Решение по делу № 2-996/2023 от 09.01.2023

УИД: 51RS0001-01-2023-000201-26

Дело № 2-996/2023

Принято в окончательной форме 13 февраля 2023 года

ЗОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Каневой М.В.

при секретаре Дородновой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее - КИО г. Мурманска) обратился в суд с иском к Гольбергу А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года ИП Гольберг А.В. и КИО г. Мурманска заключили договор № на аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 70 кв.м.

Участок предоставлен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под торговый киоск для продажи хлебобулочных изделий.

Дополнительным соглашением № 1 от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ продлен по ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ договор считается заключенным на неопределенный срок.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № КИО г. Мурманска в порядке статьи 610 ГК РФ сообщил арендатору об отказе от договора аренды земли №№ от ДД.ММ.ГГГГ, договор считается прекращенным по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления.

Гольбергу А.В. предписано освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи Арендодателю и внести арендную плату до даты освобождения.

Данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ

Однако до настоящего времени ответчик не освободил земельный участок и не передал его по акту КИО г. Мурманска.

По условиям договора № ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2) арендная плата за пользование земельным участком вносится в бюджет ежеквартально, не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Однако ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 08.02.2021 по делу №А42-10553/2020 с ответчика в пользу Комитета была взыскана задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2018 года по 3 квартал 2020 года.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд взыскать с Гольберга А.В. в пользу Комитета имущественных отношений г. Мурманска (в бюджет муниципального образования города Мурманска КБК 90511105012040000120) задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2020 года по 3 квартал 2022 года в размере 176 121 рубль 49 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2020 по 09.09.2022 в размере 14 913 рублей 13 копеек.

Представитель истца КИО г. Мурманска в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Ответчик Гольберг А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту жительства, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно статье 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с п.1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условия обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ года ИП Гольберг А.В. и КИО г. Мурманска заключили договор № на аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 70 кв.м.

По условиям договора участок предоставлен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под торговый киоск для продажи хлебобулочных изделий (п.1.3).

Дополнительным соглашением №1 от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ продлен по ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ договор считается заключенным на неопределенный срок.

Уведомлением ДД.ММ.ГГГГ года № № КИО г. Мурманска в порядке статьи 610 ГК РФ сообщил арендатору об отказе от договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, договор считается прекращенным по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления.

Гольбергу А.В. предписано освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи Арендодателю и внести арендную плату до даты освобождения.

Данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, договор аренды прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, ответчик не освободил земельный участок и не передал его по акту КИО г. Мурманска, что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.

По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2) арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартально, не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Ответчик Гольберг А.В. несвоевременно исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, вследствие чего образовалась задолженность.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 08.02.2021 по делу №А42-10553/2020 с ответчика в пользу Комитета была взыскана задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2018 года по 3 квартал 2020 года.

21.12.2020 ответчик Гольберг А.В. утратил статус индивидуального предпринимателя.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 176 121 рубль 49 копеек.

Расчет суммы задолженности подтвержден истцом документально, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен, иной расчет задолженности суду не представлен, в связи с чем, принимается судом для определения сумм, подлежащих взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств внесения платежей по договору аренды, свидетельствующих о надлежащем исполнении условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ КИО г. Мурманска в адрес Гольберга А.В. направлено требование о погашении задолженности по арендной плате, которое последним оставлено без удовлетворения.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в доход бюджета задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2020 года по 3 квартал 2022 года в размере 176 121 рубль 49 копеек.

В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов, рассчитанных по правилам статьи 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 14 913 рублей 13 копеек.

Не доверять указанному расчету у суда оснований не имеется, поскольку он обоснован и подтвержден документально, представленные в подтверждение заявленных требований доказательства каких-либо сомнений у суда не вызывают и служат достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5020 рублей 69 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к Гольбергу Андрею Вениаминовичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с Гольберга Андрея Вениаминовича (24.03.1969 года рождения, ИНН №) в пользу Комитета имущественных отношений г. Мурманска (в бюджет муниципального образования города Мурманска КБК 90511105012040000120) задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2020 года по 3 квартал 2022 года в размере 176 121 рубль 49 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период за период с 26.11.2020 по 09.09.2022 в размере 14 913 рублей 13 копеек.

Взыскать Гольберга Андрея Вениаминовича (24.03.1969 года рождения, ИНН №) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 5 020 рублей 69 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий           М.В. Канева