Решение от 25.01.2022 по делу № 2-66/2022 (2-1053/2021;) от 15.12.2021

43RS0026-01-2021-001786-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-66/2022 (№2-1053/2021)

г. Омутнинск, Кировская область                 25 января 2022 года

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Окуловой Е.А.

при секретаре Тимкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района к Бокареву Сергею Александровичу об обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

УМИиЗР Омутнинского района Кировской области обратилось в суд с иском, с учётом уточнений, к Бокареву С.А. об обязании освободить земельный участок. В обоснование иска указало, что между сторонами заключён договор аренды земельного участка от 10.09.2013 № 529 для эксплуатации торгового павильона. Письмом от 25.10.2018 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды с требованием освободить земельный участок. Требование истца оставлено без удовлетворения. Полагая договор расторгнутым, истец просит суд обязать ответчика в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу освободить, привести в состояние, пригодное для дальнейшего использования по назначению, земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый квартал ***, а именно, снести (демонтировать) расположенные на земельном участке торговый павильон.

Истец в судебное заседание представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Бокарев С.А. в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело без его участия, доказательств уважительности причины неявки не представил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ в отсутствие возражений истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 10.09.2013 между УМИиЗР Омутнинского района (арендодатель) и Ф.И.О.6 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка ***, по которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок в кадастровом квартале *** площадью *** кв.м. по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, для размещения торгового киоска.

Соглашением от 08.06.2016, на основании заявления сторон, в договор аренды от 10.09.2013 № 529 внесены изменения, в связи с чем арендатором вышеуказанного земельного участка является Бокарев С.А.

Согласно п. 3.2.11 договора арендатор обязался по окончании срока действия договора или в случае его досрочного расторжения передать земельный участок арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием и в соответствии с правилами и требованиями действующего законодательства в области охраны земель.

Пунктом 4.1 договора предусмотрен срок его действия в 11 месяцев. По истечении срока аренды в случае отсутствия инициативы сторон на расторжение договора, договор считается пролонгированным на этот же срок.

Актом обследования земельного участка от 16.08.2021 с прилагаемой фототаблицей подтверждено, что комиссией УМИиЗР Омутнинского района в результате осмотра установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен торговый павильон (нестационарный торговый объект).

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 25.10.2018 о расторжении договора аренды земельного участка от 10.09.2013 № 529, с требованием по истечении трех месяцев со дня получения уведомления освободить земельный участок от торгового павильона и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования. 27.11.2018 заказное письмо с уведомлением, в связи с неудачной попыткой вручения и отсутствием адресата, возвращено отправителю.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договор аренды земельного участка, заключённый на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации.

Как следует из представленных доказательств, договор аренды от 10.09.2013 заключён на срок 11 месяцев, в связи с чем не подлежал государственной регистрации.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610).

Исходя из условий спорного договора и ввиду того, что арендатор продолжил пользоваться земельным участком по истечении срока договора, данный договор возобновил свое действие на неопределённый срок.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или изменённым.

В силу п.2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора аренды на неопределённый срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании представленных в материалы дела доказательств суд установил, что истец (арендодатель), воспользовавшись правом на отказ от договора, надлежаще уведомил ответчика (арендатора) о расторжении договора аренды и обязанности освободить земельный участок.

Таким образом, договор аренды земельного участка от 10.09.2013 № 529 расторгнут арендодателем в одностороннем порядке по истечении трёх месяцев с момента уведомления арендатора об отказе от договора, то есть с 28.02.2019. Доказательств освобождения ответчиком земельного участка от имеющихся на нем объектов и надлежащей передачи арендуемого имущества арендодателю в материалы дела не представлено.

Ввиду того, что арендные отношения между сторонами прекращены, между тем арендатор не освободил земельный участок от находящихся на нем сооружений, а именно, торгового павильона, суд признает требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок правомерными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца в части установления срока для освобождения земельного участка суд, с учётом обстоятельств дела, полагает разумным и необходимым установить данный срок в 20 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 32 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.01.2022.