Дело № 2-343/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                       23 сентября 2020 года

Жирновский районный суд <адрес> в составе,

председательствующего судьи Кучеровой Л.П., единолично,

при секретаре Рожковой О.В.,

с участием: истца – Калачевской И.Н.,

представителя ответчика Забазнова С.Н. – адвоката Грицких С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калачевской И. Н., Шлюхина К. А. к Забазнову С. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что Забазнов С. Н. являлся собственником 5/12 долей в праве собственности на квартиру на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (одна четвертая доля). Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ <адрес> регистрационным управлением за номером записи регистрации , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ; на основании свидетельства о праве на наследство по закону (1/6) доля от ДД.ММ.ГГГГ. Проживал в указанной квартире с регистрацией по месту жительства, что подтверждается справкой - выпиской из лицевого счёта собственника жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

    ДД.ММ.ГГГГ между Забазновым С. Н. (продавец) и Шлюхиным К. А., Калачевской И. Н., действующей за себя и несовершеннолетних детей Шлюхиной В. К., Калачевской Е. А. (покупатели) заключен договор купли продажи долей квартиры. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями общей долевой собственности в равных долях по 5/48 являются: Калачевская И. Н., Шлюхин К. А., Шлюхина В. К., Калачевская Е. А..

По условиям договора, в соответствии с п. 4 пп. 4.2 в отчуждаемой квартире не проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его отчуждения.

Прежний собственник Забазнов С.Н. обязался в устной форме сняться с регистрационного учёта после получения денег по договору купли-продажи, однако до настоящего времени значится зарегистрированном в указанном жилом помещении, тогда как со стороны покупателей обязательства по оплате предмета договора купли-продажи исполнены в полном объеме. Связь с ответчиком утрачена, на звонки и сообщения не отвечает, адрес места жительства неизвестен.

Оставаясь зарегистрированным в принадлежащем им жилом помещении, ответчик не оплачивает коммунальные услуги, не несет бремя расходов по содержанию имущества, в связи с указанными обстоятельствами она вынуждена нести обязательства по оплате за ТБО с учётом зарегистрированных, но не проживающих лиц.

Ответчик Забазнов С.Н. не имеет права собственности на принадлежащее им жилое помещение, какого-либо соглашения между ними и Забазновым С.Н. о предоставлении последнему во владение и (или) в пользование жилого помещения не имеется, его регистрация в настоящее время носит формальный характер.

Во внесудебном порядке выписать последнего не представляется возможным.

На основании изложенного, просят: признать Забазнова С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Шлюхин К.А., извщенный надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, искоые требования поддержал.

Истец Калачевская И.Н., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Забазнова С.Н. – адвокат Грицких С.П., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ по причине отсутствия сведений о местонахождении ответчика, просит принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования Калачевской И. Н., Шлюхина К. А. к Забазнову С. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По нормам ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указано в ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

        Согласно п. 2 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ , органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, являются территориальные органы Федеральной миграционной службы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Забазнов С. Н. являлся собственником 5/12 долей на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (одна четвертая доля). Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ <адрес> регистрационным управлением за номером записи регистрации , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ; на основании свидетельства о праве на наследство по закону (1/6) доля от ДД.ММ.ГГГГ. Проживал в указанной квартире с регистрацией по месту жительства, что подтверждается справкой - выпиской из лицевого счёта собственника жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

    ДД.ММ.ГГГГ между Забазновым С. Н. (продавец) и Шлюхиным К. А., Калачевской И. Н., действующей за себя и несовершеннолетних детей Шлюхиной В. К., Калачевской Е. А. (покупатели) заключен договор купли продажи долей квартиры. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями общей долевой собственности в равных долях по 5/48 являются: Калачевская И. Н., Шлюхин К. А., Шлюхина В. К., Калачевская Е. А..

По условиям договора, в соответствии с п. 4 пп. 4.2 в отчуждаемой квартире не проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его отчуждения.

Прежний собственник Забазнов С.Н. обязался в устной форме сняться с регистрационного учёта после получения денег по договору купли-продажи, однако до настоящего времени значится зарегистрированном в указанном жилом помещении, тогда как со стороны покупателей обязательства по оплате предмета договора купли-продажи исполнены в полном объеме. Связь с ответчиком утрачена, на звонки и сообщения не отвечает, адрес места жительства неизвестен.

Оставаясь зарегистрированным в принадлежащем им жилом помещении, ответчик не оплачивает коммунальные услуги, не несет бремя расходов по содержанию имущества, в связи с указанными обстоятельствами истцы вынуждены нести необоснованные расходы по оплате за ТБО с учётом зарегистрированных, но не проживающих лиц.

Ответчик Забазнов С.Н. не имеет права собственности на принадлежащее им жилое помещение, какого-либо соглашения между ними и Забазновым С.Н. о предоставлении последнему во владение и (или) в пользование жилого помещения не имеется, его регистрация в настоящее время носит формальный характер. Во внесудебном порядке выписать последнего не представляется возможным.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждается совокупностью следующих доказательств:

- договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ;

- выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

- справкой выпиской из лицевого счета собственника жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой помимо собственников в спорном жилом помещении, значится зарегистрировнным – Забазнов С.Н..

Давая анализ перечисленным выше и установленным судом обстоятельствам, а также подтверждающим их доказательствам, суд приходит к выводу о том, что Забазнов С.Н. утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истцам, поскольку длительное время в нем не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи не является. При этом, истцы, как собственники, в связи с регистрацией в квартире ответчика, вынуждены нести необоснованные расходы по оплате коммунальных платежей, которые начисляются в зависимости от числа зарегистрированных лиц, что нарушает их права, как собственников жилого помещения, а потому требования Калачевской И.Н., Шлюхина К.А. о признании Забазнова С.Н. утратившим право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 209, 304 ГК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░.░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                ░.░.░░░░░░░░

2-343/2020

Категория:
Гражданские
Истцы
Шлюхин Кирилл Александрович
Калачевская Ирина Николаевна
Ответчики
Забазнов Сергей Николаевич
Другие
Грицких С.П.
отдел по вопросам миграции ОМВД России по Жирновскому району
Суд
Жирновский районный суд Волгоградской области
Судья
Кучерова Л.П.
Дело на сайте суда
girn.vol.sudrf.ru
10.08.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
10.08.2020Передача материалов судье
10.08.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
10.08.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
31.08.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
23.09.2020Судебное заседание
23.09.2020
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее