Решение по делу № 2-4191/2015 от 08.09.2015

Дело № 2-4191/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Филипповой А.В.,

с участием представителя истца Тороповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухта

18 ноября 2015 года гражданское дело по исковому заявлению Уляшевой Д.Г. к ООО «Монтажсервиском» о возложении обязанности произвести ремонт кровли и устранить повреждения, вызванные протечкой кровли,

установил:

Торопова О.В, действующая в интересах Уляшевой Д.Г., обратилась с иском к ООО «Монтажсервиском», в обоснование требований указала, что истец является собственником жилого помещения, расположенного в ..... С <...> г. года в результате нарушения целостности кровельного покрытия происходят протечки талых и дождевых вод в жилое помещение Уляшевой Д.Г. и в места общего пользования комнатой. С <...> г. года ответчик оказывал услуги по управлению вышеуказанным многоквартирным домом. Истец обращалась в ООО «Монтажсервиском» с просьбами о текущем ремонте кровли, но он не производился. Уляшева Д.Г. ежемесячно оплачивала услуги по содержанию и ремонту общего имущества, поэтому просит обязать ответчика произвести ремонт кровли и устранить повреждения, вызванные протечкой кровли в комнате и в местах общего пользования, а также взыскать расходы по оплате нотариальных услуг в размере ....., госпошлины в размере ....

Истец, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, её представитель иск уточнила и просила обязать ответчика произвести текущий ремонт кровли, исключающей попадание талых и дождевых вод в жилое помещение № .... и места общего пользования жилых помещений №№ ...., расположенных по адресу: г...., также произвести текущий ремонт повреждений, вызванных протечкой кровли, внутренней отделки жилого помещения № .... и мест общего пользования жилых помещений №№ .... указанного дома.

Ответчик ООО «Монтажсервиском» своего представителя в судебное заседание не направил, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация МО ГО «Ухта» – извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Уляшева Д.Г. является собственником жилого помещения – комнаты ...., находящегося на .... этаже, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от <...> г..

<...> г. между собственниками жилых и нежилых помещений и ООО «Монтажсервиском» заключен договор № .... управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..... Срок действия договора был определен с <...> г. по <...> г..

Дополнительным соглашением к договору .... от <...> г. срок действия договора управления многоквартирным домом продлен до <...> г..Далее, <...> г. был заключен новый договор .... управления многоквартирным домом. Срок действия договора был определен со дня его подписания и действовал в течение года от даты, с которой управляющая организация приступила к его исполнению.

В соответствии с пунктом 3.4.2 договора управления многоквартирного дома от <...> г., <...> г. управляющая организация (ООО «Монтажсервиском») приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержания и текущему ремонту общего имущества согласно перечню в приложении .... к договору в установленные сроки, а также определять необходимость выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в течение срока действия договора.

В акте о состоянии общего имущества (приложение .... к договору .... управления многоквартирного дома от <...> г.) указано, что необходим ремонт кровли – .... кв.м., в акте о состоянии общего имущества (приложение .... к договору .... от <...> г.) указано, что необходим ремонт кровли – .... кв.м.

<...> г. в адрес генерального директора ООО «Монтажсервиском» Т.О. и О.А. (жильцами комнат .... и ....) направлено заявление с просьбой выполнить ремонтные работы в местах общего пользования и в жилых помещениях повреждений, вызванных протечкой кровли.

Поскольку ремонтные работы по устранению протечек и повреждений не были выполнены управляющей организацией, Т.О., О.А. было направлено обращение в государственную жилищную инспекцию по г. Ухта.

В рамках внеплановой выездной проверки ООО «Монтажсервиском» в акте
.... от <...> г. заместителем руководителя государственной жилищной инспекции по г. Ухта отражено, что: в секции на .... этаже, где расположены комнаты
№...., ...., в помещениях общего пользования имеются темные пятна - сухие следы протечек в холле в угловой части над дверным проемом в местах примыкания стены с потолком, над потолком, над входной дверью в холле перед комнатами
№....,.... в общей кухне на потолке около мест соединения труб, на потолке санузла, также отслоение штукатурного слоя в тамбуре перед санузлом. Давность образования протечек установить не представилось возможным.

Наличие повреждений внутренней отделки комнаты .... подтверждено представленными в дело фотоматериалами и стороной ответчика не оспорены.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силе статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В статье 158 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичное положение закреплено в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Истицей выполняются предусмотренные статьей 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме обязанности собственника жилого помещения по участию в расходах на содержание общего имущества, обратного ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются крыши.

Согласно пунктам 11, 13, 14 Правил, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества при соответствующем способе управления многоквартирным домом проводятся управляющей организацией. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 гласит, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В соответствии с п. 4.6.1.10 указанных Правил, неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в Приложении № 2, а именно: протечки в отдельных местах кровли - в срок не более 1 суток, повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений) – не более 5 суток.

Суд приходит к выводу, что ООО «Монтажсервиском», являясь управляющей организацией, обладающей всей полнотой информации о состоянии общего имущества дома и полномочиями по предложению собственникам необходимого перечня работ и вида ремонта, не выполняла требования нормативных актов в части принятия полных мер по текущему ремонту общего имущества и обеспечению его исправного состояния, своевременному устранению выявленных недостатков, что послужило причиной образования повреждений и протечек кровли жилого ....
....

Таким образом, установленные факты повреждения внутренней отделки в комнате .... и местах общего пользования комнат №.... являются результатом протечек кровли многоквартирного дома, следовательно, причиной их образования являются бездействие ООО «Монтажсервиском» при выполнении обязательств по управлению многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК РФ с ответчика, как с проигравшей стороны в пользу истца надлежит взыскать расходы на оплату нотариальных услуг в размере ....., имеющих документальное подтверждение и уплаченную при подаче иска пошлину в размере ....

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ООО «Монтажсервиском» произвести текущий ремонт кровли, исключающий попадание талых и дождевых вод в жилое помещение .... и места общего пользования жилых помещений №...., .... расположенных по адресу: город ....

Обязать ООО «Монтажсервиском» произвести текущий ремонт повреждений, вызванных протечкой кровли, внутренней отделки жилого помещения .... и мест общего пользования жилых помещений №...., ...., расположенных по адресу: город .....

Взыскать с ООО «Монтажсервиском» в пользу Уляшевой Д.Г. судебные расходы на оплату госпошлины в размере ..... и услуг нотариуса в размере ....., всего взыскать .....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми с подачей жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2015 года.

Судья- М.О. Никулин