Решение по делу № 2-52/2018 от 01.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 марта 2018 года Белинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего Саунина Н.В.,

при секретаре Любимкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серова Д.Н. и Серова Ю.Н. к Администрации города Белинского Пензенской области о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Серов Д.Н. и Серов Ю.Н. обратились в суд с иском к Администрации города Белинского Пензенской области о признании права собственности на квартиры в порядке приватизации, указав, что в 1967 году Администрацией города Белинского Пензенской области их семьей состоящей из трех человек: мама – ФИО2, сын – Серов Д.Н., сын – Серов Ю.Н. была предоставлена для вселения квартира по адресу: <адрес>. Постановление о предоставлении жилого помещения, ордер на жилое помещение не оформлялись. Согласно техническому учету квартира №3 по адресу: <адрес>, имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Квартира не состоит на кадастровом учете. Права собственности на квартиру не зарегистрированы. В квартире зарегистрирован Серов Д.Н., а ФИО2 снята с регистрации в связи со смертью, Серов Ю.Н. снят с регистрационного учета в связи с регистрацией по адресу другой квартиры. В целях улучшения жилищных условий Постановлением Главы Администрации города Белинского Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ их семье, состоящей из трех человек: мама – ФИО2, сын – Серов Д.Н., сын – Серов Ю.Н. был выдан ордер на вселение во вторую квартиру по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно кадастровому и техническому учету квартира №2 по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Права собственности на квартиру не зарегистрированы. В квартире зарегистрирован Серов Ю.Н.. Квартира №1 по адресу: <адрес> принадлежит их соседке ФИО5. Квартира №1 стоит на кадастровом и техническом учете, право собственности ФИО5 зарегистрировано в установленном законом порядке. В 1999 году их семья заключила с Администрацией города Белинского Пензенской области договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу (домов) в собственность граждан. Согласно договору в общую совместную собственность ФИО2, Серова Д.Н. и Серова Ю.Н. переходила квартира по адресу: <адрес> квартира №3, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Фактически их семьей были приватизированы две квартиры за номерами 2 и 3 по адресу: <адрес>. В договоре приватизации объекты недвижимости были ошибочно объединены по одному адресу, с указанием совокупной площади жилых помещений (<данные изъяты> кв.м + <данные изъяты> кв.м = <данные изъяты> кв.м). На момент заключения договора приватизации техническая инвентаризация и кадастровый учет квартир не проводился, объекты недвижимости были учтены только в лицевых счетах. По указанной причине в договор приватизации могли быть внесены неточные и ошибочные сведения. В настоящее время недостатки договора приватизации препятствуют им зарегистрировать права собственности на доли квартиры №2 и квартиры №3 по адресу: <адрес>. Согласно ст.1,2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ на добровольной основе могут бесплатно получить занимаемые ими жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде. В соответствии с нормой закона они имеют право на получение квартир в порядке приватизации. Правом на приватизацию жилья они никогда не пользовались. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое уже имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества, указанная сделка является безусловным основанием возникновения права собственности. При определении долей следует исходить из того, что по договору приватизации объект недвижимости переходил в общую совместную собственность всех членов семьи. Согласно п.1 ст.245 ГК РФ доли считаются равными, то есть по 1/3 доли каждому члену семьи. <данные изъяты> 2004 года ФИО2 умерла. После ее смерти они фактически приняли наследство, как собственники тех же квартир, что и наследодатель, а также путем фактического владения, пользования недвижимым имуществом, регистрации по адресу указанных квартир. Доли собственности после смерти одного из собственников распределились по 1/2 доли каждому. Просят признать за Серовым Д.Н. и Серовым Ю.Н. право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, квартира №2, и признать за Серовым Д.Н. и Серовым Ю.Н. право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> квартира №3.

В судебное заседание истец Серов Ю.Н. не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании истец Серов Д.Н., действующий также по доверенности и от имени истца Серова Ю.Н., поддержал исковые требования, подробно пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также пояснил, что квартиры были предоставлены им на законных основаниях, а площадь квартир была указана в договоре ошибочно, а именно на основании лицевых счетов и без проведения соответствующих измерений, а кроме того две квартиры были указаны, как одна. Считает, что они имеют право приобрести в собственность квартиры, в которых проживают, так как такое право предоставлено законодательством всем гражданам России, и их вины в том, что договор приватизации был оформлен неправильно нет. На спорные квартиры больше никто не претендует. Просил признать за ним и Серовым Ю.Н. право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, квартира №2, а также признать за ним и Серовым Ю.Н. право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, квартира №3.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, при этом указав, что исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия, при этом указав, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> кв.2, и квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> кв.3. В Управление не поступало заявлений на государственную регистрацию права ни от истцов, ни от ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно паспорта Серов Д.Н. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и зарегистрирован в <адрес>.

Согласно паспорта Серов Ю.Н. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и зарегистрирован в <адрес>.

Согласно свидетельства о рождении Серов Д.Н. родился ДД.ММ.ГГГГ и его матерью является ФИО2, а отцом ФИО6.

Согласно свидетельства о рождении Серов Ю.Н. родился ДД.ММ.ГГГГ и его матерью является ФИО2, а отцом ФИО6.

Согласно свидетельства о смерти ФИО2, <данные изъяты> года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно Постановления Администрации города Белинского Пензенской области № от 28 мая 1996 года принято решение выдать ордера на вселение в неблагоустроенную квартиру №2 в <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, очереднице за №9 общей очереди, нуждающееся в улучшении жилищных условий граждан города ФИО2, состав семьи 3 человека, проживающей <адрес>.

Согласно договора на передачу и продажу (домов) в собственность граждан № от <данные изъяты> 1999 года ФИО2, сын – Серов Д.Н., сын – Серов Ю.Н. приобрели в совместную собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кв.3.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10 ноября 2017 года квартира, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> кв. 2, имеет кадастровый №.

Согласно технического паспорта квартира №2 в доме <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м и жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта квартира №3 в доме <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м и жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

А согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.7 этого же Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органном местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Из изложенного следует, что истцы желают в данный момент приобрести жилые помещения в собственность в порядке приватизации, и исходя из этого и по смыслу указанных выше положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, предоставленного гражданину до 1 марта 2005 года, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права, и при этом законодатель не связывает возникновение права собственности у гражданина при приватизации жилого помещения с надлежащим оформлением бывшими собственниками жилого помещения договора на приобретение жилья гражданами или своего права собственности на данное жилое помещение, следовательно, Серов Д.Н. и Серов Ю.Н. имеют право на приватизацию занимаемых указанных жилых помещений, и за ними должно быть, учитывая при этом полное признание иска ответчиком, признано право общей долевой собственности на данные жилые помещения.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО2, Серов Д.Н. и Серов Ю.Н. вселились в спорные жилые помещение на законных основаниях, зарегистрированы и проживают на данной жилой площади длительное время, приобрели в общую долевую собственность спорные квартиры на основании договора на передачу и продажу (домов) в собственность граждан № от 10 ноября 1999 года, а после смерти ФИО2 ее доля спорных квартир, которая принадлежала наследодателю на основании указанного договора на передачу и продажу (домов) в собственность граждан, перешла в порядке наследования в равных долях истцам, и учитывая при этом, что площадь квартиры в указанных правоустанавливающих документах была указана ошибочно по лицевым счетам, а фактически общая площадь квартиры №2 составляет <данные изъяты> кв.м, а квартиры №3 составляет <данные изъяты> кв.м, то есть из этого следует, что истцам принадлежит на праве собственности квартира №2, общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и квартира №3, общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Серова Д.Н. и Серова Ю.Н. к Администрации города Белинского Пензенской области о признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать за Серовым Д.Н. и Серовым Ю.Н. право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> квартира №2.

Признать за Серовым Д.Н. и Серовым Ю.Н. право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, квартира №3.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 7 марта 2018 года.

Судья

Белинского районного суда: Саунин Н.В.