Решение по делу № 2-5553/2024 от 14.02.2024

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика вернуть истцу земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, свободным от прав и имущества третьих лиц.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО11 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно положениям договора аренды, срок аренды участка устанавливается <данные изъяты> с момента государственной регистрации настоящего договора. Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально, не позднее <данные изъяты> числа последнего месяца текущего квартала, если иное не установлено законодательством. За нарушение сроков внесения арендной платы п. 5.2 договора предусмотрена пени в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты регистрации договора в администрации городского округа <адрес>.

Кроме того, между ФИО13 и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Истец направил в адрес ФИО2 уведомление о погашении задолженности по платежам за землю и о расторжении договора при не устранении нарушений в установленный срок, однако требование оставлено без исполнения. В настоящее время задолженность ответчика перед истцом погашена в полном объеме, однако администрация городского округа <адрес> просит расторгнуть договор аренды ссылаясь на п. 4.1.1 договора, согласило которого арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного договора.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа <адрес> поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о дате и времени рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства и дав им надлежащую оценку, приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО14 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый № категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок предоставлен для осуществления арендатором следующих видов деятельности (разрешенное использование): «для ведения садоводства» (п. 1.2. договора).

Согласно п.2.1. договора аренды срок аренды устанавливается на <данные изъяты> лет с момента государственной регистрации настоящего договора.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии регистрационный №.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном в области государственной регистрации (п.2.3.договора аренды).

Согласно п.3.1. договора аренды, размер арендной платы устанавливается согласно расчету в приложении №, являющегося неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально, не позднее <данные изъяты> числа последнего месяца текущего квартала, если иное не установлено законодательством (п.3.3. договора).

Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно – территориального устройства <адрес>, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор (п. 3.5 договора).

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанного в договоре (п.3.5 договора).

Пунктом 4.4.4. установлено, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течении <данные изъяты> календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю копию документа, подтверждающего оплату.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты регистрации договора в ФИО15.

Договором № уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 и ФИО2, с согласия арендодателя, передает, а ФИО17. принимает права и обязанности по договору аренды, с учетом дополнительного соглашения, на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный в <адрес>, <адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 администрацией была направлена претензия № о погашении задолженности по арендным платежам за землю и расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением погасить образовавшуюся задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма <данные изъяты>., из которых: сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб. и пени за просрочку исполнения обязательства <данные изъяты>.

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ в ФИО18 слушалось гражданское дело по иску администрации к ФИО4, ответчик предоставил платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., администрацией были проверены поступления данных сумм на реквизиты ФИО19. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ погашена.

Истец просит расторгнуть договор аренды в связи с допущенной ответчиком просрочки внесения платежа.

Согласно п. 4.1.1. договора, арендодатель имеет право, требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за <данные изъяты>) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исковая сумма, которая не была оплачена ответчиком своевременно, не является значительной и данное нарушение не мог повлечь для истца существенного ущерба.

Как указывалось выше, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО5 уведомление о погашении задолженности по платежам за землю и о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако данное уведомление само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Как усматривается из материалов дела, задолженность по арендной плате образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы заявителя о том, что неуплата арендной суммы установленного договором срока два раза подряд либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода является основанием для досрочного расторжения договора аренды, суд считает несостоятельным

В материалы дела истцом представлено уведомление на имя ответчика, датированное ДД.ММ.ГГГГ. Однако в подтверждения получения ответчиком, суду доказательств не представлены.

Как указывает истец, ФИО2 исполнила свои обязательства по договору аренды, оплатив имеющуюся задолженность ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., и ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

Кроме того, в уведомлении истца ответчику был дан срок для погашения задолженности в срок не позднее <данные изъяты> (календарных) дней с момента получения, но в любом случае не позднее <данные изъяты> дней с момента отправления уведомления. Оплата ответчиком произведена в декабре и феврале, т. е. в разумные сроки ответчик исполнила свои обязательства по внесению арендной платы.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Обязательства по оплате задолженности у ответчика в настоящий момент отсутствуют.

Иных обстоятельств, свидетельствующих о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований для расторжения договора аренды земельного участка не имеется.

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО20) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ № №) о расторжении договора аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                               подпись                            ФИО21