Решение по делу № 2-247/2022 (2-4045/2021;) от 01.10.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    «25» апреля 2022 года                                                                 г. ФИО12о.

Королёвский городской суд <адрес> в составе: судьи Шишкова С.В., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО1 к ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по МО, Королёвскому ГОСП ГУФССП России по <адрес>, ООО «Консалтинговая группа М-Лигал» и ФИО2 о признании торгов по продаже квартиры должника несостоявшимися, признании недействительным договора по продаже квартиры и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 и ФИО1 обратились в суд с иском к ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по МО, Королёвскому ГОСП ГУФССП России по <адрес>, ООО «Консалтинговая группа М-Лигал» и ФИО2 о признании торгов по продаже квартиры должника несостоявшимися, признании недействительным договора по продаже квартиры и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ года между обществом и ответчиком ФИО5 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым был предоставлен кредит в размере 2 100 000 рублей на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена за счет личных и кредитных средств на основания Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ № Стоимость квартиры по договору составляла 3 100 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. им осуществлялись платежи, в том числе ДД.ММ.ГГГГ были внесены средства материнского капитала в сумме 100 000 рублей. Было заключено нотариальное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ об оформлении в долевую собственность ФИО1, ФИО5, несовершеннолетних ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ р. В ДД.ММ.ГГГГ г. им были перечислены денежные средства по кредитному договору, позволяющие полностью закрыть обязательства перед банковской организацией. Считает, что торги проведены с нарушением требований законодательства в виду следующих обстоятельств: он не был уведомлен о проведенных в отношении его имущества торгов, а также не был уведомлен об открытом в отношении него исполнительном производстве, каких-либо уведомлений не получал; имущество было реализовано по цене существенно ниже рыночной стоимости; нарушены права несовершеннолетних, в виду обязательства по оформлению их права долевой собственности в праве на указанную квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ года, после возврата банковской организацией последнего платежа, он посредством переписки с Банком узнал о наличии решения Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое в настоящий момент им оспаривается. Так же, ему стало известно о проведенных ДД.ММ.ГГГГ торгах в виде аукциона в электронной форме, по реализации принадлежащей ему квартиры. В результате чего был заключен договор купли-продажи с ФИО2

ФИО16 по информации с сайта ФССП и сайта <данные изъяты> узнал о наличии исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 A.M. на протяжении всего периода возбуждения исполнительного производства не был извещен об обращенном на его имущество взыскании. Почтовых извещений не получал, на телефонный номер, действующий с момента заключения кредитного договора в ДД.ММ.ГГГГ г. телефонных звонков не поступало. ФИО15 не присутствовал при описи имущества, по его месту проживания никто не приходил.

В вышеуказанном акте о наложении ареста, отсутствует число, указан только месяц и год «марта 2021 г.», указаны неизвестные лица «ФИО8 и ФИО9» без каких-либо документов, позволяющих идентифицировать свидетелей, в акте указано, что установлен режим хранение «с правом пользования» и что имущество оставлено ответственному хранителю «ФИО14 и ФИО1», хотя никто из них не присутствовал при составлении указанного документа, не был извещен об аресте имущества и более того никто из его родственников и соседей также не видели сотрудников ФССП. В связи с изложенным, считает действия по наложению ареста незаконными.

При этом в уведомлении о готовности к реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного начальником отдела ФИО10, указано, что акт о наложении ареста составлен ДД.ММ.ГГГГ, откуда взята эта дата не понятно.

Так же, в постановлении о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ в п. 1 указаны противоречащие друг другу данные об оценке квартиры, сначала указано, что оценка произведена Королевским городским судом, а затем идет ссылка на постановление судебного пристава- исполнителя об оценке имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом рыночная стоимость аналогичной квартиры на ДД.ММ.ГГГГ г. составляла по открытым данным с сайта cian.ru 3 700 000 рублей.

Следовательно, на торги в ДД.ММ.ГГГГ г. была выставлена квартира по оценке ДД.ММ.ГГГГ г., с начальной ценой в размере 1 577 948,00 рублей, при рыночной стоимости квартиры на момент проведения торгов - 3 700 000 рублей.

Исходя из вышеуказанной информации все действия по исполнительному производству проходили в период ограничений, установленных в связи с пандемией короновируса и в соответствии с принимаемым законодательными актами, были установлены ограничения на обращения взыскания на имущество должников. Считает, что торги были проведены с нарушением требований законодательства Российской Федерации. Просит на основании ст.ст. 20, 26, 28, 168, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» признать    несостоявшимися торги, проведенные ООО «Консалтинговая группа М-Лигал» по реализации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; признать    недействительным договор купли-продажи, заключенный по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ по реализации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> применить последствия недействительности заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов, действующая по доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика ТУ ФАГУИ по Мо не явился, извещался судом.

