Решение по делу № 2-1345/2023 от 02.02.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                      10 мая 2023 года

                                     дело № 2-1345/2023

УИД 72RS0021-01-2023-000457-98

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Стойкова К.В.

при секретаре Денисовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Банк «Народный кредит» к Лосевой Наталье Ивановне об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО Банк «Народный кредит» обратилось в суд с иском к Лосевой Н.И. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что Решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.12.2014 по делу № А40-171160/2014 ОАО Банк «Народный кредит» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Полномочия конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Определением Арбитражного суда г. Москвы от 19.12.2022г. по делу № А40-171160/2014-179-335 срок конкурсного производства в отношении ОАО Банк «Народный кредит» продлен на шесть месяцев. Между ОАО Банк «Народный кредит» (кредитор) и ООО Инженерно-производственный центр «Альянс» (заемщик) был заключен кредитный договор № КЛ-Ю-5/Т/13 от 28 июня 2013 г. (в дальнейшем - кредитный договор). В обеспечение обязательств по кредитному договору между ОАО Банк "Народный кредит" (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель) был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № ЗЛ-КЛ-Ю-5/Т/13 от 28.06.2013г. В соответствии с п. 1.2 договора залога предметом ипотеки являются двадцать земельных участков, расположенных в Тюменском районе Тюменской области, ТОО «Каменское»; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное пользование: для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. С учетом выписок из ЕГРН земельные участки имеют следующие кадастровые, порядковые номера, площадь и кадастровую стоимость:

№, участок №, площадь 7932 кв.м., кадастровая стоимость 2117844 руб.

№, участок №, площадь 8411 кв.м., кадастровая стоимость 2245737 руб.;

№, участок №, площадь 8678 кв.м., кадастровая стоимость 2317026 руб.;

№, участок №, площадь 7001 кв.м., кадастровая стоимость 1869267 руб.;

№, участок №, площадь 8047 кв.м., кадастровая стоимость 2148549 руб.;

№, участок №, площадь 9000 кв.м., кадастровая стоимость 2403000 руб.;

№, участок №, площадь 9021 кв.м., кадастровая стоимость 2408607 руб.;

№, участок №, площадь 9001 кв.м., кадастровая стоимость 2403267 руб.;

№, участок №, площадь 8906 кв.м., кадастровая стоимость 2377902 руб.;

№, участок №, площадь 9 815 кв.м., кадастровая стоимость 2 620 605 руб.;

№, участок №, площадь 8 863 кв.м., кадастровая стоимость 2 366 421 руб.;

№, участок №, площадь 9000 кв.м. кадастровая стоимость 2 403 000 руб.;

№, участок №, площадь 9 948 кв.м., кадастровая стоимость 2 656 116 руб.;

№, участок №, площадь 8 816 кв.м., кадастровая стоимость 2 353 872 руб.;

№, участок №, площадь 9 040 кв.м., кадастровая стоимость 2 413 680 руб.;

№, участок №, площадь 9 794 кв.м., кадастровая стоимость 2 600 600,82 руб.;

№, участок №, площадь 8 411 кв.м., кадастровая стоимость 2 245 737 руб.;

№, участок №, площадь 8 443 кв.м., кадастровая стоимость 2 254 281 руб.;

№, участок №, площадь 6 589 кв.м., кадастровая стоимость 1 759 263 руб.;

№, участок №, площадь 8 866 кв.м., кадастровая стоимость 2 367 222 руб.;

