Решение по делу № 2-8005/2018 от 07.09.2018

    Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО2 к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 16.07.2015г. между ФИО2 и ООО «Хайгейт» был заключен Договор № ДУ-К09-509 участия в долевом строительстве.

Согласно п.2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Кладовую участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Кладовую от Застройщика по Акту приема-передачи Кладовой при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2.2 определение объекта долевого участия: Кладовая, общей площадью по проекту 4,3 кв.м., строительный номер по проекту 509, номер дома по проекту 09, номер подъезда по проекту 5, этаж подвальный, находящаяся в Многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым: 50:11:0040203:48 (далее по тексту именуемая «Кладовая» или «Объект долевого строительства»).

Согласно п. 3.1 Договора полная стоимость Кладовой составляет 148 995 рублей 00 копеек. Все финансовые обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 3.1 Договора, по оплате цены Договора исполнены ФИО2 своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 2.4 Договора участник, при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору, получает право требования на передачу Кладовой от Застройщика Участнику.

В соответствии с п. 2.3 Договора срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома: ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком Кладовой участнику долевого строительства: в течение 3 (трех) месяцев с момента ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство Многоквартирного жилого дома завершено, в установленном законодательством РФ порядке Застройщиком получено Разрешение на ввод в эксплуатацию, выданное Министерством строительного комплекса МО, многоквартирному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

На основании изложенного, истец обратился в суд, просит признать за ФИО2 право собственности на кладовую №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 действующий на основании доверенности № МООП «ЛЕГЕС БЮРО» заявленные требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Хайгейт», конкурсный управляющий ФИО5, в отношении которых введена процедура банкротства, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, письменных возражений не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, постановив по делу решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования МООП «ЛЕГЕС БЮРО» подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за Кладовую в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на Кладовую.

Из материалов дела усматривается, что 16.07.2015г. между ФИО2 и ООО «Хайгейт» был заключен Договор № ДУ-К09-509 участия в долевом строительстве.

Согласно п.2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Кладовую участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Кладовую от Застройщика по Акту приема-передачи Кладовой при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2.2 определение объекта долевого участия: Кладовая, общей площадью по проекту 4,3 кв.м., строительный номер по проекту 509, номер дома по проекту 09, номер подъезда по проекту 5, этаж подвальный, находящаяся в Многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым: 50:11:0040203:48 (далее по тексту именуемая «Кладовая» или «Объект долевого строительства»).

Согласно п. 3.1 Договора полная стоимость Кладовой составляет 148 995 рублей 00 копеек. Все финансовые обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 3.1 Договора, по оплате цены Договора исполнены ФИО2 своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 2.4 Договора участник, при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору, получает право требования на передачу Кладовой от Застройщика Участнику.

В соответствии с п. 2.3 Договора срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома: ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком Кладовой участнику долевого строительства: в течение 3 (трех) месяцев с момента ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство Многоквартирного жилого дома завершено, в установленном законодательством РФ порядке Застройщиком получено Разрешение на ввод в эксплуатацию, выданное Министерством строительного комплекса МО, многоквартирному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Судом достоверно установлено, что 12.10.2017г. ФИО2 и Ответчик подписали акт приема-передачи Кладовой, однако ФИО2 лишена возможности зарегистрировать свое право собственника самостоятельно, т.к. ответчик до настоящего времени не представил в регистрирующий орган пакет необходимых документов.

Учитывая, что обязательства по договору ФИО2 были выполнены в полном объеме, а в отношении ответчика введена процедура банкротства, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на испрашиваемое нежилое помещение – кладовую №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

На основании вышеизложенного выше, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, расположенное по строительному адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                         А.А. Палагина