Решение по делу № 2-4621/2012 от 19.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2012 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области

в составе федерального судьи Гончарова А.В.

при секретаре Вахитовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4621/2012 по исковому заявлению Халилюлина А.А. к Администрации городского поселения <адрес> и Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Халилюлина А.А. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения <адрес> и Министерству обороны Российской Федерации, с учетом уточненного искового заявления просил признать за ним право собственности, в порядке приватизации, на однокомнатную <адрес>, состоящую из следующих помещений: № жилая комната общей площадью 23,7 кв.метров, № кухня площадью 8,9 кв.метров, № ванная площадью 2,4 кв.метра, № умывальник площадью 3,2 кв. метра, № туалет площадью 1,3 кв. метра, № коридор площадью 6,2 кв.метра.

В обоснование иска указано, что спорная однокомнатная квартира является изолированным жилым помещением, состоит из указанных выше помещений и входит в состав пятикомнатной <адрес>, и была предоставлена истцу Халилюлина А.А. на основании ордера Министерства обороны СССР № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее Халилюлина А.А. в приватизации не участвовал и имеет право на приобретение в собственность, бесплатно, спорного жилого помещения.

В судебном заседании истец Халилюлина А.А. поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель Администрации городского поселения <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее:

Из материалов дела следует, что спорные помещения в <адрес>, общей площадью 32,9 кв. метра, были предоставлены истцу Халилюлина А.А. на основании ордера № выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством обороны СССР КЭЧ <адрес>.

Из имеющейся в материалах дела копии лицевого счета и выписки из домовой книги следует, что в спорной квартире постоянно проживает и зарегистрирован по месту жительства с 2005 года, Халилюлина А.А. (л.д.9-10).

Как следует из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, пятикомнатная <адрес>, в <адрес> имеет общую площадь 80,8 кв.метров, жилую площадь 55,7 кв.метров и состоит из следующих помещений: № жилая комната общей площадью 23,7 кв.метров, № кухня площадью 8,9 кв.метров, № ванная площадью 2,4 кв.метра, № умывальник площадью 3,2 кв. метра, № туалет площадью 1,3 кв. метра, № коридор площадью 6,2 кв.метра (л.д.6-8)

Истцу Администрацией городского поселения Мытищи было отказано в приватизации указанной квартиры, со ссылкой на то, что <адрес> в военном городке № исключен Распоряжением Правительства РФ №-Р от ДД.ММ.ГГГГ из списка закрытых, но в муниципальную собственность городского поселения Мытищи не передавался (л.д.12).

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Таким образом, при определении порядка приобретения и прекращения права собственности применяются законы о приватизации и, лишь при отсутствии таковых, нормы ГК, при этом нормы законов о приватизации имеют приоритет по отношению к общим положениям ГК о порядке приобретения и прекращения права собственности. Следовательно, при оценке законности той или иной сделки, нужно, прежде всего, опираться на законодательство о приватизации. В этой связи следует учитывать, что ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", был принят в соответствии с нормами ГК РФ.

Между тем, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На необходимость строгого соблюдения установленного законом порядка передачи жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан указывается в пп.3-5, 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Бюллетень ВС РФ, 1993, N 11, с.2-4).

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии с «Примерным положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ», утвержденного решением Комитета РФ по муниципальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ № гражданам не может быть отказано в приватизации, если приватизация данного жилого помещения не противоречит закону (п.14); передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим представительным или исполнительным органом власти (п.5).

Указанное положение не противоречит гражданскому законодательству, поскольку как было указано, согласно ст. 217 ГК РФ законы о приватизации государственного и муниципального имущества (к которым относится и Закон о приватизации) могут устанавливать иной порядок приобретения и прекращения права собственности, чем порядок, предусмотренный нормами ГК РФ.

Как следует из исследованных судом двух писем Мытищинского филиала ГУП МО «МОБТИ» и выписки из ЕГРП представленной Мытищинским филиалом Управления Росреестра по <адрес> Халилюлина А.А. ранее в приватизации жилых помещений не участвовал.

Суд считает, что отказом в передаче истцу занимаемой квартиры в собственность в порядке приватизации были нарушены права последнего на приватизацию.

Принимая во внимание приведенные положения закона, учитывая отсутствие предусмотренных законом оснований для отказа истцу, ранее своего права на приватизацию не реализовавшему, суд считает возможным признать за истцом право собственности на следующие помещения № жилая комната общей площадью 23,7 кв.метров, № кухня площадью 8,9 кв.метров, № ванная площадью 2,4 кв.метра, № умывальник площадью 3,2 кв. метра, № туалет площадью 1,3 кв. метра, № коридор площадью 6,2 кв.метра., расположенные в <адрес> в порядке приватизации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом указанной нормы, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Халилюлина А.А. на следующие помещения в <адрес>: № жилая комната общей площадью 23,7 кв.метров, № кухня площадью 8,9 кв.метров, № ванная площадью 2,4 кв.метра, № умывальник площадью 3,2 кв. метра, № туалет площадью 1,3 кв. метра, № коридор площадью 6,2 кв.метра.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Халилюлина А.А. к Администрации городского поселения <адрес> и Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Халилюлина А.А. право собственности на следующие помещения в <адрес>: № жилая комната общей площадью 23,7 кв.метров, № кухня площадью 8,9 кв.метров, № ванная площадью 2,4 кв.метра, № умывальник площадью 3,2 кв. метра, № туалет площадью 1,3 кв. метра, № коридор площадью 6,2 кв.метра., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца.

Судья Гончаров А.В.