Решение по делу № 2[1]-2243/2019 от 09.10.2019

Гр.д.№2(1)-2243/2019

56RS0007-01-2019-003157-60

         Решение

         Именем Российской Федерации

    13 ноября 2019 года                                                                                      г.Бугуруслан

               Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Селивановой Е.П.,

с участием истцов Золотаревой Валентины Ивановны, Плотникова Алексея Николаевича, представителя истцов Ульяновой Натальи Сергеевны, ответчиков Плотникова Андрея Николаевича, Васильевой Екатерины Николаевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотаревой Валентины Ивановны, Плотникова Алексея Николаевича к администрации МО «<адрес>», Плотникову Андрею Николаевичу, Васильевой Екатерине Николаевне о признании права собственности на квартиры,

    установил:

Золотарева В.И., Плотников А.Н. обратились в суд с иском, указывая на то, что Золотаревой В.И. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ приобретена квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. В последующем супругу Золотаревой В.И. – Золотареву В.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю от 01 октября 1992 года предоставлен в собственность земельный участок по указанному адресу, с кадастровым номером 56:07:2302001:626. Однако на основании правоустанавливающих документов принадлежащая Золотаревой В.И. квартира значится как ? доля в праве на жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно всей технической документации указанный дом изначально был построен как многоквартирный. Квартира № в указанном многоквартирном доме ранее была приобретена на основании договора от 02 марта 1992 года ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ. Под указанной квартирой на основании свидетельства на право собственности на землю от 01 октября 1992 года ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 56:07:2302001:588. После смерти ФИО2 земельный участок перешел на праве собственности Плотникову А.Н., ответчики Плотников А.Н. и Васильева Е.Н. отказались от принятия в наследства после смерти наследодателя.

Однако Плотников А.Н. также не имеет возможности оформить право собственности на принадлежащую ему квартиру, поскольку в правоустанавливающем документе квартира значится как ? доля в праве на жилой дом.

Многоквартирный жилой дом фактически состоит из двух квартир, которые отгорожены друг от друга сплошной стеной, сформированы отдельные входы в жилые квартиры, имеют автономные коммуникационные сети.

Согласно техническому плану здания от 30 сентября 2019 года многоквартирный дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 56:07:2302001:626 и 56:07:2302001:588. Однако многоквартирный дом не поставлен на кадастровый учет.

Просили суд провести кадастровый учет многоквартирного дома общей площадью 100,1 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 56:07:2302001:626 и 56:07:2302001:588. Признать за Золотаревой В.И. право собственности на квартиру №, общей площадью 49,7 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Признать за Плотниковым А.Н. право собственности на квартиру №, общей площадью 50,4 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

В судебном заседании истцы Золотарева В.И., Плотников А.Н. и их представитель Ульянова Н.С. заявленные требования поддержали.

Ответчики Плотников А.Н.. Васильева Е.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали.

Представитель ответчика, администрации МО «Бугурусланский район», а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и третье лицо Золотарев В.Н. в судебное заседание не явились, суд располагает сведениями о надлежащем извещении.

           В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

          Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

           В судебном заседании установлено, что Золотаревой В.И. принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, которая в договоре от ДД.ММ.ГГГГ года значится как ? доля в праве на жилой дом. Плотникову А.Н. в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит квартира № по указанному адресу, которая на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ значится как ? доля в праве на жилой дом, что подтверждено документами, имеющимися в материалах дела.

           Золотареву В.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю от 01 октября 1992 года предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 56:07:2302001:626.

           На основании свидетельства на право собственности на землю от 01 октября 1992 года ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 56:07:2302001:588.

           Согласно техническому плану здания от 30 сентября 2019 года многоквартирный дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 56:07:2302001:626 и 56:07:2302001:588.

           Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, прав оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

            На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права на пользование и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

            В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении частниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

           Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

            В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

            Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).

Согласно техническому плану здания, принадлежащие сторонам доли жилого дома являются фактически раздельными жилыми помещениями, имеют отдельные входы, отдельные коммуникационные сети: водоснабжение, канализацию, газоснабжение.

                Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и руководствуясь общими началами и смыслом гражданского законодательства, требованиями добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным требования истца удовлетворить.

           Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Золотаревой Валентины Ивановны, Плотникова Алексея Николаевича удовлетворить.

Провести кадастровый учет многоквартирного дома, общей площадью 100,1 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 56:07:2302001:626 и 56:07:2302001:588.

            Признать за Золотаревой Валентиной Ивановной право собственности на квартиру №, общей площадью 49,7 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

           Признать за Плотниковым Алексеем Николаевичем право собственности на квартиру №, общей площадью 50,4 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 15 ноября 2019 года.

Председательствующий:                                                                           Р.Ю.Афонькин