Решение по делу № 2-6932/2013 от 28.06.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2013г. г.Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего: судьи Мохового М.Б.,

при секретаре: Брыляковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышевой Т.И., Андрианова В.А., Лазарева В.А., Решетова П.С., Асташиной Л.А., Шкирской С.А., Спицыной В.П., Михеева В.А., Ероховой Е.А., Крощенко А.П., Цибенко А.А., Бордукова И.И., Кострыгиной А.А., Пучковой В.М., Даценко А.Н., Махаринко С.М., Петренко Л.А., Полянской Е.А. к ПГСК «Ветеран» №, ЖСК «Ветеран» и ООО «Арго» о признании права собственности на нежилые помещения – гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ПГСК «Ветеран» №, ЖСК «Ветеран» и ООО «Арго» о признании права собственности на нежилые помещения – гаражи, мотивируя требования тем, что они являются членами ПГСК «Ветеран» и ЖСК «Ветеран» г.Краснодар. На основании решения общего собрания пайщиков ЖСК все члены ЖСК вступили в ПГСК. На основании решения общего собрания пайщиков ПГСК все члены ЖСК приняты в ПГСК. Между истцами (в т.ч. их правопредшественниками) и ответчиками были заключены договоры о внесении паевого взноса в строительство крытой автостоянки боксового типа по указанному адресу. Обязательства по оплате паевых взносов в строительство гаражей выполнены в полном объеме; доли истцов в виде гаражных боксов определены. Фактически истцам в пользование переданы закрепленные за ними гаражные боксы; все обязательные платежи вносятся истцами регулярно. Вместе с тем, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию у ответчиков, истцы лишены возможности получить гаражи в собственность. Таким образом, ответчики не выполняют свои обязательства надлежащим образом по оформлению передачи объектов дольщикам. В своем иске истцы просят признать за каждым из них право собственности на переданные им гаражные боксы. Кроме того, просят суд в случае неявки кого-либо в судебное заседание, рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся истцов.

Представитель ответчика ЖСК «Ветеран» по доверенности – Дрепак Т.Д. пояснила суду, что все истцы действительно являются членами ПГСК «Ветеран» и ЖСК «Ветеран» г.Краснодар на основании решений общего собрания пайщиков ЖСК и ПГСК, о чем истцам выданы справки. Между сторонами были заключены договоры о внесении паевого взноса в строительство крытой автостоянки боксового типа по указанному адресу. Обязательства по оплате паевых взносов в строительство гаражей выполнены истцами в полном объеме; их доли в виде гаражных боксов определены. Фактически истцам уже переданы в пользование закрепленные за ними гаражные боксы; все обязательные платежи вносятся истцами регулярно. Однако из-за отсутствия достаточных финансовых средств у ответчиков не имеется возможности надлежащим образом оформить передачу объектов дольщикам. В этой связи представитель считает требования истцов обоснованными и не возражает против их удовлетворения в полном объеме.

Представитель ответчика ПГСК «Ветеран» № Денельян А.В. в письменном заявлении суду просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие, исковые требования истцов признает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Арго» в судебное заседание не явился в виду невозможности вручения повестки из-за отсутствия по месту регистрации юридического лица, о чем составлен соответствующий акт.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся материалам.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и огласив материалы настоящего дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что истцы по настоящему иску являются членами ПГСК «Ветеран» (далее – ПГСК) и ЖСК «Ветеран» (далее – ЖСК) г.Краснодар.

На основании Договора аренды земельного участка № от 07.11.2005 г., утвержденного Постановлением Главы МО г.Краснодар № от 16.04.2004г. и Постановления Главы МО г.Краснодар № от 16.04.2004г. в целях создания необходимых условий для хранения и эксплуатации автотранспорта ПГСК был предоставлен земельный участок общей площадью 5028 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № для строительства двухэтажных гаражей боксового типа (право аренды на землю зарегистрировано за № от 18.04.2006 г.).

Согласно письму МУ «Управление земельных отношений» № от 07.07.2008 г. со ссылкой на п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды возобновлен на неопределенный срок.

06.07.2007 года за № Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации МО г.Краснодар выдано разрешение на строительство вышеназванных гаражей ПГСК.

