Решение по делу № 33-7433/2014 от 28.03.2014

Судья: Васильева Е.В. дело № 33-7433/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Байдаевой Л.В.,

судей Романеевой Е.А., Гулиной Е.М.,

при секретаре <данные изъяты> Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу <данные изъяты> на решение Железнодорожного городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску <данные изъяты> к ЗАО «АМБ-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, признании договора недействительным в части,

заслушав доклад судьи Гулиной Е.М.,

объяснения истицы <данные изъяты> Е.П., представителя ответчика – <данные изъяты> Е.С.,

УСТАНОВИЛА:

<данные изъяты> Е.П. обратилась в суд с иском ЗАО «АМБ-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, признании договора недействительным в части. В обоснование требований указала, что <данные изъяты> между сторонами заключен договор № ЖС-4-1-16-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым она стала стороной участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части однокомнатной квартиры на 16 этаже проектной площадью 35,7 кв.м. по строительному адресу: МО, <данные изъяты>. Цена квартиры составляет 2 267 092 руб. Свои обязательства по оплате данной суммы ею выполнены в полном объеме. Ответчик обязан был передать ей объект долевого строительства не позднее <данные изъяты> Дом введен в эксплуатацию <данные изъяты> г., но квартира ей до настоящего времени не передана. Застройщик уведомил ее письмом о готовности передать ей квартиру с <данные изъяты> г., 18 и <данные изъяты> ею в адрес ответчика были направлены претензии с требованием исполнить обязательства по Договору. Просила суд взыскать неустойку в размере 554 870 руб. 95 коп. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> г., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., возложить на ответчика обязанность исполнить свои обязательства по договору в части передачи ей вышеуказанной квартиры, признать п. 3.3.7 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <данные изъяты> недействительным.

<данные изъяты> Е.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ЗАО «АМБ-Инвест» возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что обязательства по передаче квартиры ответчиком перед истицей исполнены, размер неустойки в случае ее взыскания подлежит уменьшению..

Решением суда от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ЗАО «АМБ-Инвест» в пользу истца неустойку за несвоевременную передачу квартиры - 50 000 руб., в счет возмещения морального вреда — 20 000 руб., штраф — 35 000 руб., судебные расходы - 200 руб., а всего взыскать 105 200 руб. Также суд признал п. 3.3.7 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЖС-4-1-16-1 от <данные изъяты> г., заключенного между сторонами, недействительным. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе истица просит решение суда отменить. В обоснование жалобы указывает на то, что судом неправильно применены нормы материального права, не учтены все обстоятельства и доказательства по делу, свидетельствующие о наличии у ответчика перед ней, как потребителем, обязательств по уплате неустойки в полном объеме, а также по передаче квартиры.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 15.09.2011г. между ЗАО «АМБ-Инвест» (Застройщик) и <данные изъяты> Е.П. (Участник долевого строительства) заключен договор № ЖС-4-1-16-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство и ввод в эксплуатацию Дома и в предусмотренный Договором срок передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру на 1 этаже в 1-ой секции, проектной площадью, включая площади помещений вспомогательного назначения 35,7 кв.м. по строительному адресу: <данные изъяты>, корпус 4.

Доля участия участника долевого строительства составила 2 267 092 руб. 80 коп.

<данные изъяты> Е.П. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно п. 2.3, 2.4 вышеуказанного Договора Застройщик обязан сдать Объект в эксплуатацию и передать его <данные изъяты> Е.П. до <данные изъяты>

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что при согласовании Проектной документации на группу жилых домов № 1, 2, 3, 4 по строительному адресу: <данные изъяты>, было запроектировано теплоснабжение от газовой котельной, строительство которой было запланировано на земельных участках с кадастровым № 50:15:0030611:3 и № 50:15:0030611:4. Первоначально указанные земельные участки были выделены под застройку Постановлением № 100/13-ПА в аренду, заключен Договор № 115-С-А от <данные изъяты> Однако, впоследствии, Постановлением <данные изъяты> ПА от <данные изъяты> Администрации г.о. Балашиха передача указанных земельных участков под застройку была отменена, изменен градостроительный план, указанному земельному участку с лесом, присвоен статус городского парка, а поскольку строительство газовой котельной было существенно усложнено, потребовались дополнительные проектные изыскания, согласования и время на строительство котельной, сроки ввода в эксплуатацию также сдвинулись.

Вышеуказанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию 28.06.2013г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

15.05.2013г. ЗАО «АМБ-Инвест» направило <данные изъяты> Е.П. извещение о готовности передать квартиру по акту приема-передачи <данные изъяты> Е.П. от подписания акта приема-передачи она отказалась.

28.08.2013г. ЗАО «АМБ-Инвест» составлен односторонний акт о передаче <данные изъяты> Е.П. объекта долевого строительства - однокомнатной <данные изъяты> площадью 35,7 кв.м. по адресу: <данные изъяты>. Указанный акт был направлен в адрес <данные изъяты> Е.П. по почте.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, положения ст.ст.309, 314 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», Договора № ЖС-4-1-16-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об обязании передать квартиру, поскольку в деле имеются документы, подтверждающие выполнение обязанности по ее передаче истице, а также о необходимости частичного удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, поскольку действительно ответчиком был пропущен срок передачи объекта строительства истцу.

Однако судебная коллегия не может согласиться с размером взыскиваемой с ответчика неустойки, в связи с чем считает необходимым изменить решение суда в указанной части, а также в части размера взысканного штрафа.

Учитывая период просрочки с <данные изъяты> по <данные изъяты> г., а также отсутствие фактов, подтверждающих, что неисполнение ответчиком обязательств по договору с истицей явилось следствием форс-мажорных обстоятельств, которые непосредственно повлияли на исполнение договора, судебная коллегия приходит к выводу о возможности увеличить размер взыскиваемой неустойки до 150000 руб., а также взыскать с ЗАО «АМБ-Инвест» штраф в размере 85000 руб.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба <данные изъяты> Е.П. – без удовлетворения

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изменить в части удовлетворения исковых требований <данные изъяты> к ЗАО «АМБ-Инвест» о взыскании неустойки, штрафа.

Изложить второй абзац резолютивной части решения в следующей редакции:

«Взыскать с ЗАО «АМБ-Инвест» в пользу <данные изъяты> неустойку за несвоевременную передачу квартиры - 150 000 руб., в счет возмещения морального вреда — 20 000 руб., штраф — 85 000 руб., судебные расходы - 200 руб., а всего взыскать 255 200 руб.».

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу <данные изъяты> – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи