Решение от 29.08.2022 по делу № 33-27304/2022 от 23.08.2022

Судья: Козлова Е.П.                               Дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т. Б.

судей Воробьевой С.В., Яковлева В.Н.,

при помощнике Оводковой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Врабий А. С. на решение Волоколамского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> по иску СНТ «Связист» к Врабий А. С., Голубеву А. И., Богомоловой О. Б., Врабий П. В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

заслушав доклад судьи Вуколовой Т. Б.,

                                   У с т а н о в и л а :

Истец СНТ «Связист» обратился в суд с иском к Врабий А.С., Голубеву А.И., Богомоловой О.Б., Врабий П.В., в котором, согласно уточненным исковым требованиям, просит признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об писании местоположения границ земельного участка площадью 14983 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для дачного строительства», расположенного по адресу: <данные изъяты> в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего СНТ «Связист»; признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об писании местоположения границ земельного участка площадью 14983 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для дачного строительства», расположенного по адресу: <данные изъяты>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего СНТ «Связист»; установить границы земельного участка площадью 32020 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенного по адресу: <данные изъяты> в соответствии с заключением эксперта, мотивируя свои требования тем, что решением Исполкома Волоколамского городского Совета народных депутатов <данные изъяты> от <данные изъяты> утверждены границы отвода земельного участка Московскому НИИ Радиосвязи СССР (организация, при которой создано СНТ «Связист») площадью 13,61 га из земель совхоза «Панфиловский». На основании указанного решения Московскому НИИ Радиосвязи СССР выдан государственный акт на право пользования землей от <данные изъяты> серии <данные изъяты> о закреплении в бессрочное и бесплатное пользование 13,61 га земли в границах согласно плану землепользования для коллективного садоводства. Решением Исполкома Волоколамского городского Совета народных депутатов <данные изъяты> от <данные изъяты> утвержден проект планировки и застройки садоводческого товарищества «Связист» - Московского НИИ Радиосвязи СССР. После этого, постановлением главы администрации Волоколамского района <данные изъяты> от <данные изъяты> (с изменениями от <данные изъяты> <данные изъяты>) вышеуказанный земельный участок общей площадью 13,61 га, в том числе земли общего пользования 3,202 га, находящийся в д.<данные изъяты> был закреплен за садоводческим некоммерческим товариществом «Связист». На основании указанного постановления главы администрации <данные изъяты>Садоводческому некоммерческому товариществу «Связист» было выдано свидетельство о праве собственности на землю <данные изъяты> от <данные изъяты>. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 32020 кв.м, кадастровый <данные изъяты>, составляющий территорию общего пользования СНТ «Связист» является ранее учтенным земельным участком, границы которого в установленном законом порядке не установлены. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (земли общего пользования СНТ «Связист») было выявлено пересечение существующих на местности более <данные изъяты> лет фактических границ земельного участка с внесенными в ЕГРН границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> принадлежащих ответчикам. Согласно заключению кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка Истца с кадастровым номером <данные изъяты> определялось исходя из сведений, содержащихся в плане отвода земельного участка от <данные изъяты>. Для определения координат характерных точек границ земельного участка использовался метод спутниковых геодезических измерений. По результатам проведенных измерений установлено, что из-за пересечений границ земельного участка СНТ «Связист» с земельными участками Ответчиков его площадь уменьшилась до 29 167 кв.м. По правоустанавливающим документам площадь земельного участка Истца составляет 32 020 кв.м. При этом, площадь пересечения с земельным участком <данные изъяты> составляет 1517 кв.м, с земельным участком <данные изъяты> составляет 234 кв.м. На основании проведенного анализа кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, допущенной при выполнении кадастровых работ при межевании принадлежащих ответчикам земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Выявленное пересечение границ с земельными участками <данные изъяты> и <данные изъяты> является препятствием в осуществлении кадастрового учета уточненного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что нарушает права СНТ «Связист».

    Истец СНТ «Связист», представитель Головачева О.А. и представитель по доверенности Гамалей И.А., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

    Ответчик Врабий А.С. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась. Представители по доверенности Троицкая О.Е. и Рэйляну Р. возражали против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

    Ответчик Врабий П.В. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился. Представители по доверенности Рэйляну Р. и Богомолов В.М. возражали против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

         Ответчик Богомолова О.Б. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась. Представитель по доверенности Богомолов В.М. возражал против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

          Ответчик Голубев А.И. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, возражения на иск не представил.

