Решение по делу № 2-1775/2014 от 30.01.2014

Дело № 2-1775/2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 сентября 2014 года                                                             г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Петровой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеевой Юлии Александровны к ООО «Ювистар» о государственной регистрации договора уступки прав аренды земельных участков, иску ООО «Ювистар» к Фадеевой Юлии Александровне о признании договора недействительным,-

У С Т А Н О В И Л :

Фадеева Ю.А. обратилась в суд с иском к ООО «Ювистар» о государственной регистрации договора уступки прав аренды земельных участков, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070101:3313 площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070101:3315 площадью 615 кв.м по адресу: <адрес>, сторонами составлены акты приема-передачи указанных земельных участков. Истец исполнил свои обязательства по договору, произвела оплату приобретенного права аренды земельных участков в соответствии с п.3.1 договора в полном объеме. В соответствии с действующим законодательством договор уступки прав аренды земельных участков подлежит государственной регистрации, в соответствии с договором стороны осуществляют подачу документов на государственную регистрацию договора в течение 30 дней с момента подписания, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако ООО «Ювистар» до настоящего времени уклоняется от предоставления в Управление Росреестра по Московской области документов, необходимых для государственной регистрации договора. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена в адрес ответчика телеграмма о необходимости исполнения обязательств в части регистрации договора уступки прав аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ года, однако телеграмма была не доставлена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.

ООО «Ювистар» предъявило встречный иск к Фадеевой Ю.А. о признании недействительным договора уступки прав аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ года, ссылаясь на то, что данный договор заключен без получения согласия арендодателя, что противоречит требованиям п.4 ст.22 ЗК РФ и п.4.2 договора аренды земельных участков.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица привлечен комитет по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области.

В судебном заседании истец Фадеева Ю.А. поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, пояснив их по существу, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель ответчика – ООО «Ювистар» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведения о причинах неявки отсутствуют.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Московской области, комитета по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В силу п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.4 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе аренда.

В соответствии с п. 3 ст. 165, п.3 ст.433 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ювистар» в лице ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, и Фадеевой Ю.А. заключен оспариваемый договор уступки прав аренды земельных участков №, по условиям которого ООО «Ювистар» уступает, а Фадеева Ю.А. принимает права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070101:3313 площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – общественно-деловое строительство; земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070101:3315 площадью 615 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – общественно-деловое строительство. В соответствии с п.3.1 договора в счет уступаемых прав и обязанностей Фадеева Ю.А. уплачивает ООО «Ювистар» цену в размере <данные изъяты>. Оплата указанной суммы производится на расчетный счет ООО «Ювистар» не позднее трех дней с момента заключения настоящего договора. Допускаются и иные формы расчетов, не противоречащие действующему законодательству.

Данная сделка сторонами исполнена, земельные участки были переданы Фадеевой Ю.А., о чем составлены акты приема-передачи недвижимого имущества. Истец исполнила свои обязательства по договору, произвела оплату в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика телеграмму с просьбой направить представителя в Управление Росреестра по Московской области для государственной регистрации договора уступки прав аренды земельных участков, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки.

На момент заключения оспариваемого договора ООО «Ювистар» являлось арендатором спорных земельных участков на основании заключенных с комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области ДД.ММ.ГГГГ договоров аренды №, срок аренды составляет 10 лет. Согласно выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на основании указанных договоров произведена государственная регистрация аренды спорных земельных участков в пользу ООО «Ювистар».

По условиям данных договоров от ДД.ММ.ГГГГ арендатор не вправе без предварительного уведомления арендодателя передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу (пункт 4.2).

Доводы ООО «Ювистар» о том, что договор уступки прав аренды земельных участков № ДД.ММ.ГГГГ общество не заключало, доверенностей на заключение подобных договоров никому не выдавало, денежных средств во исполненные данных договоров не получало, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и опровергаются доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ООО «Ювистар» в лице генерального директора ФИО4, которой он уполномочил ФИО3 в том числе заключать от имени общества договоры уступки прав аренды недвижимого имущества, а также квитанцией об оплате Фадеевой Ю.А. обусловленных договором от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере <данные изъяты>

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО4 показал, что с 2011 года он являлся единственным учредителем и генеральным директором ООО «Ювистар», он выдавал доверенности на ведение дел фирмы ФИО3, в том числе им подписана доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из регистрационного дела ООО «Ювистар», представленного по запросу суда ИФНС России № по <адрес>, на момент выдачи доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являлся учредителем и генеральным директором данной организации.

В силу ст. 168 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения оспариваемого договора) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Оспаривая договор уступки прав аренды земельных участков истец ссылается на то, что он заключен в нарушение требований ст.22 ЗК РФ, согласно которой условием передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, является уведомление собственника земельного участка об этом.

Поскольку п. 2 ст. 607 и п. 2 ст. 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Из разъяснений п. 16 Постановления Пленума ВАС от 24.03.2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом. Если в случаях, установленных статьей 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.

Договоры аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не содержат условий об обязанности арендатора получать согласие собственника земельного участка для передачи своих прав и обязанности по этим договорам третьему лицу.

Таким образом, само по себе не уведомление собственника земельного участка о передаче арендатором своих прав и обязанностей по договору третьему лицу не может служить основанием для признания договора недействительным. При этом суд учитывает, что привлеченный по делу в качестве третьего лица комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области возражений относительно произошедшей уступки прав по договору аренды земельных участков Фадеевой Ю.А. не заявляет и каких-либо требований в связи с этим не предъявляет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании недействительным договора уступки прав аренды земельных участков №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ювистар» и Фадеевой Ю.А., поскольку он заключен уполномоченными лицами, закону не противоречит, сделка сторонами исполнена, требования Фадеевой Ю.А. о государственной регистрации договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Фадеевой Юлии Александровны удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора уступки прав аренды земельных участков №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ювистар» и Фадеевой Юлией Александровной, в отношении:

- земельного участка 50:09:0070101:3313 площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – общественно-деловое строительство;

- земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070101:3315 площадью 615 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – общественно-деловое строительство.

Иск ООО «Ювистар» к Фадеевой Юлии Александровне о признании недействительным договора уступки прав аренды земельных участков №1, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ювистар» и Фадеевой Юлией Александровной, – оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца с момента составления в окончательной форме 27 сентября 2014 года.

Судья                                                                                    Л.Е.Филатова