Решение от 15.09.2015 по делу № 2-4046/2015 от 08.06.2015

Дело № 2-4046/15 копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2015 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Александровой Е.И., при секретаре Митрохиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беззубовой Галины Григорьевны к Сучковой Елене Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Беззубова Г.Г. обратилась в суд с иском к Сучковой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование заявленных требований, что (ДД.ММ.ГГГГ.). между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Нижегородская область (адрес обезличен) СТ «Лесная поляна, садовый участок (№). Срок аренды был установлен с (ДД.ММ.ГГГГ.)., арендная плата установлена в размере (данные обезличены) рублей в месяц, также должны быть оплачены электричество и вода. При подписании договора ответчик внесла (данные обезличены) рублей в качестве оплаты за первый месяц договора. Однако в нарушение договора ответчик не оплатила аренду за оставшиеся пять месяцев договора, до настоящего времени не передала ключи от садового домика, в связи с чем, истица не имеет возможности пользоваться своим имуществом.

На основании изложенного, Беззубова Г.Г. просит взыскать с Сучковой Е.В. задолженность по арендной плате в сумме (данные обезличены) рублей за время действия договора и за все время просрочки.

В судебном заседании истца Беззубова Г.Г. исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ по всем имеющимся у суда адресам, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, с учетом мнения истца, не возражавшего рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем им указано в соответствующем заявлении, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст.ст. 233-237 ГПК РФ с приятием по делу заочного решения.

Выслушав объяснения истца, установив имеющие значение для рассмотрения дела обстоятельства, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между истцом и Сучковой Е.В. был заключен договор аренды жилого дома с прилегающим земельным участком, баней, сараем и теплицей, расположенные по адресу: Нижегородская область (адрес обезличен), садоводческое товарищество «Лесная поляна», садовый участок (№) (л.д.5).

В соответствии с п.1.4 договора срок аренды был установлен с (ДД.ММ.ГГГГ.) (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно п.4.1 договора арендная плата была установлена в размере (данные обезличены) рублей в месяц. Кроме того, должны быть оплачены электроэнергия и вода.

При подписании договора ответчик передала истцу (данные обезличены) рублей в качестве оплаты за первый месяц договора (л.д.6).

В соответствии с п. 2.7. договора по окончании срока аренды арендатор обязался передать арендодателю дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.

В нарушение требований договора Сучкова Е.В. не оплатила арендную плату за оставшиеся пять месяцев срока договора аренды, а по окончании срока аренды не возвратила истцу арендованное имущество.

Как указывает истица, ей предпринимались попытки понудить ответчика к исполнению обязательств по договору аренды, истица звонила ей и требовала оплатить арендую плату, а также возвратить имущество. Сучкова Е.В. обещала выплатить задолженность и отдать ключи от домика, но через некоторое время перестала отвечать на телефонные звонки.

Постановлением (№) УУП ОУУП и ПДН ОП (№) УМВД России по г.Н.Новгороду капитана полиции Татаринова Ю.Н. от (ДД.ММ.ГГГГ.) в возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ в отношении Сучковой Е.В. было отказано (л.д. 7).

Таким образом, до настоящего времени сумма задолженности по аренде не возвращена, доказательств обратного стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены условия договора аренды, а также положения ст.310 ГК РФ и ст.614 ГК РФ, следовательно, исковые требования Беззубовой Г.Г. о взыскании с Сучковой Е.В. суммы задолженности в размере (данные обезличены) рублей подлежат удовлетворению.

При этом суд находит расчет задолженности, произведенный истцом, верным, а именно: за время действия договора (данные обезличены) рублей (5месяцев (данные обезличены)), за время просрочки возврат арендованного имущества (данные обезличены) рублей (19 месяцев х (данные обезличены) рублей) = (данные обезличены).

Согласно ст. 98 ГПК РФ «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы».

Следовательно, в соответствии с ч.2 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме (данные обезличены) рублей, которую истец оплатил при подаче иска (л.д.3).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)     ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4046/2015

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░