Решение по делу № 2-131/2015 от 19.01.2015

к делу № 2-131/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 10 февраля 2015 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.,

при секретаре Полькиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Васягиной А.И. к администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края о сохранении самовольно переустроенного жилого дома в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Васягина А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края о сохранении самовольно реконструированного жилого дома по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии с общей площадью 209,7 кв.м, жилой – 89,0 кв.м.

В обоснование искового заявления Васягина А.И. указала, что является собственником жилого дома лит. А, над/А, под/А общей площадью 197,8 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. В принадлежащем истице на праве собственности жилом доме она произвела самовольную перепланировку, заключающуюся в возведении пристройки лит. «а1» к жилому дому, произвела переоборудование бани лит. Г в кухню, устройство санузла на втором этаже, переустройство нежилых комнат, в результате указанной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составила 209,7 кв.м. Изменение общей площади произошло за счет реконструкции и уточнения размеров комнат мансарды, изменение жилой площади произошло за счет переустройства нежилых комнат №4, №5 в жилую комнату № 4.

Для оформления документов по перепланировке истица обратилась в администрацию муниципального образования город Горячий Ключ с заявлением о согласовании выполненной перепланировки жилого дома, в согласовании которой ей было отказано. Васягина А.И. обратилась в суд.

В судебном заседании Васягина А.И. поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в нём.

Ответчик администрация муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края в лице своего представителя ведущего специалиста правового управления Исаковой С.В., действующей в пределах полномочий по доверенности от 31.12.2014 года № 61 в судебном заседании решение по данному делу оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, заместитель начальника Апкарова М.Р., действующая по доверенности от 26.12.2014 года № 412 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, находит правильным удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Судом достоверно установлено и сторонами не оспаривается, что Васягиной А.И. принадлежит на праве собственности жилой дом с мансардой и подвалом, лит. А, над/А, под/А, общей площадью 197,8 кв.м, кадастровый номе𠹫...», расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 02.02.2015 года №«...». Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 597 кв.м, кадастровый номе𠹫...», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», находящейся в собственности Васягиной А.И..

Решением от 07.11.2014 года № 98 межведомственной комиссии по использования жилищного фонда муниципального образования город Горячий Ключ Васягиной А.И. было отказано в согласовании перепланировки по вышеуказанному адресу.

В материалы дела представлено техническое заключение по определению соответствия строительным нормам и правилам реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленное филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по г.Горячий Ключ 26.12.2014 года.

В соответствии с ч.1 ст.25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По результатам проведенного исследования согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам реконструкции жилого дом, расположенного по <адрес> края экспертом было установлено, что объёмно-планировочное решение жилого дома, размеры помещений и их взаимное расположение, пути эвакуации отвечают требованиям действующих норм, позволяют безопасную эксплуатацию зданий для указанного функционального назначения. Соответствуют требованиям СНиП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». При строительно-монтажных работах не произошло ухудшение. Реконструкция жило дома произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п.7 ст.14, ст.ст.26-28 ЖК РФ согласовывать по заявлению граждан самовольно выполненную перепланировку или переустройство и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельном участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст.12 ГК РФ, в том числе, путем признания права.

Учитывая изложенное, анализируя собранные по делу доказательства, удовлетворяющие требованиям закона об их относимости и допустимости, суд пришел к мотивированному выводу о том, что нарушение требований градостроительного законодательства при реконструкции объекта капитального строительства и уточнения размеров мансарды, расположенного по адресу: <адрес> не установлено, конструкции здания не уменьшают эксплуатационный срок жилого дома, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковое заявление Васягиной А.И. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Васягиной А.И. к администрации муниципального образования город Горячий Ключ о сохранении самовольно переустроенного жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с мансардой и подвалом, лит. А, над/А, под/А, общей площадью 209,7 кв.м, кадастровый номе𠹫...», месторасположение: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 597 кв.м, кадастровый номе𠹫...», находящейся в собственности Васягиной А.И..

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Васягиной А.И. на объект недвижимого имущества – жилой дом с мансардой и подвалом, лит. А, над/А, под/А, общей площадью 209,7 кв.м, кадастровый номе𠹫...», по адресу: <адрес> в Горячеключевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение месяца.

Судья -