Решение по делу № 2-89/2016 (2-3465/2015;) от 30.10.2015

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» к ФИО3 и ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ПАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО6 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, судебных расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ответчикам: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества в виде проведения торгов в форме аукциона.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между ПАО «<данные изъяты>» и ФИО3, ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 11025000 руб., сроком на 300 месяцев, под 14,5 % годовых. Кредит выдавался для приобретения по договору купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, общей стоимостью 14700000 руб. В соответствии с указанным кредитным договором ответчики должны были осуществлять погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом ежемесячно равными частями в размере 136550 руб. При этом в рамках кредитного договора в части, касающихся залоговых правоотношений, ответчик и истец договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору истец вправе удовлетворить свои требования посредством обращения взыскания на заложенное имущество. Ответчики за счет предоставленных кредитных средств приобрели в собственность указанные выше земельный участок и жилой дом. Ответчики не исполняют свои обязательства по кредитному договору, что привело к нарушению обязательств по договору. Истец неоднократно уведомлял ответчиков о допущенных нарушениях по телефону и посредством письменного извещения. Истец направлял в адрес ответчиков требования о погашении образовавшейся задолженности. Однако, ответчики не предприняли никаких мер по ее погашению. По состоянию на <дата> сумма задолженности составляет 14246458 руб. 56 коп.

Представитель истца ПАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2, представляющая и интересы ответчика ФИО3, по доверенности, не признала исковые требования. Представила суду возражения на исковое заявление, из которых следует, что просрочка исполнения обязательства была допущена ввиду ухудшения финансового положения. Кроме того, в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу совместно с ответчиками проживают их несовершеннолетние дети. Подтвердила наличие истребуемой истцом задолженности, а также, что в настоящее время выплаты по кредиту ими не производятся.

Представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по <адрес> муниципальному району - ФИО7 просила не удовлетворять требования истца, в случае отсутствия у ответчиков другого жилья.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 п. 1 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 452 п. 2 ГК РФ предусматривает право стороны обратиться с требованием о расторжении договора после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в указанный в требовании срок.

<дата> между ОАО «<данные изъяты>» и ответчиками ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам предоставлен кредит в сумме 11025000 руб. на срок 300 месяцев под 14,5 % годовых для приобретения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2008 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, с К№ и находящегося на нем жилого дома, имеющего 2 этажа, общей площадью 359,4 кв.м., жилой площадью 202,6 кв.м., общей стоимостью 14700000 руб. (л.д. 15-20), что также подтверждается графиком ежемесячных платежей (л.д. 21-23), графиком погашения полной суммы, подлежащей выплате заемщиками (л.д. 24-25), закладной (л.д. 27-34).

На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата> с использованием кредитных средств № от <дата> ответчики приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу по цене 14700000 руб. (л.д. 35-37).

Факт приобретения вышеуказанного земельного участка и жилого дома также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> на земельный участок (л.д. 39) и жилой дом (л.д. 38).

<дата> произошла смена наименования истца на Публичное акционерное общество «<данные изъяты>», что подтверждается копиями устава, выписки из ЕГРЮЛ, лицензии на осуществление банковских операций.

Согласно п. 4.3 Кредитного договора, кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в соответствии с условиями настоящего договора в порядке и в сроки, оговоренные настоящим договором, при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных п.п. 4.1.3, 4.1.4, 4.1.6, 4.1.7 договора.

Истец исполнил перед ответчиками свои обязательства в полном объеме, предоставив кредит на указанную в кредитном договоре сумму, что подтверждается банковским ордером № от <дата> (л.д. 26).

В соответствии с п. 4.4.1. Договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек (штрафов, пеней), в следующих случаях: при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором купли-продажи земельного участка и жилого дома, договором страхования, договором купли-продажи квартиры, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Ответчики нарушили обязательства, изложенные в кредитном договоре, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на <дата> в размере 14246458 руб. 56 коп.

У суда нет оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности, который, в свою очередь, не опровергнут истцами (л.д. 47-49)

<дата> ПАО «<данные изъяты>» в адрес ответчиков было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита (л.д. 40, 41), однако, до настоящего времени ответчиками данное требование не выполнено.

Таким образом, достоверно установлено наличие долговых обязательств ответчиков перед истцом, при этом доказательства, опровергающие доводы истца, ответчиками суду не представлены, в связи с чем, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 13 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального Закона № 102-ФЗ от <дата> «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 5 Закладной, залоговая стоимость жилого дома составляет 12381000 руб., а залоговая стоимость земельного участка 2407700 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении путем продажи с публичных торгов взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2008 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, с К№ с установлением начальной продажной цены 2407700 руб. и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющего 2 этажа, общей площадью 359,4 кв.м., жилой площадью 202,6 кв.м. с установлением начальной продажной цены 12381000 руб.

Удовлетворяя исковые требования, суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 66000 руб. (л.д. 12).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» к ФИО3 и ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата> в размере 14246458 (четырнадцать миллионов двести сорок шесть тысяч четыреста пятьдесят восемь) руб. 56 коп.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 66000 (шестьдесят шесть тысяч) руб.

В пределах взысканной суммы по кредитному договору № от <дата> обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2:

- земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадью 2008 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, номер объекта: №,

- жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, имеющего 2 этажа, общей площадью 359,4 кв.м., жилой площадью 202,6 кв.м., номер объекта: №,

определив способ реализации заложенного имущества в виде проведения торгов в форме аукциона, установив начальную продажную цену:

- жилого дома в размере 12381080 руб.,

- земельного участка в размере 2407700 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

копия верна

решение ___ вступило в законную силу

судья секретарь

Решение в окончательной форме принято <дата>