Решение по делу № 2-71/2020 от 13.09.2019

Мотивированное решение составлено 22.01.2020г.

Дело № 2 – 71 / 2020 УИД 76RS0023-01-2019-002192-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Максимовой Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева Александра Викторовича к Департаменту градостроительства мэрии г.Ярославля, мэрии г.Ярославля, КУМИ мэрии г.Ярославля о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Истец Афанасьев А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс, указывая, что с 1996 года, с момента приобретения, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражным боксом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,расположенным по адресу: АДРЕС, в полном объеме, как собственник, несет расходы по его содержанию, использует с целевым назначение под стоянку транспортного средства и для хранения личного имущества.

Истец, с учетом уточнения, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 15.6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, лит.Б, согласно данным технического паспорта, составленного Верхневолжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославское отделение. Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в части сведений об объекте: наименование - с «нежилое помещение» на «гаражный бокс», площадь - с «15,4 кв.м» на «15,6 кв.м», в особых отметках - указание на литер Б.

Истец Афанасьев А.В. и его представитель по доверенности Лопатина Т.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что спорный гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН приобретен истцом у владельца гаража по рукописной расписке в 1996г, которая была утеряна. Со стороны иных лиц каких-либо прав относительно данного гаража не заявлялось. По данным инвентаризации общая площадь объекта разнится с площадью, указанной при постановке на кадастровый учет - 15.4 кв. метров, по данным технической инвентаризации площадь составляет 15.6 кв. метров. Различия по площади по объяснению техника-специалиста вызвано неточностью измерений на момент проведения предыдущей инвентаризации, погрешностью.

Представители ответчиков мэрии г. Ярославля, Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля, Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представили отзывы на иск.

Представитель третьего лица территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов г. Ярославля, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, мнение по иску не представил.

Свидетель Шелег И.В. в судебном заседании показала, что она является собственником гаражного бокса (литерБ1) расположенного по адресу: АДРЕС Право собственности на гараж установлено решением суда от 01.10.2008г. На протяжении длительного времени знает истца, как владельца одного из гаражных боксов, расположенных в лит.Б.

Свидетель Мурашов В.П. показал, что знаком с истцом на протяжении сорока лет, ему известно, что летом 1996 года ФИО1 приобрел гараж расположенный по адресу : АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, которым и пользуется с того времени постоянно. В данном гараже он неоднократно бывал с истцом, помогал ему крыть крышу, ремонтировать пол.

Выслушав истца и его представителя, свидетелей Шелег И.В, Мурашова В.П., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу : АДРЕС входит в состав строения лит. Б, состоящего из пяти нежилых помещений – гаражных боксов, год постройки - 1975 г., данное строение возведено с разрешением на строительство.

Из пояснений истца и показаний свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется, следует, что с 1996 года истец Афанасьев А.В. непрерывно и добросовестно владеет гаражным боксом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в своих целях, в т.ч. для хранения имущества, ремонта автомобиля, поддерживает его в технически исправном состоянии.

Из сведений, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, следует, что право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 76:23:010101:46802, площадью 15.4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, за кем-либо не зарегистрировано (л.д. 32-33 ), собственниками гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН являются ФИО6, ФИО7, ФИО8 в равных долях (л.д.70-71), собственником гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН является ФИО9 (л.д.73-74).

По данным Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» спорный объект поставлен на технический учет, сведения о регистрации прав по состоянию на 30.01.1998 года на указанный объект недвижимости отсутствуют (л.д.20), право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН зарегистрировано за ФИО10 (л.д.76).

Согласно техническому паспорту, составленному Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на 12 ноября 2019 года, гаражный боксНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь 15,6 кв.м, входит в состав лит. Б. Разночтения в площади объекта относительно данных по ЕГРН- 15.4 кв.м связаны с погрешностью измерительных приборов (измерительной рулетки) при проведении предыдущей технической инвентаризации объекта на 20.06.1995 года, фактически объект существует в неизменном виде с момента постройки.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Согласно п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Материалами дела, показаниями свидетелей установлено, что истец более двадцати трех лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Права третьих лиц на данный объект не заявлены. При данных обстоятельствах у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на данный объект в порядке приобретательной давности. При этом суд считает необходимым внести изменения в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 76:23:010101:46802 в части указания на объект недвижимости, как на гаражный бокс с указанием литера, а также на его площадь.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Афанасьевым Александром Викторовичем право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 15,6 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, лит.Б, согласно данным технического паспорта, составленного Верхневолжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на 12.11.2019г.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в части сведений об объекте: наименование – с «нежилое помещение» на «гаражный бокс», площадь – с «15,4 кв.м» на «15,6 кв.м», в особых отметках – указание на литер Б.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Тарасова