Решение по делу № 2-128/2015 от 20.02.2015

Дело № 2-128/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2015 года с. Ольховка

Ольховский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., при секретаре Саловой В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Орлова А.А.. Орловой Е.Р., Пяткиной О.А., Стрельцовой О.А., Аслановой А.А. к Администрации Октябрьского сельского поселения Ольховского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на доли в квартире,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд по следующим основаниям: на основании договора приватизации, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с совхозом «Октябрьский», они приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор заключен от имени пяти человек, а подписан тремя. В договоре имеются сокращения. Устранить допущенные недостатки в договоре они в настоящее время не могут, совхоз «Октябрьский» уже не существует. Истцы просят суд признать за ними право собственности на 1/5 долю квартиры за каждым.

В судебном заседании истцы, Орлов А.А., Орлова Е.Р. действующие также за Стрельцову О.А. и Асланову А.А., поддержали свои требования.

Истец Пяткина О.А. представила в суд заявление о рассмотре6нии дела в ей отсутствие и поддержала исковые требования.

Представитель ответчика – Администрации Октябрьского сельского поселения Ольховского муниципального района представил в судебное заседание заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Октябрьский» в лице ФИО1, заключил с Орловым Александром Александровичем, Орловой Е.Р., Орловой О.А., Орловой О.А., Орловой А.А. договор, по которому продавец передал в собственность покупателям квартиру из трех комнат по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 10 Закона РФ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные исправления. Кроме того, указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, наименования юридических лиц должны быть написаны без сокращений с указанием мест нахождения. Согласно ст. 131, 223 ГК РФ сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в учреждениях юстиции.

Договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ содержит ряд недостатков, которые препятствуют принятию его учреждением юстиции в качестве правоустанавливающего документа: в договоре наименование стороны продавца указано – совхоз «Октябрьский» в лице ФИО1, адрес указан как <адрес>, данные приобретателей жилья указанны сокращенно.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 4.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что в указанном выше жилом помещении на момент приватизации проживали семья Орловых: муж Орлов А.А., его жена Орлова Е.Р., и их несовершеннолетние дочери: Орлова (по браку Пяткина) О.А., 4.12.1983 года рождения, Орлова (по браку Стельцова ) О.А., 13.07.1985 года рождения, и Орлова (по браку Асланова) А.А., 12.11.1987 года рождения.

Согласно показаний истцов и свидетеля ФИО1, директора совхоза «Октябрьский» в 1993 году, следует, что данная квартира была предоставлена их семье Орловых как работникам совхоза по договору найма. В 1993 году началась приватизация жилья и они все участвовали в приватизации. Оформлением договора приватизации занимался сельский совет. Договор подписан родителями за себя и за своих несовершеннолетних детей.

Договор зарегистрирован в Октябрьском сельсовете и Ольховском БТИ.

Согласно постановлению Администрации Октябрьского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ года, полный адрес квартире Орлова А.А. был присвоен только в 1998 году.

Согласно кадастрового паспорта указанное выше жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном двухэтажном доме по адресу: <адрес>.

Что касается подписи двух человек под договором, то суд пришел к следующему.

На момент приватизации трое членов семьи Орловых были несовершеннолетними. Согласно ст. 60 Семейного Кодекса и ст. 28 ГК РФ полномочия на совершение сделки от имени малолетних детей принадлежат их родителям, поэтому подписи самого ребенка под договором приватизации жилья не требуются. Его право на приватизацию подтверждено подписью его родителей и, следовательно, они являются надлежащими участниками приватизации жилого помещения.

Имеющиеся в договоре сокращения и ошибки не влияют на существо договора и не препятствуют суду в правильном его истолковании, касающегося определения сторон по договору.

Таким образом, суд считает недостатки договора, касающиеся данных продавца недвижимости, предмета сделки, сторон по сделке, устраненными и также считает установленным, что настоящим договором реализовано право истцов на приватизацию в личную собственность жилого помещения в виде <адрес> в <адрес>, занимаемого ими в государственном жилищном фонде по договору социального найма.

Также суд считает, что договор заключен уполномоченным на это лицом. Договор прошел надлежащую регистрацию в Ольховском БТИ, предусмотренную ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», что подтверждается отметкой на договоре и право собственности у приобретателей жилья возникло с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что в приватизации квартиры участвовало 5 человек. Жилое помещение было приобретено в общую собственность согласно ст. 1 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ № 1541-1 (в редакции 29.12.2004 года) доли участников общей собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 года, признаются равными.

Таким образом, доли каждого из пяти участников приватизации <адрес> в <адрес> составляют по 1/5 доли данного жилого помещения.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Орловым А.А. право собственности на 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Орловой Е.Р. право собственности на 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Пяткиной О.А. право собственности на 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Стрельцовой О.А. право собственности на 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Аслановой А.А. право собственности на 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский облсуд через Ольховский суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: