Решение по делу № 2-658/2016 (2-4726/2015;) от 11.12.2015

(№)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«(Дата обезличена) года

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

При секретаре Мурсаловой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.С.В. к ЗАО «РУССТРОЙИНВЕСТ» о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

Истец Е.С.В. обратился с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику ЗАО «РУССТРОЙИНВЕСТ», указывая, что по договору участия в долевом строительстве от (Дата обезличена) г. (№) приобрел квартиру (№), по адресу: (адрес) По условиям договора, дом должен быть введен в эксплуатацию не позднее (Дата обезличена) и (при выполнении истцом своих обязательств по Договору) передать истцу квартиру не позднее (Дата обезличена) Обязанность по оплате стоимости квартиры выполнена, ответчик в нарушение условий Договора, передал квартиру только (Дата обезличена)

(Дата обезличена) ответчику направлена претензия с требованием о выплате неустойки в досудебном порядке, которая оставлена без удовлетворения.

На основании ст. 308-309 ГК РФ, ч. 2 ст. 6 ФЗ РФ от 20.12.2014 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторых законодательные акты РФ» истец Е.С.В. просит взыскать с ответчика ЗАО «РУССТРОЙИНВЕСТ» неустойку в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., оплату госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Истец Е.С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «РУССТРОЙИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известным суду адресам, в том числе по юридическому адресу. Извещения, направленные в адрес ответчика возвращены в суд по истечению срока хранения.

Поскольку ответчик за получением повесток по оставленным ему извещениям на почту не явился, то суд расценивает это как отказ адресата принять судебную повестку и телеграмму. В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 действие Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 вышеуказанного закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Пунктом 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15- ФЗ «О введение в действие части второй гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товар для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а в части, не урегулированной данным Законом, положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленногочастью 3настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленномГражданским кодексомРоссийской Федерации.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между Е.С.В. (участник долевого строительства) и ЗАО «РУССТРОЙИНВЕСТ» (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве (№) /л.д. 9-25/, предметом которого являлась двухкомнатная квартира (№), расположенная по адресу: (адрес), стоимостью <данные изъяты> рублей (п. 4.1 договора).

Обязанность Е.С.В. по оплате стоимости квартиры исполнена своевременно и в полном объеме /л.д. 31/.

Пунктом 3.3.3. договора предусмотрено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее (Дата обезличена) /л.д. 13/.

Согласно Акту приема-передачи квартиры по Договору (№) от (Дата обезличена) ЗАО «РУССТРОЙИНВЕСТ» передало Е.С.В. вышеуказанную квартиру (Дата обезличена) /л.д. 30/. Просрочка составляет (Дата обезличена) дней (с (Дата обезличена) по (Дата обезличена))

Соглашение о продлении срока передачи квартиры, сторонами достигнуто не было.

Поскольку квартира не передана истцу в обусловленный договором срок, суд находит установленным факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

С учетом указанных положений закона ответчик обязан был доказать отсутствие своей вины в просрочке передачи истцу квартиры. Таких доказательств ЗАО «РУССТРОЙИНВЕСТ» не представило.

Поскольку в установленный договором срок квартира Е.С.В. передана не была и просрочки исполнения последним обязательств по приемке квартиры с его стороны не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к ответчику мер гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В связи с нарушением обязательств по договору, истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки, которая получена ответчиком, что подтверждено материалами дела, но оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, не соглашается с ним по тем основаниям, что истцом необоснованно принята при расчете ключевая ставка, составляющая <данные изъяты>%, при том, что в соответствии с Указанием Центрального Банка РФ от (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) года ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляет <данные изъяты>%.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, положения п. 2 ст. 6 Закона № 214 – ФЗ, размер неустойки с учетом периода просрочки в (Дата обезличена) дней, цены договора, составит <данные изъяты> рублей х <данные изъяты>%/<данные изъяты> х <данные изъяты> ( размер неустойки в соответствии с п. 2 ст. 6 Закона) х <данные изъяты>= <данные изъяты> рублей.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

Пунктом 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке требования потребителя /л.д. 27-28 претензия/ не были удовлетворены, суд взыскивает с ответчика штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы присужденной судом, что составляет <данные изъяты> руб..

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход государства подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., штраф при определении размера государственной пошлины не учитывается, поскольку он не входит в цену иска и является штрафной санкцией, установленной законом.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на основании ст. 98 ГПК РФ, поскольку государственная пошлина при подаче иска оплачена истцом ошибочно из расчета <данные изъяты> рублей, в указанную сумму включен размер штрафа в размере 50% от заявленной к взысканию суммы, что не является обоснованным.

Требования истцом основаны на Законе « О защите прав потребителей», цена иска без учета штрафа составляет сумму до 1000000 рублей, на основании п. 3 ст. 333.36 НК РФ истец освобождается от уплаты госпошлины.

Суд находит, что истец не лишен права на возврат ошибочно уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Е.С.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «РУССТРОЙИНВЕСТ» в пользу Е.С.В. неустойку в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ЗАО «РУССТРОЙИНВЕСТ» в доход бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Решение изготовлено в окончательной форме (Дата обезличена).