Решение от 06.09.2021 по делу № 33-35944/2021 от 31.08.2021

№ 77RS0016-01-2020-009132-64

№2-87/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва                                                                               4 февраля 2021 года

Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пивоваровой Я.Г., при секретаре Сулеймановой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-87/2021 по иску ООО «Дентро» к Безенковой Жанне Валериановне о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Дентро» обратилось в суд с иском к Безенковой Ж.В., указывая, что между сторонами был заключен договор аренды квартиры от 21.01.2019 г., предметом которого является предоставление арендодателем Безенковой Ж.В. арендатору ООО «Дентро» за плату во временное владение и пользование жилой квартиры, принадлежащей ответчику, расположенной в г. Мытищи, на срок с 22.01.2019 г. по 21.12.2019 г.

Истец указывает, что в соответствии с п.5.2 договора истец перечислил ответчику сумму обеспечительного платежа платежным поручением №1089 на сумму 40020 рублей в адрес Безенковой Ж.В. и платежным поручением №1172 от 24.01.2019 сумму НДФЛ в размере 5980 в адрес ИФНС по г. Мытищи Московской области, в общей сумме 46 000 рублей, на протяжении действия договора аренды арендатор регулярно, без задержек оплачивал арендную плату, истец перечислил арендную плату платежным поручением № 48107 от 20.12.2019 г. в размере 40977 рублей и платежным поручением № 47970 от 20.12.2019 сумму НДФЛ в размере 6123 руб., в общей сумме 47000 руб. за пользование квартирой за декабрь 2019 г.

Вместе с тем, указывает истец, ответчик 21.12.2019 г. в одностороннем порядке, не предупредив арендатора, закрыла квартиру на второй замок, ключ от которого арендатору не передавался, акт приема-передачи квартиры, в котором указано, что «арендодатель передал, арендатор принял квартиру» от 21.12.2019 г. со стороны Безенковой Ж.В. подписан с указанием на недостатки.

Истец указывает, что договор аренды прекратил действие, истец передал ответчику квартиру на основании передаточного акта, однако, денежные средства в сумме 47100 рублей и обеспечительный платеж истцу переданы не были.

При таких обстоятельствах истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу обеспечительный платеж в размере 46000 рублей, сумму неосновательного обогащения в размере 47100 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1955,96 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3052 рублей.

Представитель истца Пониматкина Е.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, а также ее представитель Паниткова А.В. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, указав, что квартира была передана арендодателю с недостатками, квартире арендатором был причинен ущерб, который ответчиком был устранен своими силами, в связи с чем, просили в иске отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 21.01.2019 года между Безенковой Ж.В. (арендодатель) и ООО «Дентро» (арендатор) заключен договор аренды квартиры, предметом которого является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатора жилой квартиры арендодателя, расположенной в г. Мытищи по адресу: ******.

Квартира передана на срок с 22.01.2019 года по 21.12.2019 года.

Согласно пункту 5.1. договора аренды, стоимость аренды с учётом налога НДФЛ в размере 13% составляет 47100 рублей.

Согласно пункту 5.4. договора аренды, оплата аренды осуществляется арендатором ежемесячно в форме предоплаты за следующий месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок не позже 22 числа текущего месяца.

Судом установлено, что 20.12.2019 года истец в качестве предоплаты за январь 2020 года внес сумму платежа в размере 47100 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 47490 от 20.12.2019 года и №48107 от 20.12.2019 года.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Вместе с тем, согласно акту приема жилой квартиры от 22.12.2019 года, квартира была передана истцом ответчику, следовательно, договор аренды прекратил свое действие, в связи с чем, сумма в размере 47100 рублей, является излишне уплаченной истцом, в связи с чем, подлежит возврату ответчиком в качестве  неосновательного обогащения.

Возражая против удовлетворения исковых требований в части взыскания обеспечительного платежа в размере 46000 рублей, ответчик указала, что истцом при возврате квартиры был причинен ей ущерб, который она возместила из стоимости обеспечительного платежа, в подтверждение чего также представила свидетеля Фомина К.В., который в ходе заседания указал, что проводил работы по мелкому ремонту и проводил ремонт в квартире ответчика, выезжал к ответчику домой, где были сломаны ручки на дверях и окнах, разбита крышка унитаза, сломана дверь и сама квартира была в плохом состоянии. Свидетель указал, что работы он проводил в выходные дни, Безенкова Ж.В. заплатила ему 22200 рублей, о чем он выдал расписку.

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Следовательно, основанием (условиями) ответственности за причиненный вред являются: наличие вреда у потерпевшего; противоправности действий (бездействия) причинителя вреда; причинная связь между противоправными действиями (бездействием) и вредом; вина лица, причинившего вред. Наличие указанных выше условий ответственности по деликтным обязательствам образует полный состав правонарушения. Отсутствие одного из условий, как правило, дает право освободить лицо от гражданско-правовой ответственности.

При рассмотрении дела суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ущерб квартире причинен действиями истца, а также о том, что понесенные расходы по мелкому ремонту квартиры находятся в прямой причинной связи между действиями истца и убытками ответчика.

Согласно пункту 6.3 договора, при возврате объекта аренды с техническими неисправностями, которые возникли  по вине арендатора, возместить  расходы арендодателя по восстановлению оборудования и/или мебели в квартирах. При условии, что данные действия арендатором произведены не были, арендодатель имеет право самостоятельно удержать из обеспечительного взноса необходимую сумму причиненного ущерба, согласно п. 5.2. договора.

Отвергая доводы ответчика, о том, что обеспечительный взнос не подлежит возврату, поскольку квартире причинен ущерб по вине арендатора, суд признает их несостоятельными, поскольку доказательств наличия согласованной суммы ущерба квартиры, подлежащей вычету из суммы обеспечительного взноса, ответчиком в материалы дела не представлено, как и не представлено объективных и бесспорных доказательств вины арендатора в причинении ущерба объекту аренды.

Учитывая, что ответственность арендатора в виде утраты права требования возврата суммы обеспечительного взноса, наступает лишь в случае доказанного факта вины арендатора в причинении ущерба жилому помещению, суд приходит к выводу о взыскании обеспечительного платежа в размере 46000 рублей, поскольку факт вины арендатора в причиненном ущербе материалами дела не доказан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, кроме того, суд на основании статьи 395 ГК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1955,96 рублей, при этом суд принимает во внимание расчет истца, который является законным и обоснованным, арифметически верным.

Также суд на основании статьи 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3052 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 46000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 47100 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1955,96 ░░░░░░, ░ ░░░░░  ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3052 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                ░░░░░░░░░░ ░.░.