Государственная регистрация договора залога была произведена Управлением Росреестра по Тюменской области 19 ноября 2013г. за №. В соответствии с п. 1.5 договора залога предмет ипотеки обеспечивает исполнение обязательств по кредитному договору на сумму основного долга, начисленных процентов за пользование кредитом, комиссии, неустойку, судебные издержки.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 08.09.2014г. по делу № А70-7665/2014 в отношении ООО Инженерно-производственный центр «Альянс» (заемщик) введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Тюменской области от 10.02.2015г. по делу № А70-7665/2014 в отношении ООО Инженерно-производственный центр «Альянс» введена процедура финансового оздоровления. Определением Арбитражного суда Тюменской области от 08.09.2015г. по делу № А70-7665/2014 требования ОАО Банк «Народный кредит» в размере 9 973 450 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО Инженерно-производственный центр «Альянс». Определением Арбитражного суда Тюменской области от 17.01.2018г. по делу № А70-7665/2014 утверждено мировое соглашение, по условиям которого ООО Инженерно-производственный центр «Альянс» выплачивает своим кредиторам задолженность в указанном размере, производство по делу о банкротстве было прекращено. Задолженность перед ОАО Банк «Народный кредит» в размере основного долга 9 973 450 руб. ООО Инженерно-производственный центр «Альянс» обязался погасить к 30.11.2020г. Однако, эти обязательства по мировому соглашению не были выполнены. В связи с этим истцом был получен соответствующий исполнительный лист. Полагает, что, истцом не пропущен срок для предъявления требований к залогодержателю. Правоотношения по договору залога возникли с даты его государственной регистрации - 19 ноября 2013г. В связи с этим к требованиям истца применяется общий срок исковой давности, составляющий три года (ст. 196 ГК РФ). С учетом срока погашения обязательств заемщика по мировому соглашению течение срока исковой давности начинается с 01.12.2020г. С учетом не выполненных заемщиком обязательств по мировому соглашению залогодержателю (истцу) из стоимости заложенного имущества должно выплачиваться 9 973 450 руб. В большинстве выписок из ЕГРН собственником земельных участков указана ФИО2, а основанием государственной регистрации указаны: свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5 свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5 Просит обратить взыскание в размере 9 973 450 руб. на заложенные земельные участки путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену каждого участка в соответствии с их кадастровой стоимостью. Продажу каждого земельного участка осуществлять отдельным лотом, очередность выставления лотов на продажу определяется истцом (взыскателем).

    30.03.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен конкурсный управляющий ООО "Инженерно-производственный центр "Альянс" Кныш Василий Валерьевич.

Представитель истца ОАО Банк "Народный кредит" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Лосева Н.И., представитель ответчика ООО Инженерно-производственный центр "Альянс", третье лицо Конкурсный управляющий ООО "Инженерно-производственный центр "Альянс" Кныш В.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Ответчик Лосева Н.И. направила возражения, просила в удовлетворении иска отказать.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования ОАО Банк "Народный кредит не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 28.06.2013г. между ООО «ИПЦ Альянс» и ОАО Банк «Народный Кредит» был заключен договор кредитной линии № КЛ-Ю-5/Т/13, в соответствии с условиями которого банк предоставил ООО «ИПЦ Альянс» кредитную линию и установил лимит задолженности в размере 30 000 000 рублей на пополнение оборотных средств.

Кредит был предоставлен до 25.12.2014г., с процентной ставкой 16% годовых.

28.06.2013г. между ОАО Банк «Народный кредит» и ФИО6 был заключен договор залога недвижимого имущества № ЗЛ-КЛ-Ю-5/Т/13, в соответствии с п. 1.1 залогодатель передал в залог следующее имущество:

земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, район Тюменский, ТОО участок №, обшей площадью 7 932 кв.м., кадастровый №,

земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, район Тюменский, ТОО участок №, общей площадью 8 411 кв.м., кадастровый №,

земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, район Тюменский, ТОО участок №, общей площадью 8 678 кв.м., кадастровый №,

земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, район Тюменский, ТОО участок №, общей площадью 7 001 кв.м., кадастровый №,

земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, район Тюменский, ТОО участок №, обшей площадью 8 047 кв.м., кадастровый №,

земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, район Тюменский. ТОО участок №, обшей площадью 9 000 кв.м., кадастровый №,

земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, район Тюменский. ТОО участок №. общей площадью 9 021 кв.м., кадастровый №,

