Решение по делу № 2-1079/2017 от 07.02.2017

      к делу № 2-1079/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года                                                                <адрес>

    Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи – Середа А. Н., при секретаре судебного заседания    Скнарь А.В.,

          с участием истца Мирного Ю.Л., представителя по доверенности Казаковой А.А.,

          рассмотрев в судебном открытом заседании дело по иск Мирного ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кубанькапстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, за просрочку передачи объекта долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

      Мирный Ю.Л. обратился в Майкопский городской суд с иском к ООО «Кубанькапстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, за просрочку передачи объекта долевого строительства. В обоснование пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубанькапстрой» и ООО «Армада Град» заключен договор участия в долевом строительстве № М/П-16А-1, согласно которому застройщик обязуется своими силами построить 19-ти этажный жилой дом по адресу: <адрес>, проспект имени писателя Знаменского, 9, литер 16а. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную сумму и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Срок, установленный договором не позднее первого квартала 2015 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

    ДД.ММ.ГГГГ ООО «Армада Град» заключила договор уступки права требования № по договору долевого участия в долевом строительстве М/П-16А-1 от ДД.ММ.ГГГГ с Билинским М.М., согласно которому было уступлено право на однокомнатную <адрес> на 3-м этаже, в 1-м подъезде указанного дома. На момент заключения договора обязательства по оплате выполнены в полном объеме.

    ДД.ММ.ГГГГ между Билинским М.М. и истцом был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в долевом строительстве № М\П-16А-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

    Ответчик только ДД.ММ.ГГГГ направил уведомление о вводе дома в эксплуатацию, тем самым допустил просрочку исполнения обязательства на 275 дней.

    На основании изложенного просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 201 147,37 рублей, 50 000 рублей компенсацию морального вреда, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

    В судебном заседании истец и представитель поддержали заявленные требования в полном объеме и просили удовлетворить.

    Представитель ООО «Кубанькапстрой» в судебное заседание не явился, ранее обратились с возражениями, просили удовлетворить требования, в случае удовлетворения требования заявили ходатайство о снижении неустойки по ст.333 ГК РФ, просили взыскать пеню в размере 30 000 рублей и 1000 рублей компенсацию морального вреда.

    Выслушав пояснения истца и его представителя и исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части.

    В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативно-правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).

    Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубанькапстрой» и ООО «Армада Град» был заключен договор участия в долевом строительстве № М/П-16А-1. Согласно договору застройщик обязуется своими силами построить 19-ти этажный 360-ти квартирный жилой дом по адресу: <адрес>, Проспект имени Писателя Знаменского, 9, литер 16а, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную сумму и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

          Срок, установленный договором п.4.1 не позднее первого квартала 2015 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

    ДД.ММ.ГГГГ ООО «Армада Град» заключила договор уступки права требования № по договору долевого участия в долевом строительстве М/П-16А-1 от ДД.ММ.ГГГГ с Билинским М.М., согласно которому было уступлено право на однокомнатную <адрес>, общей площадью 40,30 кв.м. на 3-м этаже, в 1-м подъезде указанного дома. Цена договора установлена п.2.1 составляет 1 329 000 рублей. На момент заключения договора обязательства по оплате выполнены в полном объеме.

    ДД.ММ.ГГГГ между Билинским М.М. и Мирным Ю.Л. был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в долевом строительстве № М\П-16А-1 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий договора, предметом является уступка по договору участия в долевом строительстве права требования.

    Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

          В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

    Согласно ч. 2 ст. 6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства (8, 25 %, указание ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2873-У, от цены договора за каждый день просрочки (0,0275 %). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Согласно пункту 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    В судебном заседании установлено, и не оспаривается ответчиком, что допущена просрочка исполнения обязательства на 275 дней, для подписания Акта приема-передачи объекта истец был приглашен 24.12. 2015 года.

     ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубанькапстрой» была получена досудебная претензия.

    В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Расчет неустойки проверен судом и признан верным.

          Ответчиком заявлено о примирении ст. 333 ГК РФ, в соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    В соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

    В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

    При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

         Суд считает необходимым снизить неустойку и взыскать в пользу истца неустойку в сумме 100 574 рубля. При этом суд принимает во внимание, что задержка срока ввода в эксплуатацию дома, а также передачи квартиры были вызваны независящими от ответчика объективными причинами, (задержки поставки строительных материалов, нарушения сроков выполнения работ со стороны генподрядчика ООО СК «Стройстиль», наличие тяжелой экономической ситуации в целом в области строительства МКД).

    В соответствии с нормами пункта 1 статьи 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Исходя из положений пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения его прав.

    Размер компенсации морального вреда должен определяться судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

    То обстоятельство, что в основу оценки размера компенсации морального вреда положены принципы разумности и справедливости относит разрешение данного вопроса к судебному усмотрению. Суд считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.

    Часть 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Данный штраф, согласно разъяснениям в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», взыскивается судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. С учетом установленных по делу обстоятельств, в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 52 787 рублей.

    В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде расходов на услуги представителя в сумме 10 000 рублей, которые суд полагает разумными и справедливыми с учетом работы представителя.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

          ░░░ ░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 574 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ 52 787 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░.

          ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                           ░.░.░░░░░░.