Решение по делу № 33-12273/2015 от 30.07.2015

Судья Макарчева О.Е.                     дело № 33-12273/2015

учет № 57

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 августа 2015 года                                г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Мигуновой О.И. и Фахрутдиновой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Ахмади К.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Гилманова Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Тойзина С.М. – Ганиева Р.А. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 01 июня 2015 года, которым Тойзину С.М. отказано в удовлетворении иска к Валиеву Р.Я., Тойзиной Т.В., являющейся законным представителем Тойзиной Е.А., о признании недействительной сделки и переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Валиева Р.Я., Тойзиной Т.В., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Тойзин С.М. обратился в суд с иском к Валиеву Р.Я., Тойзиной Т.В., являющейся законным представителем Тойзиной Е.А., о признании недействительной сделки и переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. В обоснование иска указано, что несовершеннолетняя Тойзина Е.А. являлась сособственником трехкомнатной квартиры по <адрес>. Другими собственниками данного жилого помещения являются истец Тойзин С.М. и члены его семьи – Тойзина А.П. и Д.С. 05 марта 2013 года истцом получено уведомление о намерении Тойзиной Т.В. продать принадлежащую ее дочери <данные изъяты> долю в праве общей собственности на квартиру по цене в <данные изъяты> руб. 13 ноября 2014 года от Тойзиной Т.В. поступило аналогичное сообщение. В дальнейшем Валиев Р.Я. предъявил сособственникам квартиры свидетельство от 09 декабря 2014 года о его праве собственности на <данные изъяты> долю в спорном жилом помещении. По мнению истца, заключенный между ответчиками договор купли-продажи <данные изъяты> доли в квартире от 21 октября 2014 года нарушает его право преимущественной покупки доли в общем имуществе, в связи с чем Тойзин С.М. просил суд признать указанную сделку недействительной, перевести права и обязанности покупателя на себя и обязать Управление Росреестра по Республике Татарстан внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о прекращении права собственности Валиева Р.Я. на <данные изъяты> долю в квартире и регистрации данного права за собой.

Ответчики Валиев Р.Я. и Тойзина Т.В. иск не признали.

Представитель третьего лица – Набережночелнинского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан в суд не явился.

Суд в удовлетворении иска отказал.

В апелляционной жалобе представитель Тойзина С.М. - Ганиев Р.А. просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении иска.
В жалобе отмечается, что судом необоснованно не приняты во внимание доводы истца о нарушении установленного действующим гражданским законодательством Российской Федерации преимущественного права других сособственников спорной квартиры на покупку принадлежавшей Тойзиной Е.А. доли в жилом помещении.

Истец Тойзин С.М., представитель третьего лица – Набережночелнинского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены. Поскольку сведений о наличии существенных препятствий для участия указанных лиц в данном судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным, образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно положениям п.п. 1-3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 14).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Тойзин С.М. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по <адрес>. Помимо него собственниками данной квартиры являются Тойзины А.П. и Д.С. (по <данные изъяты> доле в праве).

Собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру также являлась несовершеннолетняя Тойзина Е.А. на основании договора дарения доли в праве долевой собственности на квартиру от 14 декабря 2011 года.

Законный представитель несовершеннолетней Тойзиной Е.А. – Тойзина Т.В., намереваясь продать <данные изъяты> долю своей дочери, 12 марта 2013 года направила Тойзиным С.М., А.П., Д.С. уведомление о продаже указанной доли
за <данные изъяты> руб.

Письмом от 18 марта 2013 года Тойзины С.М., А.П., Д.С. сообщили Тойзиной Т.В. об отказе от преимущественного права покупки <данные изъяты> доли в спорной квартире.

На основании договора купли-продажи от 21 октября 2014 года, заключенного между Валиевым Р.Я. и Тойзиной Т.В., действовавшей как законный представитель Тойзиной Е.А., <данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру продана Валиеву Р.Я., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09декабря 2014 года.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии достаточных правовых оснований для удовлетворения исковых требований Тойзина С.М., поскольку требования действующего гражданского законодательства Российской Федерации об уведомлении участников долевой собственности о намерении продать долю в общем имуществе постороннему лицу Тойзиной Т.В., действующей в качестве законного представителя Тойзиной Е.А., были соблюдены. Своим преимущественным правом на покупку доли в квартире истец не воспользовался, более того, письмом от
18 марта 2013 года Тойзины С.М., А.П., Д.С. сообщили Тойзиной Т.В. об отказе от приобретения доли несовершеннолетней Тойзиной Е.А.

Доводы апелляционной жалобы представителя Тойзина С.М. о том, что уведомления о продаже доли в квартире Тойзиной Т.В. повторно были направлены в ноябре 2014 года, то есть после заключения договора купли-продажи от 21 октября 2014 года, не могут служить основанием для отмены принятого судом решения, поскольку законом не установлена обязанность участника долевой собственности повторно уведомлять других сособственников имущества о намерении продать свою долю третьему лицу в случае, если условия отчуждения доли и ее цена соответствуют ранее направленному сообщению. Срок действия такого уведомления законом также не предусмотрен.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы представителя истца не имеется.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -

░░░░░ :