Решение от 27.12.2021 по делу № 2-4298/2021 от 01.07.2021

Дело №2-4298/2021

УИД 39RS0001-01-2021-005360-46

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 декабря 2021 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Кулинича Д.Н.,

при секретаре     Шалутько А.В.,

с участием: представителя истца ООО «Жилуправление 29» - Егорова А.И., ответчицы Филипповой О.В, представляющей также интересы ответчика Филиппова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилуправление 29» (ИНН №) к Филиппову Д. В. и Филипповой О. В. о взыскании задолженности оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги, расходов по уплате госпошлины, третье лицо ТСЖ «Королевская аллея»,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилуправление 29» обратилось в суд с иском к Филиппову Д.В. и Филипповой О.В., указав, с учетом уточнения исковых требований, что общество на основании договора № от 14 июня 2013 года выполняет работы по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома № № по ул. <адрес>. Квартира № в указанном доме принадлежит на праве общей совместной собственности Филиппову Д.В. и Филипповой О.В., которые в течение длительного времени не выполняют свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. За период с ноября 2017 года по сентябрь 2020 года у ответчиков возникла задолженность по оплате данных услуг в размере <данные изъяты> руб. и пени в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>. 19.10.2020г. мировым судьей были выданы судебные приказы о взыскании указанной задолженности с ответчиков, однако были отменены определениями от 15 января 2021 года. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2017 года по сентябрь 2020 года в размере 67 <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

Представитель истца ООО «Жилуправление 29» - Егоров А.И. в судебном заседании требование поддержал, изложив доводы аналогичные описанным в иске, указал на то, что договор управления № от 14 июня 2013 года, на основании которого производятся начисления, уже оспаривался в суде, в том числе с участием Филиппова Д.В. и Филипповой О.В., и в иске было отказано. Пояснил, что услуги истцом оказываются, как предусмотренные данным договором, так и дополнительные услуги согласно решениям ТСЖ «Королевская аллея». Оказанные услуги оплачиваются большинством собственников, однако соответчики по различным основаниям уклоняются от оплаты оказанных услуг. Относительно произведенных начислений пояснил, что начисления поименованные как «отчисления на кап ремонт» на самом деле являются отчислениями на текущий ремонт, в соответствии с решением ТСЖ «Королевская аллея». Также на основании данных решений отдельно начисляется услуга по обслуживанию ИТП (индивидуального теплового пункта – крышной котельной). Начисление за газоснабжение производится на основании показаний ОДПУ с последующим распределением между собственниками помещений, поскольку газоснабжение используется только для крышной котельной (отопление и горячее водоснабжение); квартиры не газифицированы.

Ответчик Филиппов Д.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчица Филиппова О.В., представляющая также интересы ответчика Филиппова Д.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, подробно описанным в письменных объяснениях, приобщённых к материалам дела. Подтвердила, что в спорный период с их собственности находилась квартира № в доме № по <адрес> (к настоящему времени квартира продана). В указанной квартире они не проживали, коммунальными услугами не пользовались, квартира до ее продажи находилась в состоянии не пригодном для проживания (в том виде, в котором была принята от застройщика). Указала, что они не уклонялись от оплаты содержания жилья, но желали оплачивать по тарифам, установленным муниципальным образованием, полагая тариф истца завышенным, но истец не желал принимать плату в меньшем размере. Кроме того, полагали, что ООО «Жилуправление 29» не избиралось в качестве управляющей организации. Домом управляет ТСЖ «Королевская аллея», которое заключило с истцом договор на оказание услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. Ответчики не являются членами ТСЖ и в силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ должны были вносить плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ. Полагают что истец не доказал, что он оказывал услуги, за которые требует оплаты; часть услуг, за которые истец просит взыскать оплату (обслуживание ИТП, услуги ЖЭУ, доп.услуги, тех.услуги, кап.ремонт) в договоре не поименованы; оснований для взыскания платы за электроэнергию МОП (по фактическому потреблению), водоснабжение и водоотведение МОП, газоснабжение отсутствуют; истец не имеет права на эксплуатацию крышной котельной (опасного производственного объекта), что исключает оплату услуг. Не согласны также с расчетом задолженности, который не соответствует тарифам, указанным в договоре от 14 июня 2013 года. Ссылались на преюдиционное значение апелляционного определения Калининградского областного суда от 09 июня 2021 года по делу № (№). Заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено, и не оспаривается сторонами, что квартира № в доме № по <адрес> в период с 29.11.2012г. по 30.10.2020г., в том числе в спорный период с ноября 2017 года по сентябрь 2020 года находилась в общей совместной собственности Филиппова Д.В. и Филипповой О.В.

