Решение по делу № 2-4501/2021 от 25.08.2021

№2-4501/2021

26RS0002-01-2021-006235-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2021 года                          город Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи                         Масловой И.Н.

при секретаре                                     Кравец Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Пилипенко Г. Б. к Мишиной Н. В., Мишиной Н. Ю., Мишину А. Ю. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать право собственности на гараж <номер обезличен> по <адрес обезличен>, в районе жилого <адрес обезличен> «А» в <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <номер обезличен> за Пилипенко Г.Б.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что <дата обезличена> истцом были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> Мишину Ю.Д. за покупку гаража <номер обезличен>, находящегося по <адрес обезличен>, в районе жилого <адрес обезличен> <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>, что подтверждается распиской.

Мишин Ю.Д. передал истцу гараж, ключи от гаража, документы, которые имелись у него на гараж и земельный участок, оформленные на имя Мишина Ю.Д.

Обязательство по передаче недвижимости продавцом покупателю, а покупателем по передаче денежных средств продавцу за покупку вышеуказанного объекта недвижимости было исполнено, согласно расписке.

Договор купли продажи на гараж и акт приема - передачи не заключались, так как продавцом - Мишиным Ю.Д. не были надлежащим образом оформлены документы на объект недвижимости на свое имя. В этой связи он обязался оформить документы на свое имя надлежащим образом, и по готовности которых, заключить договор купли-продажи гаража и акт приема-передачи для перехода права собственности истцу.

В момент заключения расписки у продавца имелись следующие документы на недвижимость:

договор аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя от <дата обезличена> <номер обезличен>Ф, зарегистрированный в Регистрационной палате Ставропольского края <дата обезличена>, № регистрации <номер обезличен>, сроком на 1 год;

постановление Главы города Ставрополя Ставропольского края от <дата обезличена> <номер обезличен> о передаче членам кондоминиума (ТСЖ) земельного участка для завершения строительства капитальных гаражей, расположенных на внутриквартальной территории в квартале 151 (в районе жилого <адрес обезличен>;

акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта: гаража <номер обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>;

постановление Главы администрации города Ставрополя Ставропольского края от <дата обезличена> <номер обезличен> об утверждении акта приемки в эксплуатацию гаража <номер обезличен>.

Мишин Ю.Д. после получения денег и передачи объекта недвижимости мне начал оформлять документы для продажи гаража, в том числе, получил План объекта недвижимости от <дата обезличена>, выданный ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», согласно которому вышеуказанный гараж поставлен на кадастровый учёт, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена> <номер обезличен>.

Из документов, полученных продавцом, следует, что было получено разрешение на строительство капитального гаража.

Продавец Мишин Ю.Д. строил гараж для себя, согласно разрешению, право собственности на который должен был зарегистрировать на своё имя, а в последующем заключить сделку купли - продажи, с регистрацией перехода права собственности на имя истца, но он не успел оформить документы, так как <дата обезличена> умер, что подтверждается Выпиской из записи регистрации смерти <номер обезличен>, выданной Бюро записей актов гражданского состояния Эссен, государство: Федеративная <адрес обезличен>, дата выдачи <дата обезличена>, Апостиль, подписан госпожой Циммерт, выступающей в качестве Регистратора ЗАГС <адрес обезличен>, удостоверен в Дюссельдорфе, Президиум Правительства Дюссельдорфа,

<дата обезличена> за <номер обезличен> перевод с немецкого языка на русский сделан переводчиком Багдасаровой О.А., подлинность подписи переводчика Багдасаровой О.А. засвидетельствована <дата обезличена> Красниковой О.В., временно исполняющей обязанности нотариуса Кашурина И.Н. СГНО, зарегистрировано в реестре <номер обезличен>.

В связи со смертью продавца Мишина Ю.Д. истцу не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на гараж.

Указанные обстоятельства не позволяют использовать переданный гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных прав и интересов истца по распоряжению собственностью.

Согласно заключению <номер обезличен> от <дата обезличена>, гараж имеет фундаменты, прочно связан с землей. Несущие и ограждающие строительные конструкции гаража находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве гаража, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата обезличена> <номер обезличен>, кадастровая стоимость гаража составляет <данные изъяты>.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и в срок, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Указала, что смерть Мишина Ю.Д. является объективной и независящей от сторон сделки причиной, по которой истец (покупатель гаража) не может надлежащим образом оформить право собственности на гараж.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и в срок, ходатайств в порядке ст.167 ГПК РФ не представили.

Представитель ответчиков по доверенностям в судебном заседании требования иска признал, пояснил, что после смерти Мишина Ю.Д. в наследство вступили ответчики (супруга и дети Мишина Ю.Д.). В наследственную массу гараж не вошел. Ответчики не отрицают, что спорный гараж был продан наследодателем истцу в 2007 году, более 13 лет гаражом пользуется истец.

Дополнил, что, несмотря на заключение договора аренды земельного участка Мишиным Ю.Д. в 2001 году сроком на 1 год, фактическое продолжение его использования при отсутствии возражений арендодателя является основанием к возобновлению действия договора на тех же условиях.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Данный вывод суда основан на следующем.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ).

Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Выбор способа защиты права принадлежит непосредственно истцу.

Судом установлено, что <дата обезличена> постановлением Главы города Ставрополя Ставропольского края <номер обезличен> членам кондоминиума (ТСЖ) передан земельный участок для завершения строительства капитальных гаражей, расположенных на внутриквартальной территории в квартале 151 (в районе жилого <адрес обезличен>). В том числе, Мишину Ю.Д. передан земельный участок площадью 20 кв.м под гараж (л.д.21 оборот.сторона).