земельный участок, расположенный по адресу: &apos;Тюменская область, район Тюменский, ТОО участок 2/96. обшей площадью 9 001 кв.м.. кадастровый №,

земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, район Тюменский, &apos;ТОО №. обшей площадью 8 906 кв.м., кадастровый помер №,

земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, район Тюменский, ТОО №.общей площадью 9815 кв.м., кадастровый №,

земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, район Тюменский, ТОО №. обшей площадью 8 863 кв.м., кадастровый №,

земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, район &apos;Тюменский, ТОО №, общей площадью 9 000 кв.м., кадастровый №,

земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, район Тюменский, ТОО участок №, общей площадью 9 94S кв.м., кадастровый №,

земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, район Тюменский, ТОО №. общей площадью 8816 кв.м., кадастровый №,

земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, район Тюменский, ТОО участок №, общей площадью 9 040 кв.м.. кадастровый №,

земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, район Тюменский. ТОО «Каменское», участок №. обшей площадью 9 794 кв.м.. кадастровый №,,

земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, район Тюменский. &apos;ТОО «Каменское», участок №, общей площадью 8 411 кв.м., кадастровый №,

земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, район Тюменский, ТОО «Каменское», участок №, общем площадью 8 443 кв.м.. кадастровый №,

земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, район Тюменский. ТОО «Каменское», участок №, общей площадью 6 589 кв.м., кадастровый №,

земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, район &apos;Тюменский, ТОО «Каменское». участок 2/88, общей площадью 8 866 кв.м. кадастровый №.

Согласно п. 1.4 договора залога, обязательствами, обеспеченными предметом ипотеки являются обязательства по Кредитному договору №КЛ-Ю-5/Т/13 от 28.06.2013, заключенного между ОАО Банк «Народный кредит» и ООО «ИПЦ Альянс».

    Пунктом 3.1 договора залога предусмотрено, что Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств Заемщиком по кредитному договору.

    В силу п. 3.3. Договора залога определено, что обращение взыскание на предмет ипотеки и его реализация производятся в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ и настоящим договором.

    В соответствии с п.6.1 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

     Согласно п. 6.2 договора залога предусмотрено, настоящий договор действует до полного исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору и/ или Залогодателем по настоящему договору.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 08.09.2014г. по делу № А70-7665/2014 в отношении ООО Инженерно-производственный центр «Альянс» (заемщик) введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 10.02.2015г. по делу № А70-7665/2014 в отношении ООО Инженерно-производственный центр «Альянс» введена процедура финансового оздоровления.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 08.09.2015г. по делу № А70-7665/2014 требования ОАО Банк «Народный кредит» в размере 9 973 450 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО Инженерно-производственный центр «Альянс».

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 17.01.2018г. по делу № А70-7665/2014 утверждено мировое соглашение, по условиям которого ООО Инженерно-производственный центр «Альянс» выплачивает своим кредиторам задолженность в указанном размере, производство по делу о банкротстве было прекращено.

Задолженность перед ОАО Банк «Народный кредит» в размере основного долга 9 973 450 руб. ООО Инженерно-производственный центр «Альянс» обязался погасить к 30.11.2020г.

    В связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, его супруга ФИО2 вступила в право наследования на земельные участки, которые являются предметом залога по договору №ЗЛ-КЛ-Ю-5/Т/13 от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемые пережившему супругу и свидетельства о праве на наследство.

ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 9794 с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>;

ДД.ММ.ГГГГ на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 8047 с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 9000 с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 9948 с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 9815 с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 8863 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 8411 с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 8678 с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 8866кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 7932кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 7001кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 9040 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Также на указанные участки ФИО2 выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.

    Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

    В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. В силу пункта 1 ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

    Согласно абз. 2 п. 1 ст. 335 Гражданского Кодекса РФ в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

    Пунктом 4 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действующей на момент заключения договора залога), поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю.