В соответствии со ст. ст. 153 – 155, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник, совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения несут бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязаны поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. ст. 548, 539, 540, 544 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Пунктами 1-2 статьи 548 ГК РФ установлено, что правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).

07 ноября 2011 г. зарегистрировано ТСЖ «Королевская аллея», что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ, вид деятельности - эксплуатация жилого фонда.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 01 марта 2021 года по делу № в редакции апелляционного определения Калининградского областного суда от 08 декабря 2021 года по делу № (№)(т.2 л.д. 160-175) частично удовлетворены исковые требования ООО «Жилуправление 29». С Филиппова Д. В. и Филипповой О. В. солидарно в пользу ООО «Жилуправление 29» взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире № дома № по <адрес>, за период с мая 2017 года по октябрь 2017 года в сумме 3 051,48 руб., пени в сумме 866,64 руб., а также в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 127 руб., то есть по 63,50 руб. с каждого. В остальной части исковые требования ООО «Жилуправление 29» оставлены без удовлетворения.

Указанными, вступившими в законную силу судебными актам установлено, что 14 июня 2013 года между ТСЖ «Королевская аллея» и ООО «МУП ЖЭУ 29» (в дальнейшем переименовано в ООО «Жилуправление 29») заключен договор № в целях организации обеспечения эксплуатации, надлежащего содержания и ремонта общего имущества единого строения многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях и лицам, пользующихся на законных основаниях нежилыми помещениями.

В приложениях № 4 и № 5 к указанному договору установлены размеры обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на минимально обязательные услуги и работы управляющей организации по содержанию, обслуживанию, обеспечению эксплуатации, текущему ремонту общего имущества и выполнению связанных с ними необходимых функций управления для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах по адресу: <адрес>

За обслуживание жилья для собственников жилых помещений установлен тариф в размере 9,66 руб. с кв. м занимаемой площади, содержание лифтового хозяйства — 2,22 руб./кв. м, вывоз ТКО — 1,83 руб./кв. м, домофон - 0,45 руб./квартира.

В силу пп. 6.7, 6.8 договора № 97 от 14 июня 2013 года собственники жилых помещений вносят плату на расчетный счет управляющей организации по счет-квитанциям, не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным (т. 1 л.д. 4-21). О том, что плата должна вноситься не позднее 25 числа указано и в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Судом установлено, что в жилой дом не осуществляется поставка тепловой энергии от ресурсоснабжающей организации и обеспечение нужд жильцов в тепловой энергии для отопления и горячего водоснабжения (далее - ГВС) производится путем выработки тепловой энергии в крышной котельной, работающей на природном газе.

По расчету истца у ответчиков имеется задолженность, которая включает в себя задолженность за обслуживание жилья, домофона, лифта, ИТП, отчисления на капитальный ремонт, а также газоснабжение, холодную воду на СОИ, водоотведение на СОИ, электроэнергию на СОИ.

Пунктом 13 Устава ТСЖ «Королевская Аллея» (т. 1 л.д 128-134) предусмотрено, что к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества входит установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Протоколы заседания правления ТСЖ об установлении тарифов за содержание жилья, обслуживание лифтов, домофонов, отчисления на капитальный ремонт, обслуживание ИТП, на которых истец основывает расчёты задолженности ответчиков отклонены судом, поскольку решение данного вопроса не относится к компетенции правления ТСЖ.

Протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, членов ТСЖ об установлении указанных в договоре от 14 июня 2013 года тарифов не имеется. На общих собраниях участников долевого строительства от 20 августа 2011 года, 31 октября 2011 года, 15 июня 2012 года вопросы определения тарифов не решались.

