Решение по делу № 2-2336/2017 от 23.05.2017

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 г. г.Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Урбашкиевой Э.К., при секретаре Тулоновой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатова С.Ф., Солдатова А.С., Солдатовой Е.С., к Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ о признании за истцами права пользования жилыми помещениями, обязании заключить договор социального найма,

установил:

В суд обратились истцы с исковым заявлением к ответчику, в котором просили признать за ними право пользования жилыми помещениями, а именно: комнаты ... на поэтажном плане (жилая) общей площадью ... кв.м., ... на поэтажном плане (жилая) общей площадью ... кв.м., расположенных в квартире <адрес>, обязать ответчика заключить с ними договор социального найма на указанные жилые помещения.

В обоснование иска указали следующее.

В январе 1990г. истец Солдатов С.Ф, как работник ВСЖД, с семьей: супругой С. и сыном Солдатовым А.С. были вселены в комнаты общей площадью ... кв.м. (номер на поэтажном плане 5, 6) <адрес>.

Другие комнаты (номер на поэтажном плане 1 и 2) в указанной квартире занимала с марта 1990 г. семья Р.. Помещения ...,4,7,9 были общими.

В последующем семья Р. получила другое жилое помещение и выехала в него на постоянное место жительства. После выезда семьи Р. истец обращался в КЭЧ ВСЖД с просьбой разрешить ему с семьей занять освободившиеся комнаты, устно было получено разрешение. Освободившиеся комнаты были заняты семьей истца уже в составе 4 человек: Солдатов С.Ф., С., Солдатов А.С., ... г.р., Солдатова Е.С., ....р..

14.01.1998г. ведомственный жилой фонд, в составе которого находился <адрес>, был передан в муниципальную собственность.

19.12.2012г. на основании Договора приватизации в собственность истца Солдатова С.Ф. были переданы 2 комнаты общей площадью ... кв.м. по адресу <адрес>, ком. ....

Оставшиеся комнаты ... на поэтажном плане (жилая) общей площадью ... кв.м., ... на поэтажном плане (жилая) общей площадью ... кв.м., никому не передавались и используются истцами.

Кв. ..., общей площадью ... кв.м., находится во владении истцов с 1996г.. В указанной квартире истцы зарегистрированы с 1990г., кроме истцов, в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает, каких-либо требований от иных лиц в отношении указанных жилых помещений никогда не заявлялось. Таким образом, в указанное жилое помещение истцы вселились законно, постоянно проживают в нем с 1990г. по настоящее время, платят за нее коммунальные услуги.

В судебном заседании истец Солдатов С.Ф. и его представитель Чукреева О.Б. исковые требования поддержали.

Истцы Солдатов А.С. и Солдатова Е.С. в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Анучина А.А. возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие оснований для заключения договора социального найма.

Выслушав стороны, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования удовлетворить на основании следующего.

Судом установлено, что истцы Солдатов С.Ф., Солдатов А.С., Солдатова Е.С. фактически проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.. Солдатов С.Ф., Солдатов А.С. зарегистрированы по указанному адресу с 03.04.1990г., Солдатова Е.С. с 20.04.1992г..

Установлено, что ранее данная квартира находилась в ведомственном жилом фонде Улан-Удэнской дистанции гражданских сооружений ВСЖД.

Первоначально, при вселении в данную квартиру в 1990г., 2 жилые комнаты в указанной квартире были в пользование семье истца Солдатову С.Ф., 2 другие жилые комнаты были переданы в пользование семье Р..

В последующем, Решением Комитета по управлению имуществом № 4 Администрации г. Улан-Удэ от 14.01.1998г. ведомственный жилой фонд Улан-Удэнской дистанции гражданских сооружений ВСЖД был передан в муниципальную собственность.

Согласно представленным документам, Постановлением Главы Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ от 02.09.1999г. ... постановлено отделу учета и распределения жилой площади выписать ордера на квартиры ... согласно списка, в котором в кв. ... значились Р. и Солдатовы.

22.11.1999г. Солдатову С.Ф. был выдан ордер ... на 2 комнаты в указанной квартире, на основании которого в последующем, по Договору о передаче в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 29.12.2012г. ..., он приобрел право собственности с сохранением права пользования за С., Солдатовым А.С. и Солдатовой Е.С.. Таким образом, на 2 комнаты - ..., площадью ... кв.м., на поэтажном плане и ..., площадью ... кв.м., на поэтажном плане, у истцов в настоящее время имеется законное право пользования.

Месяц спустя, 24.12.1999г. Администрацией Железнодорожного района г. Улан-Удэ Р. на семью из 4 человек был выдан ордер ... на другое жилое помещение – 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Из пояснений истца Солдатова С.Ф. следует, что еще до передачи их дома в муниципальную собственность, Ремихановы получили другую квартиру и съехали с <адрес>, после выезда Ремихановых из указанной квартиры, он обращался к КЭЧ ВСЖД с просьбой разрешить ему занять освободившиеся комнаты, на что было дано ему устное разрешение. Жилые комнаты ... и ... на поэтажном плане <адрес> на протяжении всего времени были в фактическом пользовании истцов.

Из свидетельских показаний опрошенных соседей М., М., следует, что на момент передачи ведомственного жилого фонда в 1998г. Ремихановы уже не проживали в спорной квартире, с 1997г. Солдатовы проживали в квартире одни.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действиеЖилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе право на заключение договора найма жилого помещения (ст. 60 ЖК РФ).

В данном случае суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право пользования спорными жилыми комнатами еще до передачи дома № ... в муниципальную собственность, то есть у истца имелось ранее право пользования на всю квартиру № ... И то обстоятельство, что позднее был выдан ордер истцу только на 2 комнаты в указанной квартире, не лишает его права на заключение договора социального найма на другие 2 жилые комнаты.

Истцы с 1990 г. зарегистрированы по указанному адресу в квартире № ... одни, фактически пользуются занимаемыми жилыми комнатами в составе всей квартиры, которая не является коммунальной, оплачивают коммунальные услуги, несут права и обязанности нанимателя по всей квартире без разделения их на отдельные комнаты, поэтому фактически приобрели право пользования и спорными жилыми комнатами ... и ... на поэтажном плане квартиры в техническомпаспорте от 08.07.2010г..

Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что и при выдаче ордера Р., и при оформлении договора приватизации на Солдатова С.Ф. на 2 жилые комнаты, ответчику было известно о наличии спорных жилых помещений, при этом какие-либо меры к истцам об освобождении занимаемых жилых комнат, или по вселению иных лиц, ответчиком не предпринимались.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Солдатова С.Ф., Солдатова А.С., Солдатовой Е.С., удовлетворить.

Признать за Солдатовым С.Ф., Солдатовым А.С., Солдатовой Е.С. право пользования жилыми помещениями: комнаты ... на поэтажном плане (жилая) общей площадью ... кв.м., ... на поэтажном плане (жилая) общей площадью ... кв.м., расположенных в квартире № <адрес>

Обязать Администрацию Железнодорожного района г. Улан-Удэ заключить с Солдатовым С.Ф., Солдатовым А.С., Солдатовой Е.С. договор социального найма на указанные жилые помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.

Решение суда в окончательном виде изготовлено 03.07.2017г.

Судья Урбашкиева Э.К.