Решение по делу № 2-25/2017 (2-738/2016;) ~ М-688/2016 от 21.12.2016

№ 2-25/2017

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2017 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Зелениной Л.Т.,

при секретаре Шандиной О.В.,

с участием истца Смирновой А.Ю.,

ответчика Егоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой А.Ю. к Егоровой С.В. о прекращении ограничения (обремения) на квартиру в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова А.Ю. обратилась в суд с иском к Егоровой С.В. о снятии обременения с недвижимости в виде ипотеки в силу закона. В иске указала, что между ней и ответчиком, действующим от имени и в интересах своего супруга ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи (купчая) квартиры (далее по тексту – договор), по которому ответчик продал, а истец купил квартиру, находящую по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.3. выше названного договора «в соответствии с ч. 2 ст. 488 ГК РФ, продаваемая квартира находится в залоге у продавца до окончательного расчета между сторонами». В соответствии с п. 2.1. договора «цена продавца квартиры определена по договоренности сторон и составляет 950000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Покупатель обязуется уплатить представителю продавца указанную в п. 2.1 настоящего договора сумму в следующем порядка: сумму в размере 496974 руб. 00 коп. (четыреста девяносто шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре руб. 00 коп.) наличными полностью до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере 453026 руб. 00 коп. – средства материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом РФ от 29.12.2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (в редакции ФЗ № 288-ФЗ от 25.12 2008 г., ФЗ -241 от 28.07.2010 г.)будут перечислены в безналичном порядке на счет №, открытый на имя представителя продавца, гр. Егоровой С.В. в филиале № ПАО «Сбербанк России» Тверское ОСБ 8607».

Переход права на квартиру был зарегистрирован, о чем ДД.ММ.ГГГГ была выдана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права.

Договор был исполнен сторонами: квартира передана при подписании договора (п. 5.1. договора), расчет за квартиру был произведен в полном объеме. Стороны договора обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о снятии обременения на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ сторонам договора было отказано в снятии обременения на квартиру, о чем выдано соответствующее сообщение. Согласно сообщению основанием к отказу в снятии обременения квартиры послужил факт смерти ФИО1., который умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям истца после смерти ФИО1 наследником первой очереди – женой Егоровой С.В. заявление об открытии наследственного дела не подавалось. Детей у ФИО1 нет, родители ФИО1 умерли до смерти сына. Денежные средства за квартиру в полном объеме получены Егоровой С.В.

Снятие обременения на квартиру необходимо истцу для распределения долей в квартире на двух ее детей, т.к. жилье частично оплачено средствами материнского (семейного) капитала, а наличие обременения не позволяет ей выделить детям доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, тем самым истец не может исполнить предписание п. 4 ст. 10 от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Просила суд прекратить ограничение (обременение) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №

В судебном заседании Смирнова А.Ю. заявленные требования поддержала.

Ответчик Егорова С.В. исковые требования признала.

Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства и материалы дела в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог. Согласно п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи (купчая) квартиры Егорова С.В., действующая от имени гражданина РФ Егорова Н.А., состоящая с ним в браке, именуемая в дальнейшем представитель продавца, и Смирнова А.Ю., именуемая в дальнейшем покупатель, приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 33,3 кв.м., этаж <данные изъяты>. Согласно п. 1.2. договора указанная квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности согласно договору обмена от ДД.ММ.ГГГГ, цена продаваемой квартиры определена по договоренности сторон и составляет 950000 рублей (п.2.1договора). Покупатель обязуется уплатить представителю истца указанную в п. 2.1. настоящего договора сумму в следующем порядке: сумму в размере 496974 руб. 00 коп. наличными полностью до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере 453026 руб. 00 коп. – средства материнского (семейного капитала), в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ № 288-ФЗ от 25.12.2008 г., ФЗ-241 от 28.07.2010) будут причислены территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в безналичном порядке на счет №, открытый на имя представителя продавца – Егоровой С.В. в филиале № ПАО «Сбербанк России» Тверское ОСБ 8607.

Передаточным актом, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача представителем продавца Егоровой С.В. покупателю Смирновой А.Ю. квартиры, приобретенной Смирновой А.Ю. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п.2 передаточного акта, окончательный расчет между сторонами должен быть произведен в соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи квартиры.

Согласно свидетельству о браке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и С.В. состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия Егорова.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение Егоровой С.В. от Смирновой А.Ю. денежных средств в размере 496974 руб. 00 коп. в уплату за квартиру по договору купли-продажи (купчая) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Квартира расположена по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым № является Смирнова А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ рождения, установлено ограничение (обременение) в виде ипотеки. Срок, на который установлено ограничение (обременение) права - с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты. Лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права указан ФИО1. Дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой подразделения № ПАО Сбербанк России о состоянии вклада Егоровой С.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на ее счет № по вкладу: «<данные изъяты>» в валюте «Российский рубль» ДД.ММ.ГГГГ произведено зачисление денежных средств в размере 453026,00 руб., остаток вклада составляет 456858,46 руб.

Из чего суд делает вывод о полной оплате покупателем (истцом) Смирновой А.Ю. стоимости отчуждаемого представителем продавца (ответчиком) Егоровой С.В. имущества, оговоренного сторонами сделки по договору купли-продажи (купчей) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, о чем Отделом ЗАГС администрации Бежецкого района составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Смирновой А.Ю. отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества – <адрес>. Отказ мотивирован тем, что в качестве документа, подтверждающего полномочия Егоровой С.В. действовать от имени ФИО1 представлена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом Бежецкого нотариального округа Лепешкиным В.В. согласно информации из Отдела ЗАГС администрации Бежецкого района Тверской области, в архиве ЗАГС г. Бежецка имеется актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата смерти ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекратилось вследствие смерти гражданина, ее выдавшего. Таким образом, в связи с прекращением правоспособности ФИО1 государственная регистрация прекращения ограничения (обременения) на заявленный объект недвижимости не может быть произведена, т.к. документы, представленные на регистрацию по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, что в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации является основанием для отказа в государственной регистрации прав.

Поскольку способы решения данного вопроса в досудебном порядке сторонами исчерпаны, снятие имеющегося обременения возможно только в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворению. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона на указанный объект недвижимости подлежит погашению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой А.Ю. к Егоровой С.В. удовлетворить: прекратить ограничения (обременение) в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости квартиры № по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.Т. Зеленина