Решение по делу № 2-280/2016 от 11.01.2016

Дело № 2-280/16

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Чернушка                                 12 февраля 2016 года

    Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Снегиревой Е.Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №, по которому банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме *** под 13 % годовых, на срок 252 месяца с даты его фактического предоставления на приобретение объекта недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В нарушение требований ст. 309, 310, 809, 819, п. 4.1, 4.2, 4.3 договора должники ненадлежащим образом исполняют свои обязательства, несвоевременно и не в полном объеме вносят платежи по данному кредиту, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ перестали выполнять взятые на себя обязательства по погашению задолженности по кредиту. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору передан в залог принадлежащий заемщику объект недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Залог возник в связи с приобретением указанного объекта недвижимости за счет предоставленных на основании кредитного договора, в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке». Согласно отчета об оценке № определение рыночной стоимости, рыночная стоимость Предмета залога по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ***, из которой начальная продажная цена составляет ***, восемьдесят процентов от рыночной стоимости указанной в оценочном отчете. Требованиями от ДД.ММ.ГГГГ № банк поставил в известность должников о принятом банком решении, о досрочном взыскании задолженности по договору и потребовал досрочно погасить задолженность, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и иные платежи в соответствии с условиями договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего момента требования банка не исполнены. Согласно расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, сумма задолженности по вышеназванному кредиту договору составляет ***, в том числе основной долг – ***; проценты за пользование кредитом - ***; неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – ***; неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности - ***. Взыскиваемая задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит суд взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере ***, судебные расходы: по оплате государственной пошлины в сумме ***, за оказание оценочных услуг в сумме ***; обратить взыскание на заложенный объект недвижимости.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивают.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом, с согласия представителя истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ст. 337 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ) если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьей 348 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ) предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ (ред. от 29.06.2015) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1, 2 ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) и ответчиками ФИО2, ФИО1 (Созаемщики) был заключен кредитный договор №, по которому Банк обязался предоставить созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме *** под 13 % годовых на срок 252 месяца на приобретение объекта недвижимости – жилого дома и земельного участка, распложенных по адресу: <адрес>, с даты фактического предоставления кредита(л.д. 7-11).

Согласно п.1.1 кредитного договора Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора

Согласно п. 4.1 кредитного договора погашение кредита производится ответчиками путем ежемесячных аннуитентных платежей в размере и в сроки, установленные графиком платежей, который является Приложением № к кредитному договору.

Уплата процентов за пользование кредитом на основании п. 4.2 договора производится ежемесячно одновременно с погашением кредита, так же в сроки, определенные графиком платежей. (л.д. 12-14).

Согласно п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, ответчики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п. 5.3.4 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) ответчиками его обязательств, Кредитор имеет право потребовать от ответчиков, а ответчики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, а так же обратить взыскание на заложенное имущество.

Как видно из представленного расчета, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчики несвоевременно и в не полном объеме вносят платежи по погашению кредита и по уплате процентов, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики в одностороннем порядке исполнение, взятых на себя по кредитному договору обязательств по погашению кредита и по уплате процентов прекратили.

Согласно расчету, представленному истцом задолженность ответчиков перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ***, в том числе: основной долг – ***, проценты за пользование кредитом – ***, неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – ***, неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности – *** (л.д. 27-28).

Кредит в сумме, предусмотренной п. 1.1 кредитного договора в размере ***, был предоставлен ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером № (л.д. 26).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчики передали истцу в залог принадлежащий титульным собственникам – ответчикам ФИО2, ФИО1 объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером № и земельный участок, распложенный по адресу: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 15-21).

Согласно отчету об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, выданного ООО «Капитал-оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога по состоянию на указанную дату составила *** (л.д. 40-138). За услуги по оценке рыночной стоимости объекта оценки, истцом оплачено ***, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.39).

Поскольку требование истца от ДД.ММ.ГГГГ за № о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, предусмотренных условиями кредитного договора, ответчики не исполнили, банк обратился в суд с вышеуказанным иском (л.д. 24-25).

Таким образом, поскольку истец ОАО «Сбербанк России» свои обязательства, предусмотренные кредитным договором перед ответчиками исполнил, кредит на приобретение жилого дома и земельного участка, которые в настоящее время находятся у истца в залоге, ответчикам предоставил, а ответчики свои обязательства, предусмотренные кредитным договором по своевременному возврату кредита и по уплате процентов за пользование кредитом не исполняют, на основании п. 4.1, 4.2, 4.3, 5.3.4 кредитного договора, ст. 309, 310, 323, 337, 348, 807, 809, 811, 819 ГК РФ, п. 2 ч. 4 ст. 57, ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд удовлетворяет заявленный иск.

Поскольку заявленный иск суд удовлетворил, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины, и расходов по оплате за оказание оценочных услуг.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН №, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере ***, в том числе: основной долг - ***, проценты в размере ***, неустойка в размере ***.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН №, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ) расходы по оплате государственной пошлины в размере ***, расходы за оказание оценочных услуг в размере ***.

Обратить взыскание на заложенный объект недвижимости: жилой дом и земельный участок, распложенные по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 и ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере ***.

Разъяснить ответчикам ФИО2, ФИО1, что в соответствии со ст. 237 ГПК РФ они имеют право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                          Е.Г.Снегирева