17.04.2007 года между ПГСК № «Ветеран» и ООО «Арго» заключен Договор № простого товарищества (договор о совместной деятельности) в соответствии с которым стороны договорились соединить свои вклады и совестно действовать без образования юридического лица для удовлетворения хозяйственных нужд или извлечения прибыли в результате строительства и эксплуатации гаражей боксового типа (п.1.1,2.4).

Построенные в результате совместной деятельности гаражи являются собственностью ПГСК и ООО в количестве 17 и 26 боксов соответственно(п.4.8).

Также на основании названного договора стороны поручили ведение общих дел ООО «Арго»(п.5.1), расходы и убытки от совместной деятельности покрываются сторонами совместно (п.6.1).

17.04.2007г. между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение № к Договору, которым определен график внесения платежей Кооперативом, виды работ, проводимых Обществом, а также срок окончания работ – апрель 2008 года.

Объект фактически завершен строительством. Однако в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, члены ПГСК не могут приобрести право собственности на многоэтажную автостоянку боксового типа по адресу: <адрес>.

Также установлено, что между истцами (с одной стороны) и ответчиками ПГСК № «Ветеран», ЖСК «Ветеран» и ООО «Арго» )с другой стороны) были заключены Договоры долевого участия в строительстве 2-х этажной крытой автостоянки в ПГСК № «Ветеран» в ЮМР по адресу: <адрес>, паевые взносы по которым полностью оплачены (документы приобщены):

- Барышева Т.И. - Договор № от 30.06.2005г., заключенный с ЖСК «Ветеран», стоимостью 230.000 рублей на строительство гаража боксового типа № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 33,1 кв.м. на 1-м этаже литера Е;

- Андрианов В.А. - Договор № от 15.07.2008г., заключенный с ПГСК № «Ветеран», стоимостью 175.000 рублей на строительство гаража боксового типа № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 31,6 кв.м. на 2-м этаже литера А;

- Лазарев В.А. - Договор № от 15.07.2008г., заключенный с ПГСК № «Ветеран», стоимостью 175.000 рублей на строительство гаража боксового типа № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 29,1 кв.м. на 2-м этаже литера А;

- Решетов П.С. - Договор № от 20.06.2008г., заключенный с ПГСК № «Ветеран», стоимостью 175.000 рублей на строительство гаража боксового типа № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 24,3 кв.м. на 2-м этаже литера А;

- Асташина Л.А. - Договор от 17.03.2008г., заключенный с ООО «Арго», стоимостью 270.000 рублей на строительство гаража боксового типа № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 21,7 кв.м. на 2-м этаже литера А;

- Шкирская С.А. - Договор № от 10.03.2008г., заключенный с ПГСК № «Ветеран», стоимостью 175.000 рублей на строительство гаража боксового типа № с подвалом: помещение №, 23 по техническому паспорту общей площадью 26,4 кв.м. в подвале литер под/А; и помещение № по техническому паспорту общей площадью 27,5 кв.м. на 1-м этаже литера А;

- Спицына В.П. - Договор № от 05.03.2008г., заключенный с ПГСК № «Ветеран», стоимостью 175.000 рублей на строительство гаража боксового типа № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 24,2 кв.м. на 2-м этаже литера А;

- Михеев В.А. - Договор № от 13.07.2006г., заключенный с ЖСК «Ветеран», стоимостью 230.000 рублей на строительство гаража боксового типа № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 33,4 кв.м. на 2-м этаже литера Е;

- Михеев В.А. - Договор № от 11.08.2005г., заключенный с ЖСК «Ветеран», стоимостью 230.000 рублей на строительство гаража боксового типа № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 33,6 кв.м. на 2-м этаже литера Е;

- Ерохова Е.А. - Договор № от 20.07.2007г., заключенный с ПГСК № «Ветеран», стоимостью 175.000 рублей на строительство гаража боксового типа № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 30,4 кв.м. на 2-м этаже литера Б;

- Крощенко А.П. - Договор № от 24.05.2007г., заключенный между ООО «Арго» и Крощенко В.Т., Договор уступки права требования по Договору № от 11.03.2012г., заключенный между Крощенко В.Т. и Крощенко А.П., стоимостью 270.000 рублей на строительство гаража боксового типа № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 21,9 кв.м. на 2-м этаже литера А;

- Цибенко А.А. - Договор № от 18.04.2007г., заключенный с ПГСК № «Ветеран», стоимостью 175.000 рублей на строительство гаража боксового типа №: помещение № по техническому паспорту общей площадью 26,8 кв.м. на 1-м этаже литера Б; и помещение № по техническому паспорту общей площадью 11,2 кв.м. в подвале литер под/Б;

- Бордуков И.И. - Договор № от 17.05.2012г., заключенный с ПГСК № «Ветеран», Выписка из протокола заседания правления ПГСК № «Ветеран» № от 06.04.2012г., Акт приемки заказчиком законченного строительством объекта от подрядчика от 21.08.2012г., стоимостью 200.000 рублей на строительство гаража боксового типа № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 29,2 кв.м. на 2-м этаже литера А;

- Кострыгина А.А. - Договор № от 21.08.2007г., заключенный с ООО «Арго», стоимостью 310.000 рублей на строительство гаража боксового типа № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 24,6 кв.м. на 2-м этаже литера А;

- Пучкова В.М. - Договор № от 17.04.2008г., заключенный с ПГСК № «Ветеран», стоимостью 175.000 рублей на строительство гаража боксового типа № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 31,0 кв.м. на 1-м этаже литера Б;

- Даценко А.Н. - Договор № от 07.05.2007г., заключенный между ООО «Арго» и Шинкоренко С.Л., Договор уступки прав по Договору № от 22.03.2013г., заключенный между Шинкоренко С.Л. и Даценко А.Н., стоимостью 300.000 рублей на строительство гаража боксового типа № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 27,2 кв.м. на 2-м этаже литера Б;

- Махаринко С.М. - Договор № от 21.06.2008г., заключенный между ПГСК № «Ветеран» и Агеевым А.К., Договор уступки прав по Договору № от 01.03.2013г., заключенный между Агеевым А.К. и Махаринко С.М., стоимостью 175.000 рублей на строительство гаража боксового типа №: помещение № по техническому паспорту общей площадью 29,4 кв.м. на 1-м этаже литера Б; помещение №,19 по техническому паспорту общей площадью 7,4 кв.м. в подвале литер под/Б;

- Петренко Л.А. - Договор № от 13.09.2007г., заключенный с ООО «Арго», стоимостью 350.000 рублей на строительство гаража боксового типа № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 23,4 кв.м. на 1-м этаже литера А;

- Полянская Е.А. - Договор № от 13.08.2007г., заключенный между ООО «Арго» и Полянским А.Д., Договор уступки прав по Договору № от 20.03.2013г., заключенный между Полянским А.Д. и Полянской Е.А., стоимостью 350.000 рублей на строительство гаража боксового типа № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 22,1 кв.м. на 1-м этаже литера А.

На основании решения общего собрания пайщиков истцы являются членами ПГСК «Ветеран» №.

Согласно справке ответчика, обязательства по оплате паевых взносов в строительство гаражей выполнены истцами в полном объеме; доли истцов в виде гаражных боксов определены (справки приобщены).

Гаражные боксы поставлены на первичный технический учет в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют представленные технические паспорта нежилых строений.

Ответчики не отрицают, что фактически передали в пользование истцов закрепленные за ними гаражные боксы; все обязательные платежи вносятся истцами регулярно. Однако в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, дольщикам (истцам) гаражные боксы в собственность не переданы.

По заявлению ответчиков, передачу объектов застройщиком не оформляется надлежащим образом из-за отсутствие финансовых возможностей.

Разрешая указанный спор, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, как и его одностороннее изменение, не допустимы в силу требований ст. 310 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п.11 совместного Постановления от 29.04.2010 года Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 12 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» для приобретения права собственности членами потребительского кооператива установлен иной момент его возникновения. Так, в силу ч.4 ст.218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, в частности - гараж, возникает с момента полного внесения членом потребительского кооператива паевого взноса.

Вместе с тем, согласно ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В связи с уклонением ответчиков от исполнения своих обязательств по передаче необходимой документации для регистрации права, члены ПГСК не имеют возможности зарегистрировать возникшее у них право собственности и, соответственно, воспользоваться правами, предусмотренными ст.209 ГК РФ, в частности, по распоряжению имуществом.