    Учитывая наличие в договоре залога недвижимого имущества (ипотеки) № ЗЛ-КЛ-Ю-5/Т/13 от 28.06.2013 указанного в пункте 6.2 договора условия о том, что предмет залога закладывается до полного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору и обязательств залогодателя по договору, в данном случает подлежит применению ст.367 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой требование кредитора должно быть предъявлено к поручителю в течение года со дня наступления срока исполнения основного обязательства.

    Согласно условиям договора кредитной лини №КЛ-Ю-5/Т/13 от 28.06.2013, с учетом дополнительного соглашения №1 от 25.10.2013 срок окончательного погашения кредита 25.12.2014, таким образом ОАО Банк «Народный кредит» имел право обратиться в суд с иском к залогодателю об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество не позднее 25.12.2015, однако исковое заявление подано 02.02.2023 году.

    По смыслу названных законоположений в их взаимосвязи, если залогодателем является третье лицо, а срок залога в договоре не установлен, залог прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога.

    Залогодателю, не являющемуся должником по обязательству, исполнение которого обеспечено залогом, также должна быть создана возможность в разумных пределах предвидеть имущественные последствия предоставления обеспечения. Отсутствие временных рамок для удовлетворения требования об обращении взыскания на предмет залога, срок которого в договоре не установлен, приводило бы к неопределенному во времени обременению права собственности залогодателя по не зависящим от него причинам. С учетом продолжительности общего срока исковой давности (статья 196 ГК Российской Федерации), правил о перерыве и приостановлении его течения и о его восстановлении сохранение возможности обратить взыскание на предмет залога во всех случаях, пока может быть удовлетворено требование к основному должнику, нарушало бы баланс интересов участников данных правоотношений. Залогодатель, желающий распорядиться своим имуществом, был бы вынужден исполнять обязательство основного должника, притом что кредитор мог и не предпринимать действий по реализации своих прав. Следовательно, неопределенность срока существования залога вела бы к непропорциональному ограничению возможности участников гражданского оборота распоряжаться своим имуществом.

Абзац второй пункта 1 статьи 335 ГК Российской Федерации предполагающий во взаимосвязи с пунктом 6 статьи 367 данного Кодекса прекращение залога, срок действия которого не установлен соглашением сторон, при условии что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога, вносит определенность в соответствующие правоотношения и стимулирует участников гражданского оборота к своевременной реализации прав.

Поскольку срок исполнения обеспеченного залогом обязательства наступил 25.12.2014, на основании положений ст. ст. 335, 367 ГК РФ отсутствуют оснований для удовлетворения требований ОАО Банк «Народный Кредит» поскольку Банк обратился с иском к ответчику за пределами годичного срока, установленного п. 4 ст. 367 ГК РФ по истечении которого обязательство Залогодателя прекратилось.

Кроме того, решением Центрального районного суда г. Тюмени от 05.12.2016 года в иске ОАО Банк «Народный кредит» к ФИО6, ФИО7, ФИО3 о взыскании задолженности в сумме 9 973 450 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате госпошлины отказано. Решение вступило в законную силу.

Данным решением установлено, что срок, на который был выдан кредит -25.12.2014 истек, в течение года после его истечения истец в суд с иском к поручителям не обращался. Настоящий иск подан ДД.ММ.ГГГГ, т.е. срок взыскания со стороны Банка пропущен. Суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца и взыскания с ответчиков ФИО6 и ФИО7 солидарно задолженности по кредитному договору. В судебном заседании факт ненадлежащего исполнения ООО «ИПЦ «Альянс» условий мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда от 09.07.2014 не установлен, поэтому не имелось оснований для обращения взыскания на заложенное имущество ФИО3

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела, суд пришел к убеждению о пропуске истцом срока давности для обращения в суд с данным требованием, в связи с чем, в удовлетворении иска считает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 56, 67, 71, 94, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ОАО Банк «Народный кредит» к Лосевой Наталье Ивановне об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2023 года.

Судья                             Стойков К.В.