Тарифы за содержание жилья и дополнительные услуги, которые отражены в договоре между ООО «МУП ЖЭУ 29» и ТСЖ «Королевская аллея» от 14 июня 2013 года, фактически были определены между обществом и председателем правления ТСЖ и не могут быть применены при взыскании задолженности. В связи с чем, суд апелляционной инстанции установил, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором ответчикам принадлежит квартира, в соответствии с положениями части 4 статьи 158 ЖК РФ должна исчисляться исходя из размера такой платы, устанавливаемой органом местного самоуправления.

Постановлением мэрии города Калининграда от 21.01.2008 № 61 «О размере платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших решение об установлении размера платы на общем собрании» был определен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в расчете на 1 кв. м общей площади помещения в месяц с учетом платежей за сбор и вывоз ТБО и содержание и техническое обслуживание лифта для жилищного фонда, оборудованного внутридомовыми сетями отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, в котором оплата потребленной электроэнергии в местах общего пользования не включена в стоимость услуг и работ по содержанию жилого помещения, в размере 8,59 руб.

Согласно примечанию к постановлению мэрии города Калининграда от 21.01.2008 № 61 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанный в таблице, увеличивается на 0,36 руб. с 1 кв. м общей площади на возмещение затрат по размещению (захоронению) ТБО на полигоне, для всех видов жилищного фонда.

В период с 2008 года по 2020 год размер платы за содержание жилого помещения органом местного самоуправления не устанавливался. Поскольку отсутствие утвержденного органом местного самоуправления размера платы за содержание жилого помещения не может явиться основанием для освобождения ответчиков от оплаты за содержание жилья, судебная коллегия пришла к выводу, что при расчете задолженности за указанный период подлежит применению последний утвержденный тариф, который был определен в указанном выше постановлении.

Оснований для начисления ответчикам платы за использование лифта, обслуживание домофона, отчислений за капитальный ремонт не имеется, поскольку собственниками помещений многоквартирного жилого дома, членами ТСЖ на общих собраниях решений об оказании таких дополнительных услуг и тарифов за их оказание не принималось.

Кроме того, в установленный Постановлением мэрии города Калининграда от 21.01.2008 № 61 размер платы 8,95 руб. входит в том числе плата за содержание и техническое обслуживание лифта. При этом, взносы за капитальный ремонт ответчиками оплачивались в Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калининградской области и по указанной выше квартире отсутствует задолженность по состоянию на 1 ноября 2020 года.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения с учетом платежей за сбор и вывоз ТБО, содержание и техническое обслуживание лифта составит 8,95 руб. за 1 кв. м (8,59 + 0,36), в связи с чем, размер месячной платы за обслуживание жилья в период с ноября 2017 года по март 2020 года составит 440,34 руб. (8,95 х 49,2 кв. м).

Постановлением администрации городского округа "Город Калининград" от 14.04.2020 N 305 "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения" размер платы за содержание жилого помещения в Жилищном фонде, оборудованном внутридомовыми сетями центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, лифтом, плитами электрическими установлен в размере 23,28 руб. за 1 кв. м. В связи с чем, размер месячной платы за обслуживание жилья в период с апреля 2020 года по сентябрь 2020 года составит 1 145,38 руб. (23,28 х 49,2 кв. м).

Кроме того, указанными судебными актами установлено, что поскольку расчет платы за отопление и горячее водоснабжение должен производиться по формулам 18(1) и 20 п. 54 Правил № 354, независимо от отсутствия показаний всех индивидуальных приборов учета тепловой энергии, с учетом показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, показаний приборов учета квартиры № № по горячей воде и тепловой энергии, а показания этих приборов учета на момент продажи квартиры ответчиками – 30.10.2020г. были нулевыми, то есть тепловая энергия на отопление и горячую воду в квартире ответчиков не использовалась, а отопительные приборы в местах общего пользования (подъездах) многоквартирного <адрес> отсутствуют, в связи с чем, отсутствует расход тепловой энергии на отопление мест общего пользования, суд апелляционной инстанции установил, что оснований для начисления платы за отопление и горячее водоснабжение (наименование услуги - газоснабжение) ответчикам не имеется.

Указанными судебными актами установлено, что размер доли общего имущества, приходящейся на ответчиков, соответствующий принадлежавшей им квартире № в доме № по <адрес> <адрес> составляет 7,07 кв. м (5 540,3 х 49,2 кв. м / 38 565,40), а размер платы за эл.энергию на СОИ, холодную воду и водоотведение на СОИ подлежит исчислению исходя из нормативов потребления установленных Правительством Калининградской области и тарифов утвержденных Службой по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области.