<дата обезличена> между администрацией <адрес обезличен> (арендодатель) и Мишиным Ю.Д. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка в границах земель <адрес обезличен> <номер обезличен>, зарегистрированный <дата обезличена> под <номер обезличен>, сроком на 1 год (л.д.14-20).

Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта: гаража <номер обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>, приемочной комиссией в присутствии застройщика - Мишина Ю.Д., произведен осмотр гаража, расположенного в квартале 151, по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, построенного хозспособом. Комиссией установлено, что строительство осуществлено по проекту на основании постановления главы <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>, предъявленный к приемке гараж соответствует требованиям строительных норм и правил. Решено считать гараж принятым к эксплуатации (л.д.22).

<дата обезличена> постановлением Главы администрации <адрес обезличен> края <номер обезличен> об утверждении акта приемки в эксплуатацию гаража <номер обезличен>, постановлено утвердить акт приемки в эксплуатацию гаража <номер обезличен>, расположенного на земельном участке по <адрес обезличен>, в квартале 151 <адрес обезличен>, принадлежащем Мишину Ю.Д. на основании договора аренды земельного участка от <дата обезличена> <номер обезличен>Ф со следующими показателями: общая площадь - <данные изъяты>., площадь застройки - <данные изъяты> (л.д.23).

<дата обезличена> Пилипенко Г.Б. передал денежные средства в размере <данные изъяты> рублей Мишину Ю.Д. в качестве полного и окончательного расчет за покупку гаража <номер обезличен>, находящегося по <адрес обезличен>, в районе жилого <адрес обезличен> <адрес обезличен> <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>, что подтверждается распиской (л.д.12). При составлении расписки о получении денежных средств, Мишин Ю.Д. передал истцу гараж, ключи от гаража, документы, которые имелись у него на гараж и земельный участок, оформленные на имя Мишина Ю.Д.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

В связи с ненадлежащим оформлением продавцом гаража - Мишиным Ю.Д. документов, подтверждающих его право собственности, между ним и Пилипенко Г.Б. заключена устная договоренность, в соответствии с которой, Мишин Ю.Д. принял на себя обязательство оформить документы на свое имя надлежащим образом, по готовности которых - заключить договор купли-продажи гаража и составить акт приема-передачи права собственности истцу.

На основании плана объекта недвижимости от <дата обезличена>, гараж поставлен на кадастровый учет Мишиным Ю.Д. (л.д.24-29).

<дата обезличена>, до заключения договора купли-продажи гаража, Мишин Ю.Д. умер, что подтверждается Выпиской из записи регистрации смерти <номер обезличен>, выданной Бюро записей актов гражданского состояния Эссен, государство: Федеративная Республика Германия, дата выдачи <дата обезличена>, Апостиль, подписан госпожой Циммерт, выступающей в качестве Регистратора ЗАГС города Эссен, удостоверен в Дюссельдорфе, Президиум Правительства Дюссельдорфа (л.д.59-64),

Согласно сведениям, представленным врио нотариуса СГНО Коваленко Б.А. - Е.А.Коваленко, <дата обезличена> открыто наследственное дело <номер обезличен> к имуществу умершего Мишина Ю.Д. по заявлениям дочери Мишина Ю.Д. - Мишиной Н.Ю., сына наследодателя - Мишина А.Ю., супруги наследодателя - Мишиной Н.В. (от <дата обезличена> за исх.753).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст.131 ГК РФ).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из буквального толкования приведенной нормы следует, что в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь действующего законодательство называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Материалами дела подтверждается постройка Мишиным Ю.Д. гаража для личного использования в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Кроме того, согласно заключению <номер обезличен> от <дата обезличена>, гараж имеет фундамент, прочно связан с землей. Несущие и ограждающие строительные конструкции гаража находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве гаража, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п. 2 ст. 224 ГК РФ, если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

В силу п.п. 1,2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Судом достоверно установлено, что обязательство по передаче недвижимости продавцом покупателю, а покупателем по передаче денежных средств продавцу за покупку объекта недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен> были исполнены, что подтверждается распиской (л.д.12) и не оспаривается сторонами по делу.

В тоже время, до настоящего времени договор купли-продажи гаража с кадастровым номером <номер обезличен> между указанными сторонами не заключен, поскольку продавец, как одна из сторон сделки, утратил гражданскую право и дееспособность в связи со смертью.

Принимая во внимание фактическое исполнение сторонами обязательств, подтверждающееся распиской, а именно, по передаче недвижимости и уплаченных за нее денежных средств, объективную невозможность заключения договора купли-продажи недвижимости в письменной форме, признание ответчиками заявленных требований,    суд считает возможным признать состоявшуюся <дата обезличена> сделку действительной.

Суд учитывает, что согласно данным Выписки из ЕГРН от <дата обезличена> на земельный участок с кадастровым номеров <номер обезличен>, указанный участок под гаражом <номер обезличен> в районе жилого <адрес обезличен> до настоящего времени зарегистрирован на праве аренды на Мишиным Ю.Д. (л.д.30-33).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, в которых будет указано на наличие оснований для внесения изменений в ЕГРН и государственной регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 13 ГПК РФ и статьей 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пилипенко Г. Б. к Мишиной Н. В., Мишиной Н. Ю., Мишину А. Ю. о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Пилипенко Г. Б. право собственности на объект недвижимого имущества - гараж <номер обезличен>, расположенный в <адрес обезличен>, в районе жилого <адрес обезличен> <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <номер обезличен>.

Настоящее решение является основанием государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – гараж <номер обезличен>, расположенный <адрес обезличен> <адрес обезличен> <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <номер обезличен> за Пилипенко Г. Б..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04.10.2021.

Судья                             И.Н. Маслова