Решение от 13.02.2015 по делу № 2-128/2015 (2-2793/2014;) от 14.07.2014

РЕШЕНИЕ

Российской Федерации

Город Москва                             13 февраля 2015 года

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тихомировой Е.А., при секретаре Терехиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-128/2015г. по иску К.А.И. к Администрации поселения «Мосрентген» в г. Москве, Администрации Ленинского Муниципального района Московской области, ООО «Содди.Рус» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец К.А.И. обратился в суд с иском к ответчикам Администрации поселения «Мосрентген» в г. Москве, Администрации Ленинского Муниципального района Московской области, ООО «Содди.Рус» о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных исковых требований указал на то, что являлся собственником двухкомнатной <адрес>, общей площадью 54.7 кв.м, расположенной на 2 этаже, в доме Д, в <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>. Данная квартира подлежала сносу в соответствии с Контрактом № от ДД.ММ.ГГГГг. Поскольку на момент сноса вышеуказанного жилья Администрация Ленинского муниципального района Московской области не имела возможность предоставить квартиру взамен сносимого жилья, 27 января 2007г. между Администрацией Ленинского муниципального района Московской области, в лице Главы Ленинского муниципального района Г.В.Ю., действующего на основании Устава Ленинского района Московской области (далее Администрация), ООО «Содии.Рус», в лице Генерального директора Ч.В.Е,, действующего на основании Устава (далее Инвестор), с одной стороны, и А.В.М,, действующая от имени К.А.И. на основании доверенности от 24.07.2006г. (далее Гражданин), было заключено Соглашение №3, согласно которому Администрация взяла на себя обязательство предоставить истцу К.А.И. по договору мены отдельную двухкомнатную квартиру ориентировочной площадью 82,26кв.м. на 11 этаже в секции №5, с условным № 65, по окончании строительства 2-й очереди строительства жилого дома.     Впоследствии спорная квартира по адресу: <адрес> предоставлена К.А.И., однако ответчиками не исполнено условие о передаче квартиры истцу по договору мены, а соответственно до настоящего не оформлена в его собственность. В настоящее время правопреемником спорного жилья является Администрация поселения «Мосрентген» в городе Москве. В силу ст. 86 ЖК РФ истец просил признать за ним право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Истец К.А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

    Представитель истца Ж.С.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

    Представитель ответчика Администрация поселения «Мосрентген» г. Москва в судебное заседание не явились, просили рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

    Представители ответчиков Администрация Ленинского Муниципального района Московской области, а также ООО «Содди.Рус» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.

    Представители третьих лиц Правительство г. Москвы, ДЖПиЖФ г. Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Префектура Троицкого и Новомосковского административного округа г. Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие, руководствуясь ст. 16 7ГПК РФ.

    Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    В силу ст. 86 ЖК РФ на орган местного самоуправления, принявший решение о сносе дома, возложена обязанность по предоставлению выселяемым гражданам, занимающим жилые помещения, других благоустроенных жилых помещений.

Как следует из материалов дела, истец К.А.И. являлся собственником двухкомнатной <адрес>, общей площадью 54.7 кв.м, расположенной на 2 этаже, <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. №. Данная квартира подлежала сносу в соответствии с Контрактом № от ДД.ММ.ГГГГг.

В настоящее время К.А.И. квартира по адресу: <адрес>, которая фактически передана истцу, однако не оформлена в его собственность.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 15 июля 2011 года собственником спорной квартиры является Муниципальное образование сельское поселение «Мосрентген «Ленинского Муниципального района Московской области.

Правопреемником Муниципального образования сельское поселение «Мосрентген «Ленинского Муниципального района Московской области том числе в отношении прав и обязанностей квартиры по адресу: <адрес>, является Администрация поселения «Мосрентген» в г. Москве.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219ГК РФ: «право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Таким образом, ранее принадлежащее истцу по праву собственности жилое помещение подлежало сносу, при этом спорное жилое помещение, а именно квартира по адресу: <адрес> фактически передана истцу ответчиком на основании Соглашения №63, которое по своей сути представляет договор мены <адрес>, общей площадью 54.7 кв.м, расположенной на 2 этаже, в снесенном доме <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, при этом истец несет бремя ответственности за квартиру, производится оплата коммунальных платежей, но ответчиком не предпринимается каких либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на спорное помещение подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░