В соответствии с постановлением Правительства Калининградской области от 28.03.2014 № 184 (ред. от 24.04.2017) «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг (отопления, холодного и горячего водоснабжения, отведения сточных вод) на территории Калининградской области» установлен норматив потребления холодной воды на СОИ в размере 0,06 куб. м на 1 кв. м общей площади и на отведение сточных вод в размере 0,12 куб. м на 1 кв. м общей площади.

Приказом службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области от 20.12.2016 № 142-04окк/16 «Об установлении тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение), водоотведение организации водопроводно-канализационного хозяйства МП КХ «Водоканал» городского округа «Город Калининград» на 2017 год» тариф для населения на холодную воду установлен в размере 24,21 руб./куб. м, на водоотведение - 19,54 руб./куб. м., указанный тариф действовал в период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. Соответственно, в указанный период размер месячной платы за водоснабжение СОИ для ответчиков составил 10,27 рублей(7,068 Х 0,06 Х 24,11 = 10,27), а за водоотведение – 16,57 рублей(7,068 Х 0,12 Х 19,54 = 16,57).

Приказом службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области от 19.12.2017 № 113-03окк/17 с 01.01.2018г. по 30.06.2018г. тариф для населения на холодную воду установлен в размере 24,21 руб./куб. м, на водоотведение - 19,54 руб./куб. м., соответственно, в указанный период размер месячной платы за водоснабжение СОИ для ответчиков составил 10,27 рублей(7,068 Х 0,06 Х 24,11 = 10,27), а за водоотведение – 16,57 рублей(7,068 Х 0,12 Х 19,54 = 16,57). А в период с 01.07.2018 по 31.12.2018г. тариф для населения на холодную воду установлен в размере 24,21 руб./куб. м, на водоотведение - 19,56 руб./куб. м., соответственно, в указанный период размер месячной платы за водоснабжение СОИ для ответчиков составил 10,27 рублей(7,068 Х 0,06 Х 24,11 = 10,27), а за водоотведение – 16,59 рублей(7,068 Х 0,12 Х 19,56 = 16,59).

Приказом службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области от 18.12.2018 № 111-01окк/18 с 01.01.2019г. по 30.06.2019г. тариф для населения на холодную воду установлен в размере 24,62 руб./куб. м, на водоотведение – 19,90 руб./куб. м., соответственно, в указанный период размер месячной платы за водоснабжение СОИ для ответчиков составил 10,44 рублей(7,068 Х 0,06 Х 24,62 = 10,44), а за водоотведение – 16,88 рублей(7,068 Х 0,12 Х 19,90 = 16,88). А в период с 01.07.201 по 31.12.2019г. тариф для населения на холодную воду установлен в размере 24,89 руб./куб. м, на водоотведение - 20,20 руб./куб. м., соответственно, в указанный период размер месячной платы за водоснабжение СОИ для ответчиков составил 10,56 рублей(7,068 Х 0,06 Х 24,89 = 10,56), а за водоотведение – 17,13 рублей(7,068 Х 0,12 Х 20,20 = 17,13).

Приказом службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области от 17.12.2019 № 134-01окк/19 с 01.01.2020г. по 30.06.2020г. тариф для населения на холодную воду установлен в размере 24,89 руб./куб. м, на водоотведение – 20,20 руб./куб. м., соответственно, в указанный период размер месячной платы за водоснабжение СОИ для ответчиков составил 10,56 рублей(7,068 Х 0,06 Х 24,89 = 10,56), а за водоотведение – 17,13 рублей(7,068 Х 0,12 Х 20,20 = 17,13). А в период с 01.07.2020г. по 31.12.2020г. тариф для населения на холодную воду установлен в размере 26,08 руб./куб. м, на водоотведение – 21,4 руб./куб. м., соответственно, в указанный период размер месячной платы за водоснабжение СОИ для ответчиков составил 11,06 рублей(7,068 Х 0,06 Х 26,08 = 11,06), а за водоотведение – 18,15 рублей(7,068 Х 0,12 Х 21,40 = 18,15).

