом. В рамках подготовки представлен отзыв, в котором выразили согласие с тем, что каждый из владельцев доли в праве имеет основания требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. Полагает возможным заключение отдельных соглашений с каждым из собственников по оплате коммунальной услуги – отопление. Просили о рассмотрении спора в своё отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Квартал» в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 является собственником 1/6 доли в праве, ФИО7. – собственником 5/6 долей в праве на жилое помещение, расположенное <адрес>

В жилом помещении проживает истец и производит оплату за поставляемые коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья. Управление жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Квартал».

Учитывая, что стороны являются собственниками, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной комнаты между сторонами не достигнуто, стороны общего хозяйства не ведут, суд приходит выводу о необходимости определения раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между истцом и ответчиком, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с возложением на управляющую организацию и ресурсоснабжающую организацию обязанности заключить со сторонами соответствующие соглашения об оплате жилищных и коммунальных услуг в соответствии с установленными долями.

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

Следует отметить, что определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Решением Невинномысского городского суда Ставропольского края по делу <данные изъяты> в производстве 2-<данные изъяты>, определен порядок пользования спорной квартирой между Кондрашовой Н.Н. Павловым А.А.: <данные изъяты> в прихожей оставлены в пользовании Кондрашовой Н.Н., жилая <данные изъяты> в прихожей оставлены в пользовании Павлова А.А. в общем совместном пользовании оставлены места общего пользования: туалет, ванная, кухня, прихожая, лоджия.

Исходя из определенной судом порядка пользования ответчиком Павловым А.А. рассчитана площадь, фактически занимаемая Кондрашовой Н.Н., в связи с чем Павлов А.А. полагает несправедливым определение оплаты за коммунальные услуги исходя из размера доли в праве собственности на квартиру.

Между тем, определение порядка пользования квартирой правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет, как и факт временного отсутствия Павлова А.А. в жилом помещении, поскольку обязанность по содержанию жилого помещения производится соразмерно принадлежащей доле в праве, а в силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Более того, в соответствии с п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Поскольку изложенные в иске обстоятельства нашли свое полное подтверждение исследованными в судебном заседании доказательствами в их совокупности, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондрашовой Натальи Николаевны удовлетворить.

Обязать государственное унитарное предприятие Ставропольского края «Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс» заключить с Кондрашовой Натальей Николаевной и Павловым Андреем Анатольевичем отдельные соглашения по оплате коммунальной услуги по отоплению в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве собственности: с Кондрашовой Натальей Николаевной из расчета 1/6 доля в праве, с Павловым Андреем Анатольевичем из расчета 5/6 долей в праве, с выдачей каждому отдельных платежных документов по оплате коммунальной слуги.

Обязать ООО «Квартал» заключить с Кондрашовой Натальей Николаевной и Павловым Андреем Анатольевичем отдельные соглашения по оплате коммунальной услуги по содержанию и текущему ремонту в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве собственности: с Кондрашовой Натальей Николаевной из расчета 1/6 доля в праве, с Павловым Андреем Анатольевичем из расчета 5/6 долей в праве, с выдачей каждому отдельных платежных документов по оплате коммунальной слуги.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Невинномысский городской суд, в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГг.

Судья И.Н. Угроватая