Решение по делу № 11-47/2023 (11-336/2022;) от 29.12.2022

Дело №                                 КОПИЯ

     АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 марта 2023 года                      <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе судьи Монастырной Н.В. при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО1,

    рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика ФИО1 на решение мирового судьи 5-го судебного участка Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании платы за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилась к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании платы за наем жилого помещения, с учетом уточнения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 305 рублей 05 копеек (л.д. 29-33, л.д. 126-128), указав в обоснование заявленных требований, что ФИО1 на основании договора договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ передано за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в оперативном управлении <данные изъяты>. ФИО1 с декабря 2012 года не осуществляет плату за наем (пользование) жилым помещением специализированного жилищного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ на взыскание с ФИО1 задолженности по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29 139 рублей 11 копеек, который был отменен. На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Федеральной службой судебных приставов РФ в пользу <данные изъяты> с ФИО1 взысканы денежные средства в сумме 7 652 рубля 52 копейки.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере 40 957 рублей 57 копеек. ФИО1 оплату за наем жилого помещения не производила. С учетом денежных средств, удержанных с ФИО1 задолженность составляет 33 305 рублей 05 копеек (40 957, 57 – 7 652, 52).

Решением мирового судьи 5-го судебного участка Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования <данные изъяты> удовлетворены частично, с ФИО1 в пользу <данные изъяты> взыскана задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 855 рублей 34 копейки с учетом применения последствий пропуска истцом срока исковой давности, а также взыскана в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 434 рубля 21 копейка (л.д. 158-161).

Не согласившись с указанным решением, ФИО1 обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила решение мирового судьи 5-го судебного участка Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, в иске отказать.

В обоснование своей апелляционной жалобы указала, что задолженности по оплате жилья у нее не имеется, в договоре найма служебного жилого помещения не прописана оплата (сумма) найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, информации о размере платы, она никаких платежных документов не получала, не могла узнать о сумме оплаты, ее изменениях, в связи с чем оплачивать какую-либо задолженность не обязана.

На заседаниях жилищной комиссии при решении вопроса о принятии ее на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях для постоянного проживания, она поднимала вопрос о заключении дополнительного соглашения к договору найма с указанием размера платы за наем и предоставлении ей квитанций на оплату, однако, этого сделано не было.

Только с 2019 она узнала о наличии претензий к ней по оплате.

С расчетом платы за наем не согласна, поскольку, согласно справке <данные изъяты> мусоропровод в многоквартирном доме по адресу: <адрес> заварен и является закрытым для сбора отходов с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и до настоящего времени, в то время, как представитель истца утверждает, что, согласно проектной документации, в доме имеется мусоропровод и учитывает данный коэффициент в расчете платы на наем. Ранее предоставить данную справку не имела возможности, поскольку получила ее после вынесения решения суда.

Она является ветераном боевых действий и в соответствии с п.5 ст. 16 Федерального закона «О ветеранах» ей должна быть предоставлена компенсация расходов на оплату жилых помещений в размере 50% (л.д. 192-195).

Войсковой частью 3698 предоставлены возражения на апелляционную жалобу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения мирового судьи (л.д. 218-220).

В судебном заседании ФИО1 поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель войсковой части 3698 ФИО4 просила в удовлетворении апелляционной жалобы ФИО1 отказать.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.

Судом первой инстанции на основании предоставленных в материалы дела доказательств установлено, что Управлением Сибирского регионального командования внутренних войск МВД России на основании решения жилищной комиссии войсковой части 3513 от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) ФИО1 по договору найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 35-39). Данные обстоятельства не оспаривались сторонами.

Как следует из условий договора, жилое помещение, состоящее из квартиры общей площадью 72,71 кв.м., передано нанимателю (ФИО1) и членам ее семьи за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставлено в связи с прохождением военной службы (п.1, п.2 договора).

Жилое помещение находится в собственности РФ и принадлежит войсковой части 3698 на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 135-138).

В силу п.1 ч.1 ст.92 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ч.5 ст.100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст.65, ч.ч.3 и 4 ст.67 и ст.69 Жилищного кодекса РФ.

На основании п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в частности, с момента заключения договора найма (ч. 2 указанной статьи).

В соответствии с ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 3 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателе: жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно ч. 4 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещение месторасположения дома.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Мировым судьей сделан обоснованный вывод, с которым соглашается суд апелляционной инстанции о том, что, в силу п. 5 ч. 3 ст. 67 и ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ ФИО5, являясь нанимателем специализированного жилого помещения, обязана вносить плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

Отсутствие платежных документов не является основанием для освобождения нанимателя от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем). Нормативные правовые акты органа местного самоуправления, в частности, постановления мэрии <адрес>, устанавливающие размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), относятся к общедоступной информации.

Кроме того, в апелляционной жалобе ФИО1 указывает, что ею в 2016 году поднимался вопрос о подписании дополнительного соглашения к договору найма с указанием размера платы за наем, что свидетельствует о ее уведомлении об обязанности вносить плату за наем. Объективных доказательств невозможности вносить плату за пользование жилым помещением (плату за наем) ФИО1 не представлено.

В соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (п.1 ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ). От внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) освобождаются граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом РФ порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма (ч.9 ст.156 Жилищного кодекса РФ). Нормативными правовыми актами субъектов РФ могут быть освобождены от несения расходов по оплате за пользование жилым помещением и иные категории граждан.

Однако, квартира, в которой проживает ФИО1, предоставлена ей не по договору социального найма, малоимущей в установленном законом порядке она не признана. При этом, каких-либо доказательств наличия обстоятельств, с которыми действующее правовое регулирование связывает освобождение ответчика от исполнения обязанности по внесению платы за наем, суду представлено не было.

Доводы ФИО1 о ее не согласии с размером платы в отношении включения коэффициента, учитывающего наличие мусоропровода в доме, являются бездоказательными, а представленные с апелляционной жалобой новые доказательства, в частности, справка ООО «УК «Чистая Слобода» не принимаются судом апелляционной инстанции, поскольку в нарушение положений абз.3 ч.2 ст.322 Гражданского процессуального кодекса РФ, апеллянтом не обоснована невозможность их предоставления в суд первой инстанции.

Разрешая ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, мировым судьей правомерно учтены положения ст.ст.196, 200, 204 Гражданского кодекса РФ в их системном единстве, а также разъяснения, содержащиеся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров л оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», и обоснованно определена ко взысканию задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.01.2018 по 01.04.2021 в сумме 10 855 рублей 34 копейки, за вычетом удержанных денежных средств в размере 7 652 рубля 52 копейки (18 507, 86 руб. – 7 652,52 руб.).

Доводы ФИО1 о ее праве на компенсацию расходов на оплату жилых помещений в размере 50% согласно п.5 ст. 16 Федерального закона «О ветеранах» не исключают ее обязанности по своевременному и в полном объеме внесению платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, согласно ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований по делу не имеется.

Суд апелляционной инстанции полагает, что мировым судьей правильно определены юридически значимые обстоятельства, исследованы представленные сторонами доказательства, оценка доказательствам дана в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, правильно применен материальный и процессуальный закон.

Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию ответчика, изложенную в ходе рассмотрения дела, по существу сводятся лишь к несогласию с правовой оценкой установленных по делу обстоятельств, которые были предметом исследования мировым судьей и получили надлежащую оценку в судебном постановлении, нарушений норм материального и процессуального права не имеется.

При таких обстоятельствах основания для отмены или изменения обжалуемого решения от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, апелляционная жалоба ФИО1 удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи 5-го судебного участка Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании платы за наем жилого помещения оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение составлено судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                 подпись                Н.В.Монастырная

Подлинник апелляционного определения находится в материалах гражданского дела № (№), хранящегося на судебном участке № Ленинского судебного района <адрес>.