Приказом Службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области от 29.05.2017 № 38-01 э/17 «Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Калининградской области» установлены нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Калининградской области. В частности для многоквартирных домов, оборудованных лифтами и не оборудованных электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения такой норматив потребления электроэнергии установлен в 2,54 кВт.ч. в месяц на кв. метр общей площади.

Тариф на электроэнергию для населения Калининградской области на 2017 год утвержден Правительством Калининградской области приказом Службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области от 16.12.2016 №138-01э/16 и составляет с 01.07.2017 по 31.12.2017 - 2,74 руб./кВтч.

Тарифы установлены и введены в действие приказом Службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области от 18.12.2017г. № 110-01 э/17 с 01.01.2018 по 30.06.2018г. - 2,74 руб./кВтч., с 01.07.2018 по 31.12.2018г. - 2,84 руб./кВтч.

Тарифы установлены и введены в действие приказом Службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области от 26.11.2018г. № 82-013/18 с 01.01.2019г. по 30.06.2019г. - 2,88 руб./кВтч, с 01.07.2019г. по 31.12.2019г. - 2,94 руб./кВтч.

Тарифы установлены и введены в действие приказом Службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области от 25.11.2019г. № 105-01 э/19 с 01.01.2020г. по 30.06.2020г. - 2,94 руб./кВтч., с 01.07.2020г. по 31.12.2020г. - 3,05 руб./кВтч.

На основании вышеизложенного размер платы ответчиков за электроэнергию мест общего пользования составляет:

С 01.11.2017 года по 30.06.2018 года - 49,18 руб. в месяц (7,068 Х 2,54 Х 2,74 = 49,18);

С 01.07.2018 года по 31.12.2018 года – 50,98 руб. в месяц (7,068 Х 2,54 Х 2,84 = 50,98);

С 01.01.2019 года по 30.06.2019 года - 51,70 руб. в месяц(7,068 Х 2,54 Х 2,88 = 51,70);

С 01.07.2019 года по 30.06.2020 года - 52,77 руб. в месяц(7,068 Х 2,54 Х 2,94 = 52,77);

С 01.07.2020 года по 30.09.2020 года - 54,75 руб. в месяц(7,068 Х 2,54 Х 3,05 = 54,75)

Таким образом, общий размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2017 года по сентябрь 2020 года по квартире № дома № по <адрес>, с учетом указанных выше положений закона и обстоятельств, установленных указанными выше, вступившими в законную силу судебными решениями, составляет 22 411,41 рубль, расчет которой приведён в расположенной ниже таблице.

Ож	эл СОИ	ХВ СОИ	ВодОтв СОИ	сумма
ноя.17	440,34	49,18	10,27	16,57	516,36
дек.17	440,34	49,18	10,27	16,57	516,36
янв.18	440,34	49,18	10,27	16,57	516,36
фев.18	440,34	49,18	10,27	16,57	516,36
мар.18	440,34	49,18	10,27	16,57	516,36
апр.18	440,34	49,18	10,27	16,57	516,36
май.18	440,34	49,18	10,27	16,57	516,36
июн.18	440,34	49,18	10,27	16,57	516,36
июл.18	440,34	50,98	10,27	16,59	518,18
авг.18	440,34	50,98	10,27	16,59	518,18
сен.18	440,34	50,98	10,27	16,59	518,18
окт.18	440,34	50,98	10,27	16,59	518,18
ноя.18	440,34	50,98	10,27	16,59	518,18
дек.18	440,34	50,98	10,27	16,59	518,18
янв.19	440,34	51,7	10,44	16,88	519,36
фев.19	440,34	51,7	10,44	16,88	519,36
мар.19	440,34	51,7	10,44	16,88	519,36
апр.19	440,34	51,7	10,44	16,88	519,36
май.19	440,34	51,7	10,44	16,88	519,36
июн.19	440,34	51,7	10,44	16,88	519,36
июл.19	440,34	52,77	10,56	17,13	520,8
авг.19	440,34	52,77	10,56	17,13	520,8
сен.19	440,34	52,77	10,56	17,13	520,8
окт.19	440,34	52,77	10,56	17,13	520,8
ноя.19	440,34	52,77	10,56	17,13	520,8
дек.19	440,34	52,77	10,56	17,13	520,8
янв.20	440,34	52,77	10,56	17,13	520,8
фев.20	440,34	52,77	10,56	17,13	520,8
мар.20	440,34	52,77	10,56	17,13	520,8
апр.20	1145,38	52,77	10,56	17,13	1225,84
май.20	1145,38	52,77	10,56	17,13	1225,84
июн.20	1145,38	52,77	10,56	17,13	1225,84
июл.20	1145,38	54,75	11,06	18,15	1229,34
авг.20	1145,38	54,75	11,06	19	1230,19
сен.20	1145,38	54,75	11,06	19,85	1231,04
всего	19642,14	1807,01	366,32	595,94	22411,41