В одностороннем порядке истцы лишены возможности оформить возникшее у них право собственности на вновь созданные ими объекты.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ сделка, требующая государственной регистрации может быть зарегистрирована по решению суда по требованию стороны, если она совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации.

Исходя из изложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку в силу ст.39 ГПК РФ, такое признание не нарушает прав и интересов третьих лиц, не противоречит требованиям закона, и способствует восстановлению нарушенных прав истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Барышевой Т.И., Андрианова В.А., Лазарева В.А., Решетова П.С., Асташиной Л.А. Шкирской С.А., Спицыной В.П., Михеева В.А., Ероховой Е.А., Крощенко А.П., Цибенко А.А., Бордукова И.И., Кострыгиной А.А., Пучковой В.М., Даценко А.Н., Махаринко С.М., Петренко Л.А., Полянской Е.А. удовлетворить.

Признать за Барышевой Т.И. право собственности на нежилое помещение - гараж боксового типа № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 33,1 кв.м. на 1-м этаже литера Е, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Андриановым В.А. право собственности на нежилое помещение - гараж боксового типа № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 31,6 кв.м. на 2-м этаже литера А, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Лазаревым В.А. право собственности на нежилое помещение - гараж боксового типа № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 29,1 кв.м. на 2-м этаже литера А, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Решетовым П.С. право собственности на нежилое помещение – гараж боксового типа № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 24,3 кв.м. на 2-м этаже литера А, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Асташиной Л.А. право собственности на нежилое помещение - гараж боксового типа № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 21,7 кв.м. на 2-м этаже литера А, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Шкирской С.А. право собственности на нежилое помещение – гараж боксового типа № с подвалом: помещение №, 23 по техническому паспорту общей площадью 26,4 кв.м. в подвале литер под/А; и помещение № по техническому паспорту общей площадью 27,5 кв.м. на 1-м этаже литера А, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Спицыной В.П. право собственности на нежилое помещение – гараж боксового типа № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 24,2 кв.м. на 2-м этаже литера А, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Михеевым В.А. право собственности на нежилое помещение – гараж боксового типа № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 33,4 кв.м. на 2-м этаже литера Е, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Михеевым В.А. право собственности на нежилое помещение – гараж боксового типа № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 33,6 кв.м. на 2-м этаже литера Е, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ероховой Е.А. право собственности на нежилое помещение - гараж боксового типа № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 30,4 кв.м. на 2-м этаже литера Б, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Крощенко А.П. право собственности на нежилое помещение - гараж боксового типа № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 21,9 кв.м. на 2-м этаже литера А, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Цибенко А.А. право собственности на нежилое помещение - гараж боксового типа №: помещение № по техническому паспорту общей площадью 26,8 кв.м. на 1-м этаже литера Б; помещение № по техническому паспорту общей площадью 11,2 кв.м. в подвале литер под/Б, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Бордуковым И.И. право собственности на нежилое помещение - гараж боксового типа № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 29,2 кв.м. на 2-м этаже литера А, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кострыгиной А.А. право собственности на нежилое помещение - гараж боксового типа №(помещение № по техническому паспорту) общей площадью 24,6 кв.м. на 2-м этаже литера А, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Пучковой В.М. право собственности на нежилое помещение - гараж боксового типа № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 31,0 кв.м. на 1-м этаже литера Б, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Даценко А.Н. право собственности на нежилое помещение – гараж боксового типа № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 27,2 кв.м. на 2-м этаже литера Б, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Махаринко С.М. право собственности на нежилое помещение - гараж боксового типа №: помещение № по техническому паспорту общей площадью 29,4 кв.м. на 1-м этаже литера Б; помещение №,19 по техническому паспорту общей площадью 7,4 кв.м. в подвале литер под/Б, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Петренко Л.А. право собственности на нежилое помещение - гараж боксового типа № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 23,4 кв.м. на 1-м этаже литера А, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Полянской Е.А. право собственности на нежилое помещение - гараж боксового типа № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 22,1 кв.м. на 1-м этаже литера А, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: