Решение по делу № 2-2208/2017 от 30.06.2017

                                                                                                                Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 ноября 2017 года                        <адрес>

       Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре ФИО9,

с участием истца ФИО10, представителя истца ФИО14,

представителя ответчиков ФИО11,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с настоящим иском.

            В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что она является собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО4 В данном жилом помещении зарегистрированы бывшие собственники – ответчики. Из жилого помещения ответчики выехали добровольно, с требованием о вселении не обращались, их личных вещей в жилом помещении нет. Просит признать ФИО3, ФИО7, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу <адрес> снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям. Истец пояснила суду, что ответчики выехали их квартиры примерно через две недели после ее продажи, адрес их проживания не известен.

В судебном заседании представитель ответчиков адвокат ФИО11 возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора отдела по вопросам миграции УМВД по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что с истцом знакома. В <адрес> в <адрес> она следила за бабушкой по поручению истца с весны 2016 года по март 2017 года. 2 раза в неделю она бывала у бабушки в квартире и та ей говорила, что живет одна.

Свидетель ФИО13 суду пояснила, что она присматривает за квартирой по просьбе истца с апреля 2017 года по настоящее время. В квартире никто не проживает. Бабушку истец перевезла в <адрес> – Петербург.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Истец является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО4.

Ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу <адрес>

В соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики обязуются сняться с регистрационного учета и освободить проданную квартиру в срок не позднее 90 дней с момента государственной регистрации настоящего договора (п.5.1.5)

            Пункт 1 ст. 209 ГК РФ устанавливает содержание права собственности, которое состоит из прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Исходя из смысла ст. ст. 671 ч. 1, 677 ГК РФ, ст. ст. 31, 69 ЖК РФ и иных положений действующего законодательства, право пользования жилой площадью у гражданина может возникнуть только при наличии совокупности следующих обстоятельств: возможности признания лица членом семьи собственника (нанимателя), наличия иных законных оснований проживания, а также вселения в жилое помещение в установленном порядке, под которым надо понимать фактическое вселение с соблюдением правил регистрации для постоянного проживания.

           В судебном заседании установлено, что ответчики не являются собственниками жилого помещения, перестали в нем проживать после его продажи в 2015 году, попыток вселения не предпринимали, совместного хозяйства с истцом не ведут, членом семьи истца не являются.

Между тем, как усматривается из материалов дела, ответчики не сняты с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются положениями ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг.N 713"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Согласно п. «а» п. 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органам регистрационного учета по письменному заявлению гражданина. На основании судебного решения снятие гражданина с регистрационного учета производится на основании п.п. «г» и «е» п. 31 Правил в случае: признания гражданина безвестно отсутствующим, либо выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Указанный в названных нормах перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета является исчерпывающим.

Таким образом, решение вопроса о снятии гражданина с регистрационного учета по месту жительства по требованию заинтересованного лица зависит от принятия судом решения по исковым требованиям о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, то есть от разрешения вопроса о жилищных правах ответчика на спорное жилое помещение.

Регистрация гражданина по месту жительства, по своей правовой природе носит уведомительный характер. Требование о снятии с регистрационного учета не может быть самостоятельным требованием, поскольку по существу исковым требованием не является.

В связи с чем в указанной части исковое заявление не подлежит удовлетворению.

           Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2, удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ФИО7, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу <адрес>.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                            З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.