Представитель ответчика Королёвского ГОСП ГУФССП России по <адрес> не явился, извещен, представил письменные возражения.

Представитель ответчика ООО «Консалтинговая группа М-Лигал» не явился, извещен, представил письменные возражения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать, представив письменные возражения.

Судом в качестве третьего лица была привлечена ФИО11 Поскольку в ходе судебного заседания было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО11 заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

ФИО11 поддержала позицию ответчика.

Представитель третьего лица ПАО «Росбанк» не явился.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Королевским городским судом <адрес> по исковому заявлению АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО5 и ФИО1 было принято решение от «04» апреля 2018 года о взыскании с ФИО5 и ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 872037 рублей 14 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 23560 рублей 19 коп., обращения взыскания на предмет залога: квартиру по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 1 577 948 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ были выданы исполнительные листы ФС № и ФС №.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

По смыслу указанной нормы начальная продажная цена имущества на публичных торгах может быть определена только судом.

Из материалов дела гражданского дела <данные изъяты> следует, что начальная продажная цена заложенной квартиры истца установлена судом.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Королевского ГОСП УФССП России по <адрес> на основании исполнительных листов были возбуждены исполнительные производства №-ИП и №-ИП, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество-квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Королевского ГОСП УФССП России по <адрес> составлен акт о наложении ареста (описи имущества) имущества – квартиры по адресу: <адрес> указана стоимость имуществ 1 577 948 рублей. Сохранено право пользования помещением. Ответственным хранителем назначен ФИО5 и ФИО1

ФИО5 и ФИО1 судебным приставом-исполнителем направлялась корреспонденция, а именно: постановления о возбуждении исполнительного производства и акт о наложении ареста, что подтверждено документально и была возвращена в качестве невостребованной, что было установлено <адрес> судом, о чем указано в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 89 Федерального закона N 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об исполнительном производстве", реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ N 432 от ДД.ММ.ГГГГ "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом", Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти), функции по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, функции по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений.

Как следует из подпункта 5.5 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 432, данное агентство организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Согласно пункту 1.2. Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ "О взаимодействии федеральной службы судебных приставов и федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица (далее - специализированные организации)

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Королевского ГОСП УФССП России по <адрес> было вынесено постановление о передаче имущества на торги.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, в соответствии с настоящим ФЗ, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.

Из п. п. 1 - 3 ст. 57 Закона об ипотеке следует, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Указ Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 724 "Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти", постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом").

ООО Консалтинговая группа "М-Лигал" является уполномоченной специализированной организацией (Организатором торгов) в соответствии с Государственным контрактом № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенными с ТУ Росимущества в <адрес> (далее «Государственный контракт»).

Судом установлено, что в соответствии с поручением ТУ Росимущества в <адрес> № Организатором торгов проведены Торги по арестованному имуществу в рамках и порядке, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», положениями Гражданского кодекса РФ (ст.ст.447-449.1) и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.2 ст.90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеуказанным Федеральным законом и иными нормативно - правовыми актами.

Торги состоялись ДД.ММ.ГГГГ.

Извещение о проведении торгов № размещено ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте РФ https://torgi.gov.ru, а также на сайтах Организатора торгов <данные изъяты> и электронной торговой площадки ООО «Южная коммерческая система» <данные изъяты> (далее- ЭТП) и опубликовано в периодическом печатном издании: газете «Подмосковье сегодня» № от №..

Дата начала подачи заявок: ДД.ММ.ГГГГ.

Дата окончания подачи заявок: ДД.ММ.ГГГГ

Дата проведения торгов: ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

Место проведения торгов: электронная торговая площадка в сети интернет адресу <данные изъяты>

Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту № по продаже арестованного имущества торги состоялись ДД.ММ.ГГГГ, в полном соответствии с Извещением, допущено к торгам 6 (шесть) претендентов.

Дата проведения торгов: ДД.ММ.ГГГГ Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона признана ФИО2, цена, предложенная победителем: 2 063 000 руб. 00 коп., начальная цена 1 577 948 руб. 00 коп.

В соответствии с п.6 ст.448 ГК РФ, п.6 ст.57 Закона об ипотеке победитель торгов и Организатор торгов с использованием электронных цифровых подписей посредством функционала ЭТП подписали в день проведения аукциона (ДД.ММ.ГГГГ) протокол о результатах Торгов, который имеют силу договора.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 909 протокол о результатах торгов ДД.ММ.ГГГГ размещен на официальном сайте РФ <данные изъяты> (вкладка «документы»).

На основании протокола о результатах торгов ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на лицевой счет ТУ Росимущества в <адрес> внесла покупная цена приобретенного имущества 2 063 000 рублей 00 копеек, с учётом ранее внесенного задатка: 78 897 (семьдесят восемь тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 40 копеек, всего на сумму 1 650 001,00 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч один) рубль 00 копеек.

Таким образом, победитель торгов исполнил требования п.7 ст. 57 Закона об ипотеке, полностью оплатив стоимость имущества в течение пяти дней с даты проведения торгов.

Согласно п.8 ст. 57 Закона об ипотеке в течение пяти дней с момента внесения покупной цены, ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в <адрес> в лице Организатором торгов с победителем торгов заключен договор № купли-продажи имущества (размещен на сайте <данные изъяты>

Исполнительное производство окончено фактическим исполнением, заложенное имущество реализовано. Денежные средства от его реализации распределены судебным приставом-исполнителем.

Таким образом, торги организованы и проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, у участников торгов имелась возможность ознакомления с аукционной документацией и участвовать в торгах без каких-либо ограничений. Более того, в Извещении и Аукционной документации прикреплены необходимые документы, для публичного ознакомления, в том числе предоставлено право получения разъяснений и ознакомления с дополнительной информацией по объекту реализации в офисе и на сайтах Организатора торгов и ЭТП.

Информация о проведении торгов, опубликованная в сети интернет позволила обеспечить доведение информации о торгах до большего круга потенциальных участников, в том числе и покупателей, не проживающих по месту нахождения имущества.

Нарушения порядка проведения торгов могут являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями затрагиваются и могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Согласно подпункту 1 части 2 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам.

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что имущество истца выбыло из его владения на законном основании, в связи с исполнением судебного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество.

В силу ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, в том числе ст. 448 ГК РФ, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора с лицом, выигравшим торги.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Обзорах судебной практики следует, что приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим, публичные торги могут быть признаны недействительными и в связи с нарушениями, допущенными судебным приставом-исполнителем, повлекшими незаконную передачу на публичные торги имущества должника. То обстоятельство, что соответствующие постановления (действия) судебного пристава-исполнителя не были признаны незаконными в отдельном судебном производстве, не является основанием для отказа в иске заинтересованного лица о признании публичных торгов недействительными. Законность этих постановлений (действий) судебного пристава-исполнителя суд оценивает при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными. Отсутствие нарушений со стороны организатора торгов само по себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании торгов недействительными.

В силу приведенных выше положений закона и их разъяснений основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах. Изложенное отвечает принципам добросовестности, запрета на злоупотребление правом в гражданском праве (статьи 1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), направлено на обеспечение баланса интересов всех участников гражданских правоотношений.

Таким образом, требуя признания публичных торгов недействительными, истец в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен представить суду доказательства нарушения закона по передаче имущества должника на публичные торги, а также при проведении торгов, то есть нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Суд не усматривает нарушений при проведении торгов и оценке имущества, формирования стоимости реализованного имущества, что могло привести к ущемлению прав и законных интересов заявителя, в связи с чем, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы представителя истца о том, что начальная стоимость имущества значительно ниже его рыночной стоимости несостоятельны, поскольку начальная продажная стоимость имущества установлена судебным актом, вступившим в законную силу.

Суд также учитывает, что торги могут быть признаны недействительными в случае, когда допущены такие существенные нарушения, которые могли повлиять на определение результата торгов.

Вместе с тем, и в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено каких-либо доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что при проведении торгов были допущены существенные нарушения, которые повлияли на результаты торгов, а также нарушению его прав и законных интересов.

Ссылки представителя истцов на использование средств материнского капитала в счет частичного погашения кредита по кредитному договору отклоняются судом, поскольку данное обстоятельство не имеет юридического значения для разрешения настоящего спора.

Доводы истца о ненадлежащем уведомлении судебным приставом-исполнителем Королевского ГОСП УФССП России по <адрес> о ходе исполнительного производства также опровергаются материалами дела. Из представленных Королевским ГОСП УФССП России по <адрес> списков корреспонденции в адрес истцов направлялись постановления, принятые судебным приставом-исполнителем Королевского ГОСП УФССП России по <адрес> в рамках исполнительного производства.

Следует отметить, что в силу положений ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Приобретатель спорного имущества, по обстоятельствам дела не может быть признан недобросовестным. На момент проведения торгов решение отменено не было, права и законные интересы ФИО2, являющейся добросовестным приобретателем спорного имущества, в данном случае не могут быть нарушены.

На основании изложенного исковые требования ФИО5 и ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 и ФИО1 к ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по МО, Королёвскому ГОСП ГУФССП России по <адрес>, ООО «Консалтинговая группа М-Лигал» и ФИО2 о признании торгов по продаже квартиры должника несостоявшимися, признании недействительным договора по продаже квартиры и применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья