Решение по делу № 2-236/2019 от 16.11.2018

Дело№ 2-236/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года                                                                    г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО7, третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица: ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, третьи лица: ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастра Республики Крым о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

                    УСТАНОВИЛ:

В ноябре 2018г ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2, и ответчиком ФИО3, в интересах которой выступал ФИО1, заключен договора купли-продажи земельного участка общей площадью 100 кв.м находящийся по адресу: РК, <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №. Согласно п.4,5 договора деньги за указанный земельный участок в сумме 300 000,00 рублей были выплачены ФИО3 до подписания данного договора. ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту указанный земельный участок был передан истцу, что свидетельствует о полном исполнении обязательств сторон по договору.

Договор был передан для регистрации в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастра РК, однако ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о прекращении государственной регистрации указанного договора, в связи с чем, регистрация перехода прав ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена, а ДД.ММ.ГГГГ вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации перехода прав. Истец не отказывался от регистрации перехода прав, а ответчик уклоняется от этого.

Просил суд зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, общей площадью 100 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (покупателем) и ФИО3, (продавцом), в интересах которой действовал её представитель ФИО1

Определением суда от 16.01.2019г к производству принято встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2, третьи лица: ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастра Республики Крым о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

Свои требования мотивировала тем, что 01.10.2018г между ФИО2 и ФИО3, в лице представителя ФИО1, был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 100 кв.м., находящийся по адресу<адрес> <адрес>, кадастровый №. В соответствии с условием договора ФИО2 обязался выплатить денежную сумму в размере 300 000,00 рублей, однако взятые на себя обязательства не выполнил, ввел заблуждение представителя продавца, заверил о наличии у него денежной суммы в момент подписания договора и о незамедлительном расчете после выхода из «Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг», сославшись на многолюдность и неудобство расчета непосредственно перед подписанием договора. Так как расчет так и не был произведен, после многочисленных телефонных переговоров и невразумительных объяснений, представитель продавца был вынужден подать заявление о прекращении государственной регистрации перехода права. Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора. Также текст договора выполнен печатным текстом, не подписан покупателем и не подтверждает фактическую передачу денежных средств, так как не содержит сведений о том, когда и каким образом (наличным или безналичным расчетом) денежная сумма была передана покупателем и получена продавцом.

Просила суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 01.10.2018г находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № заключенный между ФИО3, в лице представителя ФИО1, и ФИО2

Истец в судебное заседание н явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление об отложении слушание дела, рассмотрении дела в отсутствии суду не представил, обеспечил участие в судебном заседании представителя ФИО6

Представитель истца в судебном заседании требования доверителя изложенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела, пояснил суду, также что доверитель и ответчик заключили договор купли-продажи земельного участка, подали заявление о регистрации перехода права в Госкомрегистр, но позже продавец подал заявление о приостановлении регистрации, а потом уклонился от регистрации перехода права собственности. Денежные средства по договору доверитель передал представителю продавца в полном объеме до подписания договора, земельный участок передан по акту приема-передачи. Требования изложенные во встречном исковом заявлении не признал, просил отказать, так как расчет произведен полностью, что отражено в договоре от 01.10.2018г, что опровергает доводы изложенные во встречном исковом заявлении. На вопросы представителя ответчика пояснил, что с приостановлением регистрации перехода права не был согласен доверитель, подавал заявление о регистрации права. Но в регистрации перехода было отказано, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд доверитель с данным иском.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствии, отложении слушание дела суду не представил, обеспечил участие в судебном заседании представителя ФИО7

Представитель ответчика в судебном заседании требования ФИО2 изложенные в исковом заявлении не признала, просила отказать в полном объеме, так как расчет не был произведен по договору, передача денежных средств ничем не подтверждается. Требования доверителя изложенные во встречном исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, пояснила суду, что расчет не был произведен с представителем доверителя при заключении сделки, денежные средства не были получены, акт приема-передачи был подписан сторонами в здании Многофункционального центра. Денежные средства не передавались ни продавцу, доверителю, ни третьему лицу по делу, в связи с чем, и было подано заявление о приостановлении регистрации перехода права. Неоднократно обращались к истцу о необходимости передачи денежных средств по договору, но никаких средств не передавалось, в связи с чем, принято было решение расторгнуть договор. На вопросы представителя истца пояснила, что деньги не передавались, для этого приглашали регистратора, данные обстоятельства пояснит и третье лицо по делу, который подписывал договор. Не передача денежных средств может говорить о том, что сделку можно признать незаключенной.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании не согласился с требованиями ФИО2, просил отказать, поддержал требования изложенные в исковом заявлении ФИО3 Пояснил суду, что денежные средства не были переданы покупателем, обещал передать после подписания договора, но покупатель отошел в сторону, а потом вообще ушел. Предупреждали, что если денежные средства не будут переданы, договор купли-продажи будет расторгнут. Доказательств обращений о передаче денежных средств, телефонных переговоров нет. Договор подписывали без принуждения и угроз. ФИО2 при подписании договора был лично, предлагал ему встретиться и рассчитаться по договору.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастра Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлены письменные пояснения по заявленным требованиям, в которых также отражено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя учреждения.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела в порядке предусмотренном ст. 181 ГПК РФ, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что согласно Выписки из ЕГРН от 27.12.2018г ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью 100 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.(л.д.48-54)

Судом установлено, что 01.10.2018г между ФИО2 и ФИО3, в интересах которой действовал её представитель ФИО1, был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 100 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. (л.д.10-11)

Согласно п.4,5 указанного договора, деньги за указанный выше земельный участок в сумме 300 000,00 рублей были выплачены ФИО3 до подписания договора.

Также, 01.10.2018г по передаточному акту земельный участок общей площадью 100 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № передан ФИО2, в связи с чем, суд приходит к выводу, что сторонами в полном объеме исполнены условия договора. (л.д.12)

Судом установлено, что 02.10.2018г ФИО2, ФИО3 в лице представителя ФИО1 обратились в ГБУ РК «МФО» с заявлением о регистрации перехода права на земельный участок по вышеуказанному договору.(л.д.8-9)

Судом установлено, что 10.10.2018г ФИО1 обратился в ГБУ РК «МФО» с заявлением о приостановлении регистрации перехода права.(лд.13-15)

В связи чем, государственным регистратора вынесено 12.10.2018г вынесено уведомление о приостановлении регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 100 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.(л.д.16-17)

12.11.2018г государственным регистратором вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 100 кв.м., находящийся по адресу: РК, <адрес>, пгт. Новофёдоровка, <адрес>, кадастровый №, основанием вынесено сообщения отражено как подача заявление продавца ФИО3 о прекращении регистрации перехода права собственности.(л.д.18)

    Согласно абз. 2 п. 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( п.2 ст.434)

В договоре продажи недвижимого имущества должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащих передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным ( ст.554 ГК РФ).Таким же требования законодатель предъявляет к договору относительно цены имущества ( ст.555 ГК РФ).

Действующее гражданское законодательство не содержит требований об обязательном нотариальном удостоверении договора купли-продажи земельного участка и его регистрации в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи спорного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что относительно предмета сделки –земельного участка, в договоре полностью оговорены все существенные условия : стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положений ст. 14 Федерального Закона №221-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На основании положений ст. 15 Федерального закона регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора.

Уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности подтверждается представленными суду доказательствами.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 60,61 и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального Закона №221-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от 01.10.2018г переданы продавцу до подписания договора (п.4,5 Договора)

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи спорного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства: в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены. Право собственности Продавца на Объект подтверждено данными о государственной регистрации права (гос. акт).

Вместе с тем, продавец недвижимого имущества не предпринимал действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на спорный объект, а подал заявление о приостановлении регистрации перехода права собственности, что свидетельствует о его уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт совершения сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имущество передано, оплата стоимости объекта сделки произведена в полном объеме до подписания договора, суд приходит к выводу, что истец вправе самостоятельно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для осуществления регистрации перехода права собственности на объект.

В соответствии со ст. 131, 165, 218, 420, 432, 549 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи 01.10.2018г. заключен в надлежащей форме, соответствует требованиям

По существу, требование о государственной регистрации права собственности преследует одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

    Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел свое полное подтверждение факт принадлежности спорного объекта прежнему собственнику, факт его принятия в собственности истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права, что подтверждено показаниями представителя ответчика в ходе судебного разбирательства, суд находит исковые требования ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанный земельный участок, суду не представлено и они отсутствуют в материалах дела.

    Также судом признаются такими, что не нашли своего подтверждения доводы изложенные во встречном исковом заявлении ФИО3 в части не передачи денежных средств перед заключением договора, а также неоднократных обращений представителя продавца ФИО3 - ФИО1, к ФИО2 с предложениями произвести расчет по договору.

    В связи с чем, судом не установлены правовые основания для удовлетворения требований ФИО3 изложенные во встречном исковом заявлении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третьи лица: ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 100 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, права на который переходят к Покупателю в том же объеме, что и у Продавца, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, в интересах которой действовал представитель ФИО1, от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2, третьи лица: ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастра Республики Крым о расторжении договора купли-продажи земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 15.04.2019г (13-14.04.2019г выходные дни)

Судья                                          Собещанская Н.В.