    Третье лицо администрация Волоколамского городского округа Московской области о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание представитель не явился, возражения на иск не представил.

    Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещено, в судебное заседание представитель не явился, возражения на иск не представил.

    Третье лицо Комитет лесного хозяйства Московской области – представитель по доверенности Степанова Ю.В. – не возражала против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

           Решением суда исковые требования удовлетворены.

           В апелляционной жалобе Врабий А.С. просит отменить решение суда в части удовлетворения исковых требований к ней.

          Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы. судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно чт.61 ч.6 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что СНТ «Связист»    на основании постановления главы администрации Волоколамского района <данные изъяты> от <данные изъяты>, свидетельства о праве собственности на землю <данные изъяты> от <данные изъяты> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 32020 кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенный по адресу: <данные изъяты> о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права <данные изъяты> от <данные изъяты>. Границы земельного участка не установлены.

Врабий П.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 74759 кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для дачного строительства», расположенного по адресу: <данные изъяты> о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права <данные изъяты> от <данные изъяты>.Границы земельного участка установлены.

Голубеву А.И., Богомоловой О.Б., Врабий А.С. на праве общей долевой собственности, с долей в праве <данные изъяты> соответственно, принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 14983 кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для дачного строительства», расположенного по адресу: <данные изъяты> о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права <данные изъяты> от <данные изъяты>. Границы земельного участка установлены.

Судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Геостройсервис».

Согласно заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы на местности фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> знаками не обозначены, строений нет, следы какой-либо хозяйственной деятельности отсутствуют, участки являются не освоенными.

Граница участка земель общего пользования СНТ «Связист» с кадастровым номером <данные изъяты> состоит из внешнего контура и восьми внутренних контуров, образованных квартальным размещением садовых участков, входящих в состав СНТ «Связист».

На местности внешняя фактическая граница СНТ «Связист» обозначена металлическим забором, установленным по всему периметру используемого участка. Внутренняя фактическая граница участка земель общего пользования СНТ «Связист» образуется ограждениями, установленными по границам садовых участков членов СНТ «Связист».

На земельном участке общего пользования СНТ «Связист» расположены: сторожка, дом правления, водонапорная башня, административная и детская площадки. В результате полевого обследования составлен план СНТ «Связист», отражающий фактическое местоположение вешней границы СНТ «Связист», обозначенной на местности металлическим забором, и местоположение фактических границ садовых участков, обозначенных на местности ограждениями, образующими внутреннюю границу участка земель общего пользования СНТ «Связист». Общая фактическая площадь участка земель общего пользования СНТ «Связист» с кадастровым номером <данные изъяты> в пределах установленных ограждений составляет 29033 кв.м.Полученное значение фактической площади участка земель общего пользования СНТ «Связист» с кадастровым номером <данные изъяты> на 2987 кв.м меньше значения площади 32020 кв.м., указанного в сведениях ЕГРН и правоустанавливающих документах.

На местности пересечение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, принадлежащего СНТ «Связист», отсутствует.Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Врабий П.В., имеет пересечение площадью 332 кв.м с фактической границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего СНТ «Связист».

Экспертом представлен вариант по уточнению местоположения части кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Врабий П.В., являющейся смежной по отношению к земельному участку общего пользования СНТ «Связист», при этом площадь земельного участка <данные изъяты> уменьшится на 286 кв.м и будет составлять 74473 кв.м.Полученное значение уточненной площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Врабий П.В., находится в пределах допустимой погрешности определения площади земельных участков сельскохозяйственного назначения.

На местности пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Голубеву А. И., Богомоловой О.Б., Врабий А.С., и участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего СНТ «Связист», отсутствует.

Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Голубеву А. И., Богомоловой О.Б., Врабий А.С., имеет пересечение площадью 1526 кв.м с фактической границе░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 14983 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 2013 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 82300 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» <░░░░░░ ░░░░░░>.░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░».

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░».

░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░». ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░».░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ 30392 ░░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 1628 ░░.░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 32020 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 14983 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░-░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.199,328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░