Проверяя заявления ответчиков о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям и соглашаясь с ними в части, суд исходит из следующего.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (абз. 1 п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Как следует из определения и.о. мирового судьи 4-го судебного участка Ленинградского района г. Калининграда - мирового судьи 5-го судебного участка Ленинградского района г. Калининграда Вишнивецкой Т.А. от 15 января 2021 года(т. 1 л.д. 41) судебный приказ от 06.11.2020г. о взыскании с Филиппова Д.В. и Филипповой О.В. в пользу ООО «Жилуправление 29» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2017 года по сентябрь 2020 года по квартире № дома № по <адрес> был отменен в связи с поступившими возражениями должников.

Таким образом, в период с 06.11.2020г. по 15 января 2021 года (71 день) срок исковой давности по заявленным обществом требованиям не тек.

Настоящее исковое заявление подано истцом в суд 23 июня 2021 года.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу пп. 6.7, 6.8 договора № 97 от 14 июня 2013 года собственники, жилых помещений вносят плату на расчетный счет управляющей организации по счет-квитанциям, не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

С учетом указанных обстоятельств, истцу становилось известно нарушении своего права с 26 числа месяца и указанной датой необходимо определить начало течения срока исковой давности.

Учитывая, что настоящий иск подан 23 июня 2021 года, с учетом периода, в течение которого срок исковой давности не тек, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ноября 2017 года по апрель 2018 года включительно. Соответственно, не является пропущенным срок исковой давности за период с мая 2018 года по сентябрь 2020 года.

Таким образом, в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2017 года по прель 2018 года исковые требования ООО «Жилуправление 29» не подлежат удовлетворению за пропуском срока исковой давности по ним, о чем заявлено ответчиками до рассмотрения дела по существу.

С учетом приведенного выше расчета задолженности, с ответчиков, являвшихся в спорный период совместными собственниками квартиры и обязанных оплачивать жилищно-коммунальные услуги, подлежит солидарному взысканию в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2018 года по сентябрь 2020 года включительно по квартире № дома № по <адрес> в размере 19 313 рублей 25 копеек.

С учетом положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в ответе на вопрос № 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016 (размер ставки на дату вынесения решения - 4,25%), с учетом того, что по договору управления плата вносится до 25 числа месяца следующего за истекшим месяцем, размер пени по задолженности, образовавшейся за период с мая 2018 года по сентябрь 2020 года по состоянию на дату подачи иска составляет 990,82 рубля.

Оснований для уменьшения размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчиков суд не усматривает.

Доводы ответчиков о том, что общество является ненадлежащим истцом, неоднократно были предметом судебных проверок и отклонены как несостоятельные.

Доводы ответчиков о том, что услуги по содержанию жилья фактически не оказывались, не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств не предоставления или некачественного предоставления услуг ответчиками не представлено. Ссылки на текущее состояние дома и необходимость его ремонта, зафиксированные ООО «УК ЛАНСАР», управляющей домом с 1 апреля 2021 года, на которые ссылались ответчики, не свидетельствуют о качестве оказанных услуг истцом в спорный период.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, часть государственной пошлины, пропорциональная удовлетворенной части исковых требований, а именно 721 рубль также подлежат солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца. При этом, суд учитывает, что в силу разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 5 Постановления от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ 29» (░░░ №), - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ 29» (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░ № ░░ ░░. <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░ ░░░░░ 19 313 ░░░░░░ 25 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 990 ░░░░░░ 82 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - 721 ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ 29» (░░░ №), - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.