Решение по делу № 2-712/2015 от 04.02.2015

Дело -- – -- / 2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

-- --

Свободненский городской суд ФИО5 --

в составе председательствующего судьи Осокиной О.Ю.,

при секретаре О

с участием истцов М, М, ответчицы П,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М, М к

П,

администрации Малосазанского сельсовета ФИО4 -- ФИО5 --,

администрации ФИО4 -- ФИО5 --

о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

-- супруги М и М обратились в Свободненский городской суд ФИО5 -- с иском к П, к администрации Малосазанского сельсовета ФИО4 -- ФИО5 -- и к администрации ФИО4 -- ФИО5 -- о признании за ними права собственности, по 1/2 доли за каждым, на недвижимое имущество – жилой --, расположенный по -- в селе ФИО4 -- ФИО5 -- и прилегающий к нему земельный участок.

В судебном заседании в обоснование заявленных требований указали, что с -- ответчица П являлась единственным собственником жилого --, расположенного по -- в селе ФИО4 -- ФИО5 --.

На основании постановления Главы Малосазанской сельской администрации ФИО4 -- ФИО5 -- -- от -- г., -- ответчице было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, прилегающий к дому, общей площадью --, для ведения приусадебного хозяйства.

Но, в указанном свидетельстве на право собственности на землю неверно была указана фамилия ответчицы, вместо -- написано --

Вступившим в законную силу решением ФИО4 городского суда ФИО5 -- от -- был установлен факт принадлежности указанного свидетельства на право собственности на землю ответчице П.

В марте 2005 года они купили у П принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество – жилой --, расположенный по -- в селе ФИО4 -- ФИО5 -- и прилегающий к нему земельный участок.

-- г., деньги за дом и земельный участок в размере -- коп., они передали ответчице под расписку, в присутствии свидетелей М и Г, а договор купли-продажи они не оформили, т.к. из-за своей юридической неграмотности посчитали, что расписки достаточно для подтверждения сделки.

После совершения сделки купли-продажи дома и земельного участка П отдала им все подлинные документы на дом и землю, и уехала из села на постоянное место жительства в -- ФИО5 --.

С 2005 года, с момента покупки и по настоящее время, они постоянно, открыто и беспрепятственно проживают в доме, пользуются им, за свой счёт содержат и улучшают его, облагораживают земельный участок, ежегодно садят огород.

Они и их несовершеннолетние дети – сын -- -- года рождения и дочь -- -- года рождения, зарегистрированы по месту жительства в спорном доме.

После совершения сделки с П, претензий на дом и земельный участок им никто и никогда не предъявлял.

В настоящее время желают признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество в равных долях, т.к. дом является единственным жилым помещением для них, а П по непонятным причинам уклоняется в установленном законом порядке оформить с ними сделку купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Просят суд:

признать за ними, по 1/2 доли за каждым, право собственности на недвижимое имущество:

жилой --, расположенный по -- в с. ФИО4 -- ФИО5 --, общей площадью -- кв.м. (кадастровый номер --),

и прилегающий к дому земельный участок, площадью -- кв.м., для ведения приусадебного хозяйства (кадастровый номер --).

Ответчица П с иском согласилась. Пояснила, что с -- она являлась единственным собственником жилого -- в с. ФИО4 -- ФИО5 --, а с -- и земельного участка, прилегающего к дому.

Подтвердила, что -- она продала супругам М за -- коп. спорные дом и земельный участок, получила от них деньги и отдала им все документы на дом и землю, чтобы они сами оформили сделку купли-продажи. А те, как выяснилось, не смогли этого сделать без её присутствия. И срок доверенности давно истёк

После совершения сделки купли-продажи истцы с детьми поселились в принадлежавшем ей доме и с тех пор живут в нём постоянно. Претензий к истцам о том, что они пользуются её имуществом (домом и участком) – она никогда не предъявляла и не предъявляет.

Представитель ответчика - администрации Малосазанского сельсовета ФИО4 -- ФИО5 -- в судебное заседание не явился. О дне,месте и времени рассмотрения дела был уведомлен судом заблаговременно и надлежащим образом, о чём свидетельствует почтовое уведомление в получении заказного письма. Причины неявки суду не сообщил. Не просил рассматривать дело в его отсутствие. Своё отношение к заявленным требованиям не выразил.

Представитель ответчика – администрации ФИО4 -- ФИО5 -- в судебное заседание не явился. Направил в суд письменный отзыв от -- исх. № --, в котором не возражает против удовлетворения судом требований истцов. Просит рассматривать дело в его отсутствие, т.к. указанное истцами недвижимое имущество не являлось и не является собственностью муниципального образования – ФИО4 --.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков.

Свидетель М (мать истца М) пояснила, что в марте 2005 г. её сын М и невестка М купили у жительницы села П жилой -- в с. ФИО4 и прилегающий к нему земельный участок. Деньги за дом и земельный участок в размере -- коп. истцы в её присутствии передали ответчице, и получили от неё техпаспорт на дом и свидетельство на право собственности на землю.

