Решение от 22.09.2022 по делу № 2-1534/2022 от 15.08.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2022 года                                                                                     г. Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Мордасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1534/2022 по исковому заявлению Осиповой Г.П. к администрации города Тулы о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Осипова Г.П. обратилась в суд с иском к администрации города Тулы о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок, указав в обоснование требований, что .... между Б. как продавцом и ФИО6 как покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... (ранее государственный учетный ...), площадью 504 кв.м., расположенного по адресу: ... ... ... («...»), (в настоящее адрес: ... ... ...). Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ... Ф. ... Однако в установленном порядке зарегистрирован данный договор не был, при этом с указанного времени покупатель ФИО6 стала пользоваться земельным участком.

ФИО6 умерла ...., после её смерти наследниками первой очереди по закону являются дочь Осипова Г.П. (истец по делу) и ФИО4, которые в установленном порядке обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследство и заведено наследственное дело ....

ФИО4 умер 10.12.2011г., единственным наследником к его имуществу является дочь Осипова Г.П.- истец по делу, которая в установленном порядке приняла наследство, но не может оформить наследственные права на земельный участок ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности ФИО6

Осипова Г.П. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 504 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершей ....

Истец Осипова Г.П. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца Осиповой Г.П. по доверенности Попова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ранее представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, а также в отсутствие доверителя ФИО2, требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, указав также, что администрация ... не является надлежащим ответчиком по делу.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, СНТ «Строитель» ПСО «Тулгорстрой» в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ... на кадастровом учете с .... состоит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 504 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ... ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, сведения о правообладателе земельного участка не зарегистрированы, но в разделе «Особые отметки» содержится запись и наличии вещного права на объект недвижимости: Вид права: собственность, Правообладатель: ФИО5, реквизиты документа-основания: свидетельство о праве собственности на землю от ... ....

Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (...) от .... ..., на садовый домик, расположенный по адресу: ...», участок 6, право собственности не зарегистрировано.

Согласно представленному договору купли-продажи земельного участка с дачей, .... между Б. как продавцом и ФИО6 как покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка с государственным учетным номером ..., площадью 504 кв.м., расположенного по адресу: ... участок ... («<...>»), принадлежащего продавцу на основании свидетельства о праве собственности № ...

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ... Ф. .... и подлежал государственной регистрации в бюро технической инвентаризации ..., в комитете по земельным ресурсам и землеустройству ....

Однако в установленном порядке зарегистрирован данный договор не был.

Согласно актовой записи ... от ...г., Б. умерла ...

Согласно сведениям реестра наследственных дел, содержащемся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу Б., умершей 04.11.2020г., не открывалось.

Судом также установлено, что ФИО6 умерла ...

Из представленного нотариусом ... Е. наследственного дела ... следует, что наследниками к имуществу ФИО6, умершей ... являются дочь Осипова (добрачная фамилия С2) ФИО2 и супруг ФИО4, которые согласно справке о составе семьи проживали совместно с наследодателем на день его смерти. С заявлением о принятии наследства ... обратилась Осипова Г.П.

Тот факт, что ФИО4 являлся супругом ФИО6, а Осипова Г.П. их дочерью, подтверждается представленными справкой о регистрации брака, копией свидетельства о рождении и копией свидетельство о заключении брака.

ФИО4 умер ...

Из представленного нотариусом ... Е. наследственного дела ... следует, что наследником к имуществу ФИО4, умершего ... является дочь Осипова (добрачная фамилия С2) ФИО2, которые согласно справке о составе семьи проживала совместно с наследодателем на день его смерти. С заявлением о принятии наследства .... обратилась Осипова Г.П.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Осипова Г.П. является наследником к имуществу ФИО6

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как предусмотрено п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2013 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

На основании п. п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что договор купли-продажи заключен между Б. и ФИО6 ...., то есть до вступления в силу указанных изменений в законодательстве.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Таким образом, возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.

В силу п. 3 названной статьи, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.п.1 и 2 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

В силу положений ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

После смерти Б. наследственное дело не открывалось, при этом судом не установлено наличие притязаний на спорный земельный участок других третьих лиц, о намерении Б. изменить решение о продаже недвижимого имущества данных не имеется.

Тот факт, что с момента приобретения земельного участка- .... ФИО6, а затем её дочь Осипова Г.П. владели и пользуются земельным участком по настоящее время никем не оспорен.

Доказательств о том, что продавец, подписывая договор купли-продажи, не желал исполнения данного договора, либо не находился в здравом уме и твердой памяти, то есть не отдавал отчета своим действиям, не представлено, таких обстоятельств не установлено и судом.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что требований о признании договора купли-продажи недействительным никто не заявляет, суд считает договор купли-продажи от 28.08.1998г. заключенным и не зарегистрированным ввиду смерти продавца, в связи с чем на основании п.2 ст.1153, ст.1141 ГК РФ Осипова Г.П., как наследник первой очереди по закону, фактически принявший наследство, вправе приобрести спорный земельный участок в собственность.

Таким образом, требования Осиповой Г.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░░░░ ... ░░░░░ ░. ░ ░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ 504 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ... ... ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░6, ░░░░░░░ <...>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░.░░░░░░░