Решение по делу № 2-2460/2024 от 16.02.2024

                                                               Дело № 2-2460/2024

УИД: 19RS0001-02-2024-001297-26

        РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

7 мая 2024 года                                                                   г. Абакан

          Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Амандус О.А.,

при секретаре судебного заседания           ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой блок,

с участием представителя истца ФИО10, ФИО11, представителя третьего лица ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре ? доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, указывая на то, что истцу принадлежит ? доля на жилой дом, расположенный <адрес>. ФИО2 принадлежит оставшаяся часть жилого дома. В настоящее время возникла необходимость в разделе жилого дома. Как следует из заключения ГУП РХ УТИ, техническая возможность физического раздела жилого дома по адресу: г. <адрес> Щорса, 10, на два самостоятельных объекта недвижимости: жилой блок № и жилой блок № имеется. Просит выделить в натуре 1/2 долю многоквартирного жилого дома общей площадью 43,8 кв. м, в том числе жилая площадь 23,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный <адрес>, общей площадью 88,9 кв.м, кадастровый №, ФИО1, ФИО2 и ФИО3, признать многоквартирный жилой дом, расположенный <адрес>, жилым домом блокированной застройки и сохранить его реконструированном и перепланированном состоянии, согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 92,1 кв.м., взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

        В судебном заседании представителя истца ФИО10, действующий на основании доверенности и представитель истца ФИО11, действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, требования уточнили, просили сохранить жилой дом, расположенный по <адрес> реконструированном состоянии. Прекратить право ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный <адрес>. Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 9521 №) право собственности на жилой блок №, общей площадью 45,2 кв.м., образуемый в результате раздела жилого дома, расположенного на земельном участке <адрес>. Требования в части взыскания с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины не поддержали.

В судебном заседании представитель Администрации <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела по существу. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Несоблюдение при строительстве объекта недвижимого имущества (гаража) норм, установленных законом или иными правовыми актами, влечет правовые последствия, предусмотренные ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью первой которой определено, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В указанной норме определены условия, при которых лицо вправе обратиться с требованием о признании права собственности на самовольную постройку. При этом основным является условие о правах на земельный участок, на котором сооружена самовольная постройка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 принадлежит на праве собственности 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 88,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенный <адрес>, также ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 487 кв.м., расположенный <адрес>, о чем имеется выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснила, что дом по <адрес> поделен на две половины: ? доля принадлежит ФИО1, вторая доля принадлежала свекрови ФИО8 и ФИО9, после смерти ФИО12 долю унаследовал ФИО9 и ФИО3 по 1/8 доли. После ФИО3 1/8 долю получил ФИО3 После смерти ФИО9 его долю унаследовал ФИО2 в размере ? доли и 1/8 доли.

Согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Чунихино    й О.В., жилой дом, расположенный <адрес> состоит их двух объектов недвижимости: жилой блок 1, расположенный <адрес>, имеет площадь 51,0 кв.м, жилой блок 2, расположенный <адрес>, имеет площадь 45,2 кв.м.

Согласно заключению ГУП РХ УТИ №, после реконструкции и перепланировки многоквартирный жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил по минимальному составу жилых и подсобных помещений в жилом доме, соблюдены требования санитарно-эпидемиологических норм и правил, противопожарных норм в части градостроительных норм и правил. После раздела Жилой блок 1, Жилой блок 2 находятся в нормативном техническом состоянии, соответствуют основным требованиям действующих нормативных документов, а также требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2605-82 «Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки», имеют необходимый набор помещений для проживания одной семьи, имеют замкнутый контур, конструктивно независимы друг от друга, имеют самостоятельные выходы, самостоятельные системы электроснабжения и отопления и, следовательно, технически пригодны для использования в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Жилой блок 1 и Жилой блок 2 дома блокированной застройки, не требующие каких-либо дополнительных работ по реконструкции вновь образованных объектов капитального строительства.

В результате обследования жилого дома специалистами ГУП РХ УТИ установлено, что после реконструкции и перепланировки многоквартирный жилой дом, расположенный <адрес>, не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Для предотвращения возникновения такой угрозы в будущем, необходим своевременный уход за домом, выполнение текущего ремонта (при необходимости капитального ремонта). Кирпичная пристройка (<адрес>) возведена с соблюдением требований строительных норм и правил, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта. Несущая способность конструктивных элементов многоквартирного жилого дома литера А не нарушена.

Возведенная пристройка к многоквартирному жилому дому не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Раздел здания Жилого дома не влечет за собой нарушение прав и интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Порядок пользования системами электроснабжения, отопления определить Договорами с эксплуатирующими организациями или соглашением о порядке пользования недвижимым имуществом.

На основании вышеизложенного ГУП РХ УТИ считает технически возможным произвести раздел - здания Жилого дома <адрес>, литера Aaal, путем создания следующих самостоятельных жилых помещений:

Жилой блок № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 48,3 кв.м, состоящее из помещений:

№ —— коридор, площадью 3,1 м2;

№а — кухня, площадью 6,9 м2;

№ — комната, площадью 12,2 м2;

№— комната, площадью 9,5 м2;

№— совмещенный санузел, площадью 2,4 м2;

№— холодная пристройка, площадью 8,0 м2;

№— кладовая, площадью 3,3 м2;

№— кладовая, площадью 2,9 м2.

Жилой блок № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 43,8 м2, состоящее из помещений:

№ — кухня, площадью 9,3 м2;

№ — комната, площадью 17,1 м2;

№ - комната, площадью 6,0 м2;

№- холодная пристройка, площадью 8,5 м2;

№- кладовая, площадью 2,9 м2.

Схема проектируемого раздела рассматриваемого дома и экспликация помещений приведены в Приложении №.

Жилой блок № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 48,3 м2, в том числе жилая площадь — 21,7 м2;

Площадь Жилого блока № в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 составляет 51,0 м2 (в пределах внутренней поверхности наружных стен). Приложение №.

Жилой блок № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 43,8 м2, в том числе жилая площадь — 23,1 м2.

Площадь Жилого блока № в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 составляет 45,2 м2 (в пределах внутренней поверхности наружных стен). Приложение №.

Учитывая, что истец является собственником жилого дома ? доли жилого дома по <адрес> в городе Абакане, при реконструкции жилого дома соблюдены пожарные, градостроительные и санитарно-эпидемиологические требования, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес> Щорса, 10 в реконструированном состоянии, прекратить право ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №, общей площадью 45,2 кв.м., расположенный на земельном участке <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

          Сохранить жилой дом, расположенный <адрес> реконструированном состоянии.

Прекратить право ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный <адрес>.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой блок №, общей площадью 45,2 кв.м., образуемый в результате раздела жилого дома, расположенного на земельном участке <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня оглашения решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Председательствующий                                             О.А. Амандус

Мотивированное решение изготовлено и подписано 15 мая 2024 года