С тех пор, дети вселились в дом и проживают в нём по настоящее время.

После совершения сделки купли-продажи, П уехала из села и в настоящее время живёт в -- ФИО5 --.

Никто и никогда не предъявлял сыну и невестке претензий, что дом и земельный участок они заняли незаконно.

В -- году П действительно выдавала ей доверенность на сбор и оформление документов на дом и земельный участок, расположенные в с. ФИО4 --, но она этого так и не смогла сделать.

Подлинную доверенность представила суду.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, выслушав пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В данном конкретном случае суд распределял между сторонами бремя доказывания, предлагал им представлять любые дополнительные доказательства, которые, по их мнению, будут достаточными для рассмотрения и разрешения дела, а также предлагал им примириться, оговорить возможность и условия заключения мирового соглашения. В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам.

В соответствии со ст. 19 Конституции РФ, гражданам гарантируется равенство прав и свобод.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Истцы утверждают, а ответчики не оспаривают, что -- П продала спорные дом и земельный участок истцам за -- коп.. При покупке недвижимого имущества, договор купли-продажи сторонами оформлен не был, т.к. истцы по своей юридической неграмотности посчитали, что в этом нет необходимости, и при покупке недвижимого имущества не задумывались о юридических последствиях такой сделки и о проблемах, с которыми им придётся столкнуться при оформлении правоустанавливающих документов на данный дом и земельный участок.

С момента покупки дома, истцы постоянно, открыто и беспрепятственно проживают в нём, добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным, благоустраивают его. Пользуются земельным участком, прилегающим к дому, облагораживают его, садят огород.

После продажи дома и земельного участка ответчица П отдала истцам все имевшиеся у неё подлинные документы на дом и землю, и уехала из села на постоянное место жительства в -- ФИО5 --. Своих прав на спорное имущество не предъявляяла, выдавала матери истца – М – доверенность на оформление сделки купли-продажи дома и земельного участка. Т.е. она совершила действия, свидетельствующие об её отказе от спорного имущества.

В судебном заседании П с иском согласна, своих претензий на дом и земельный участок не предъявляет.

В судебном заседании достоверно установлено, что

- с -- П являлась единственным собственником жилого --, расположенного по -- в селе ФИО5 --, что подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированным -- Новгородским сельским Советом народных депутатов

- в техническом паспорте на спорный дом, составленном по состоянию на -- указано, что владельцем спорного дома является П;

- на основании постановления Главы Малосазанской сельской администрации ФИО4 -- ФИО5 -- -- от -- г., П в собственность был выделен земельный участок площадью -- га., для ведения приусадебного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии -- выданным -- Комитетом по земельным ресурсам ФИО4 -- ФИО5 --;

- вступившим в законную силу решением ФИО4 городского суда ФИО5 -- от -- установлен факт принадлежности П указанного свидетельства на право собственности на землю.

Из уведомлений ФИО4 отдела Управления Росреестра по ФИО5 --, выданных -- за №-- и -- следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют какие-либо записи о регистрации каких-либо прав на --, расположенный по -- в с. ФИО4 -- ФИО5 -- и прилегающий к нему земельный участок.

В техническом паспорте, составленном по состоянию на -- и в кадастровом паспорте здания от -- -- отсутствуют сведения о правообладателях --, расположенного по -- в с. ФИО4 -- ФИО5 --.

Из кадастрового паспорта земельного участка от -- -- следует, что П является правообладателем земельного участка, расположенного в с. ФИО4 -- ФИО5 --, площадью -- кв.м., для ведения приусадебного хозяйства.

Из выписки из похозяйственной книги с. ФИО4 следует, что П была зарегистрирована по месту жительств -- в с. ФИО4, но с -- г. в селе не проживает.

Из справки, выданной Главой администрации Малосазанского сельсовета ФИО4 -- ФИО5 -- -- исх. -- следует, что М, М, несовершеннолетние М, М зарегистрированы по месту жительства в --, расположенном по -- в с. ФИО4 -- ФИО5 --.

Из выписки из похозяйственной книги с. ФИО4 следует, что с -- г. и по настоящее время М, М и их несовершеннолетние дети М, М проживают в спорном доме.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

А в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за М и М с момента вступления решения в законную силу право собственности, по 1/2 доли за каждым, на недвижимое имущество:

жилой --, расположенный по -- в селе ФИО4 -- ФИО5 --, общей площадью -- кв.м. (кадастровый номер --),

и на прилегающий к нему земельный участок общей площадью -- кв.м., для ведения приусадебного хозяйства (кадастровый номер --

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ФИО5 --.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО5 областной суд через Свободненский городской суд ФИО5 -- в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись

Решение принято судом в окончательной форме --

--

--

--