Решение по делу № 2-321/2021 от 17.12.2020

Дело № 2-50/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2021 года                              г.Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бевз Е. С. к Гончаровой Е. О. о признании неприобретшим право собственности, признании недействительным свидетельства о праве собственности, исключении сведений из ЕГРН, и исковому заявлению Администрации сельского поселения «Новокукинское» к Гончаровой Е. О. о признании отсутствующим права собственности Гончарова О. Г. на жилой дом, прекращении права собственности, внесении записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бевз Е.С. обратилась с вышеназванным иском в суд, ссылаясь на то, что с 1998 года истец проживает по адресу: <адрес> качестве члена семьи нанимателя с бабушкой Гончаровой Г.А., дедом Гончаровым Г.П., зарегистрирована в доме с 25.06.2002 года. 5.06.2012 года Гончаров Г.П. умер. 1.10.2012 года между Гончаровой Г.А. и администрацией сельского поселения «Новокукинское» был заключен договор социального найма, где членами семьи указаны сын Гончаров О.Г., внучка Секисова (Бевз) Е.С. В доме проживала истец и ее мама Бевз Н.Г., которая ухаживала за матерью и отцом и дядя Гончаров О.Г. Согласно справке Администрации сельского поселения «Новокукинское» в состав семьи Гончаровой Г.А. входили сын Гончаров О.Г., внучка Бевз Е.С., муж Гончаров Г.П. 8.12.2014 года умерла бабушка Гончарова Г.А. 25.06.2015 года Администрацией сельского поселения «Новокукинское» основной договор был дополнен, нанимателем стал Гончаров О.Г., который умер 28.12.2019 года. После смерти Гончарова О.Г. его дочь Гончарова Е.О. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства к имуществу Гончарова О.Г. в отношении дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. 17.01.2020 года истцу из выписки ЕГРН стало известно, что Гончаров О.Г. является правообладателем дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дом в настоящее время числится в реестре собственности муниципального поселения с. Новая Кука. На него не могло быть зарегистрировано право собственности по какому-либо основанию, предусматривающее возникновение права собственности, кроме как приватизация. Истец полагает, незаконным оформление Гончаровым О.Г., просит суд признать неприобретшим право собственности в порядке упрощенной регистрации прав Гончаровым О.Г. на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать недействительным свидетельство о праве собственности № от 30.03.2016 года на жилой дом по адресу: <адрес> выданное на имя Гончарова О.Г. в порядке упрощенной регистрации права. Исключить из ЕГРН запись о регистрации прав Гончарова О.Г. по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства Бевз Е.С. уточнила требования, просила суд признать отсутствующим право собственности Гончарова О.Г. в порядке упрощенной регистрации прав на дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право собственности на данный жилой дом; признать недействительным свидетельство о праве собственности № от 30.03.2016 года на жилой дом по адресу: <адрес>, выданное на имя Гончарова О.Г в порядке упрощенной Декларации права; исключить из ЕГРН запись о регистрации прав Гончарова О.Г по адресу: <адрес>

Администрация сельского поселения «Новокукинское» обратилась в суд с иском к Гончаровой Е.О., ссылаясь на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования сп «Новокукинское». На жилой дом был заключен договор социального найма № 94 от 23.10.2006 года, основным нанимателем числится Гончаров Г.П., после его смерти 6.06.2012 года договор был заключен с супругой Гончарова Г.П. Гончаровой Г.А., которая умерла 8.12.2014 года. В связи со смертью основного нанимателя его права м обязанности перешли внучке Бевз Е.Л., которая зарегистрирована по указанному адресу и фактически проживает по настоящее время. Согласно выписке ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Гончарову О.Г, сыну Гончарова Г.П., умершему 28.12.2019 года. У Гончарова О.Г. имеется наследница, претендующая на право собственности на указанный жилой дом Гончарова Е.О. Обстоятельства оформления права собственности на жилой дом Гончаровым О.Г. истцу неизвестны. Договор приватизации на спорный жилой дом Администрацией поселения не заключался, дом в собственность не передавался. На основании изложенного, истец просит суд признать отсутствующим право собственности Гончарова О.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 55,2 кв.м. Прекратить право собственности Гончарова О.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 55,2 кв.м о чем внести соответствующую запись в ЕГРН.

Определением Читинского районного суда Забайкальского края от 12.01.2021 года вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство.

Определением суда от 21.12.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Герина Р.Г., Толстихина Л.А., Бевз Н.Г.

В судебное заседание истец Бевз Е.С. не явилась, направила представителей по доверенности Сапожникову Е.Г., Бевз М.С.

Представитель истца Администрации сельского поселения «Новокукинское» Бянкина К.М. требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Гончарова Е.О. в судебное заседание не явилась, направила своего представителя Красулину И.Н., которая исковые требования не признала, полагала, что регистрация произведена на законных основаниях.

    Третьи лица Герина Р.Г., Толстихина Л.А., Бевз Н.Г. в судебное заседание не явились, направили своего представителя Бевз М.С., которая представила отзыв, полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования сельского поселения «Новокукинское». (л.д. )

Из материалов дела следует, что 23.09.2006 года между Администрацией сельского поселения «Новокукинское» и Гончаровым Г.П. был заключен договор социального найма жилого помещения № 94, согласно которому нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились члены его семьи: Гончарова Г.А. жена, Гончаров О.Г. сын, Бевз Е.С. внучка. (л.д. )

Гончаров Г.П. умер 18.06.2012 года, что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д. )

01.10.2012 года между Администрацией сельского поселения «Новокукинское» и Гончаровой Г.А. был заключен договор социального найма жилого помещения № 69, согласно которому нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились сын Гончаров О.Г. и внучка Секисова Е.С. (л.д.13-14)

Гончарова Г.А. умерла 8.12.2014 года, что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д. )

26.06.2015 года было заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения № 69, согласно которому нанимателем указан Гончаров О.Г. (л.д.15)

Гончаров О.Г. умер 28.12.2019 года, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из справки Администрации сельского поселения «Новокукинское» следует, что Гончаров О.Г. по день смерти был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Совместно с ним была зарегистрирована племянница Бевз Е.С. (л.д.11)

Из выписки из домовой книги следует, что Бевз Е.С. зарегистрирована по адресу: <адрес> 25.06.2002 года по настоящее время.

Гончарову О.Г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли земельного участка по адресу: <адрес> после смерти отца Гончарова Г.П. и на ? доли земельного участка по адресу: <адрес> после смерти матери Гончаровой Г.А. (л.д. )

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрировано за Гончаровым О.Г. – 30.03.2016 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.23-25)

Согласно выписке ЕГРН от 17.01.2020 года, одновременно с государственной регистрацией права собственности Гончарова О.Г. на вышеуказанный земельный участок, за ним зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.26)

Ответчик Гончарова Е.О. приходиться дочерью Гончарова О.Г.

Из материалов наследственного дела № после смерти Гончарова О.Г. следует, что Гончаровой Е.О. было выдано свидетельство о праве на наследование по закону, в том числе на земельный участок площадью 1300 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.10.2020 года правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является Гончарова Е. О. с 13.07.2020 года.

Обращаясь в суд с иском, к наследнику, принявшему наследство, истцы ссылаются на то, что спорный дом является собственностью муниципального поселения «Новокукинское» и на него не могло быть зарегистрировано право собственности по какому-либо основанию, предусматривающее возникновение права собственности, кроме как приватизация, в связи с чем, полагали незаконным оформление наследодателем Гончаровым О.Г. права собственности в порядке упрощенной регистрации права.

Данные доводы истцов суд находит обоснованными по следующим основаниям.

Из представленного в материалы дела по запросу суда заявления Гончарова О.Г. от 19.03.2016 о государственной регистрации прав на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что право собственности на спорное строение зарегистрировано в упрощенном порядке в соответствии со статьей статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" путем предоставления правоустанавливающих документов на земельный участок и кадастрового паспорта дома. (л.д. )

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В данном случае подтверждением права собственности муниципалитета является выписка из реестра объектов муниципальной собственности.

Доказательств того, что данный дом был приватизирован в установленном порядке и принадлежал кому-либо, на праве собственности в деле не имеется.

На основании ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 настоящего Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В силу ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Поскольку в данном деле установлено, что умершие Гончаровы Г.А., Г.П., О.Г., а также истица Бевз Е.С., как член семьи занимали спорное жилое помещение на условиях социального найма, то они имели в силу закона право на его приобретение в собственность в порядке приватизации.

Таким образом, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> могло быть оформлено, только в порядке приватизации. Оформление право собственности Гончаровым О.Г. в упрощенном порядке не соответствует вышеуказанному законодательству и нарушает права истцов.

При таких обстоятельствах требования исковых заявлений о признании отсутствующим право собственности Гончарова О. Г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 55,2 кв.м. и прекращении право собственности Гончарова О. Г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 55,2 кв.м., подлежат удовлетворению.

В иске Бевз Е. С. о признании недействительным свидетельства о праве собственности от 30.03.2016, исключении из ЕГРН записи о регистрации прав Гончарова О.Г. следует отказать, поскольку данные требования являются ненадлежащим способом защиты права.

Доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности суд находит необоснованными.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

На основании изложенного исковая давность на требование о признании права отсутствующим не распространяется.

Кроме того, как пояснил в судебном заседании представитель истца, Бевз Е.С. о регистрации права Гончарова О.Г. узнала в январе 2020 года, что не оспорено ответчиком, соответственно срок исковой давности, учитывая дату обращения в суд (07.09.2020 г.) не пропущен.

Учитывая, что требования Бевз Е.С. удовлетворены, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в её пользу подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые заявления Бевз Е. С., Администрации сельского поселения «Новокукинское» к Гончаровой Е. О. о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, прекращении права собственности удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Гончарова О. Г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 55,2 кв.м.

Прекратить право собственности Гончарова О. Г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 55,2 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности Гончарова О. Г. на указанный жилой дом.

В иске Бевз Е. С. о признании недействительным свидетельства о праве собственности от 30.03.2016, исключении из ЕГРН записи о регистрации прав Гончарова О.Г. отказать.

Взыскать с Гончаровой Е. О. в пользу Бевз Е. С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд.

Судья П.А. Беспечанский

Решение изготовлено в полном объеме 09.02.2021 г.