Решение по делу № 2-202/2020 от 06.04.2020

Дело №2-202/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

                В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

в составе председательствующего судьи                                        Новиковой Н.А.

при секретаре                                                                                      Петровой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово

                                                                                                               15 июня 2020 г.

дело по иску администрации Лапшинского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области к Живжерову Н. А. о расторжении договора социального найма, о признании нанимателя утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Лапшинского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к Живжерову Н.А. о расторжении договора социального найма, о признании нанимателя утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учёта.

Указывают, что в соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № Живжеров Н. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (далее - ответчик) является нанимателем жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>.

Считают, что ответчик утратил право пользования жилым помещением вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него.

При этом выезд ответчика из жилого помещения носит постоянный характер, поскольку он переехал в другое жилье и вывез из жилого помещения, принадлежащие ему вещи (личные вещи, предметы мебели).

Ответчик не проживает в жилом помещении в течение длительного времени, а именно более 1 года, что подтверждается актом обследования муниципального жилищного фонда (жилищно-бытовых условий) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Предпринятыми истцом мерами установить настоящее местожительства ответчика не представляется возможным.

Кроме того, ответчик, наниматель жилого помещения по договору социального найма, с 2018 года не исполнял обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, что подтверждается полученной информацией ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт»

Согласно информации от ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград» (письмо (ДД.ММ.ГГГГ № ) последняя дата оплаты за газ была ДД.ММ.ГГГГ год поставка газа в данную квартиру приостановлена.

Согласно информации ООО «Волгоградэнергосбыт» (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №) потребление электроэнергии по данной квартире не осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Просят признать ответчика Живжерова Н. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Расторгнуть с Живжеровым Н. А. договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязать отделение по вопросам миграции отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Котовскому району снять Живжерова Н. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Представитель истца глава Лапшинского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области Рублев В.Г. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просит их удовлетворить.

Ответчик Живжеров Н.А. был судом надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явилась. Судебная повестка была получена лично ответчиком, о чем свидетельствует его подпись в уведомлении о вручении судебной повестки.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № Живжеров Н. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (далее - ответчик) является нанимателем жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке отделения по вопросам миграции ОМВД России по Котовскому району Волгоградской области, справке администрации Лапшинского сельского поселения Котовского муниципального района <адрес>, Живжеров Н. А. зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Однако, как было установлено в судебном заседании ответчиком данные обязанности не выполняются.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчик не проживает в указанном жилом помещении в течение длительного времени, а именно более 1 года. Кроме того, ответчик, наниматель жилого помещения по договору социального найма, с 2018 года не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно информации предоставленной ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград» (письмо (ДД.ММ.ГГГГ №), последняя дата оплаты за газ была ДД.ММ.ГГГГ год поставка газа в данную квартиру приостановлена.

В сообщении ООО «Волгоградэнергосбыт» (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №) указано, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, потребление электроэнергии не осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В Акте обследования муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Живжеров Н. А. по адресу: <адрес> апреля 2018 года не проживает. Дверь в указанное жилое помещение на момент обследования была закрыта на замок, поставка газа и электроэнергии в указанное жилое помещение приостановлена.

В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса РФ Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" следует, что разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Фактически Живжеров Н.А. выехал из жилого помещения, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию, бремя содержания жилого помещения не несет, обязанности нанимателя не исполняет, что является основанием для признания Живжерова Н.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанные действия ответчика свидетельствуют о том, что он утратил интерес к спорному жилому помещению, выехав в другое место жительства.

В ходе рассмотрения дела не установлено данных о том, что ответчику чинились препятствия в пользовании жилым помещением.

Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым признать Живжерова Н.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, расторгнуть договор № социального найма (передача недвижимого имущества (жилого помещения) в возмездное пользование), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лапшинского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области и Живжеровым Н. А..

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд считает необходимым в части иска о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес> - отказать, так как этот вопрос решается во внесудебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л :

Признать Живжерова Н. А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор № социального найма (передача недвижимого имущества (жилого помещения) в возмездное пользование), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лапшинского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области и Живжеровым Н. А..

В остальной части иска о снятии Живжерова Н. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> – отказать.

Копия заочного решения суда высылается ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении предусмотренного частью второй статьи 237 настоящего Кодекса срока на его обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья                                                                                         Н.А. Новикова