Решение по делу № 2-58/2016 (2-2023/2015;) от 04.12.2015

Дело № 2-58/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                          21 января 2016 года

              Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                             Морозовой Е.Ю.,

при секретаре                                                                                          Арутюновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Колпакова Д.В. к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом),

у с т а н о в и л :

истец Колпаков Д.В. обратился в суд с иском, пояснив, что     ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, который он приобрел у ФИО3 на основании договора купли-продажи от 10.09.2015г.

    По утверждению истца, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации прав, выданное 22.09.2015г., запись регистрации в ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ

    Истец утверждает, что на момент покупки земельного участка имелся котлован для строительства жилого дома. Бывший собственник земельного участка планировал строительство жилого дома. Однако, необходимого разрешения на строительство жилого дома им получено не было.

    Истец, в свою очередь, не получив в администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области соответствующего разрешения, начал строительство нового жилого дома на принадлежащем ему земельном участке.

    Строительство жилого дома производилось при соблюдении строительных и иных норм и правил.

    По утверждению истца, в настоящее время данный объект недвижимости не завершен строительством.

    Согласно справке отдела архитектуры и капитального строительства администрации Борисоглебского городского округа <адрес> № от 20.10.2015г. на земельном участке по адресу: <адрес> находится незавершенный строительством объект, процент выполненных строительно-монтажных работ которого составляет 70%.

    Согласно техническому паспорту на указанный объект по состоянию на 20.09.2012г. незавершенный строительством объект имеет площадь застройки - 145,0 кв.м.

    Кроме того, с фасадной части земельного участка истец выстроил гараж литер «Г» площадью 64,7 кв.м, который по мнению истца также соответствует строительным и иным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, угрозу окружающей среде, не ущемляет права и охраняемые законом интересы других лиц.

    По данным БТИ Борисоглебского района инвентаризационная стоимость незавершенного строительством объекта – жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, а стоимость гаража составляет <данные изъяты> рублей.

Постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области №3139 от 10.11.2015г. земельному участку с кадастровым номером № площадью 560 кв.м и расположенному на нем объекту незавершенного строительства (жилому дому) присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>

    Истец в настоящее время намерен произвести отчуждение указанного объекта недвижимости, но зарегистрировать свои права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости не может, ввиду того, что им не было получено разрешение на строительство указанного объекта. Это обстоятельство препятствует ему совершить сделку по отчуждению объекта недвижимости, который он выстроил.

    Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    На основании вышеизложенного, истец просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, готовностью 70%, расположенный по адресу: <адрес>, а также выстроенный им гараж литер «Г» площадью 64,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

    Позже истец уточнил исковые требования, уменьшив размер исковых требований. Он пояснил, что требование о признании за ним права собственности на гараж необходимо исключить, ввиду того, что гараж как самостоятельное нежилое строение относится к категории надворных построек. А поскольку он является единственным собственником дома, ему не требуется признание права собственности на надворную постройку – гараж.

Истец в судебное заседание не явился. От него поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика-администрации БГО в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному в простой письменной форме между ФИО6, действующим в интересах ФИО3 и Колпаковым Д.В., Колпаков Д.В. купил у ФИО3 земельный участок площадью 560 кв.м с кадастровым номером № для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>

Колпаков Д.В. зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав, выданное 22.09.2015г., запись регистрации в ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ

На момент покупки земельного участка, по утверждению истца, на земельном участке уже имелся котлован для строительства жилого дома.

    Истец на принадлежащем ему земельном участке начал строительство нового жилого дома.

Постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области №3139 от 10.11.2015г. земельному участку с кадастровым номером № площадью 560 кв.м и расположенному на нём объекту незавершенного строительства (жилому дому) присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>

    Согласно справке отдела архитектуры и капитального строительства администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области №580 от 20.10.2015г. на земельном участке по адресу: <адрес>) находится незавершенный строительством объект, процент выполненных строительно-монтажных работ которого составляет 70%.

    Согласно техническому паспорту на указанный объект по состоянию на 20.09.2012г. незавершенный строительством объект имеет площадь застройки - 145,0 кв.м.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 06.01.2016г. (л.д.33-36), выполненному экспертом ИП ФИО7, незавершенный строительством объект - жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес> площадью застройки 145,0 кв.м на стадии выполненных работ готовностью 70% архитектурно-строительной части соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Истцом заявлено требование о признании за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости готовностью 70%, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленное истцом требование в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Колпакова Д.В. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Колпаковым Д.В. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – жилой дом готовностью 70%, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием для филиала БТИ Борисоглебского района Воронежской области и Борисоглебского отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий: