Решение по делу № 2-16439/2016 от 30.09.2016

Дело № 2-16439/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                                              02 ноября 2016 года

Вологодский городской суд Вологодской области

в составе судьи Улитиной О.А.

при секретаре Кубаревой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева В. В. к Администрации города Вологды о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Ковалеву В.В. на праве собственности принадлежит квартира площадью 65,4 кв.м., расположенная на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Ковалев В.В. обратился в суд с иском к Администрации города Вологды, указав, что в целях благоустройства для улучшения условий проживания в указанной квартире им самовольно была произведена перепланировка и переустройство, выполнены следующие работы согласно проекту перепланировки и переустройства квартиры, выполненному архитектором ФИО1: объединение кладовых (поз. 3;4) путем демонтажа существующей перегородки между ними и закладки одного из дверных проемов между кладовой (поз. 3) и коридором (поз. 5); перенос сантехнического оборудования (ванны и раковины) в ванной (поз. 7); перенос кухонного оборудования (кухонной плиты) в кухне (поз. 6); замена существующего оконного блока на витражный между кухней (поз. 6) и лоджией путем демонтажа оконного блока, подоконной самонесущей части стены с последующей установкой витражного блока с конструкцией из ПВХ профиля с тройным остеклением; увеличение площади жилой комнаты (поз. 2) за счет части площади лоджии (присоединение части лоджии происходит путем демонтажа оконного блока, подоконной самонесущей части стены, монтажа перегородки и проведения мероприятий по утеплению ограждающих конструкций лоджии, остекление наружного проема утепленной лоджии осуществляется конструкциями из ПВХ профиля с тройным остеклением). В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры № согласно представленного проекта составила 69,60 кв.м.

Просит сохранить жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

    Истец в судебное заседание не явился, действует через представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Биткова А.Г. уточнила заявленные требования, просит сохранить жилое помещение - квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика Администрации города Вологды по доверенности Коломоец О.И. возражала против удовлетворения требований со ссылкой на то, что при перепланировке была затронута бетонная кладка.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явился, направили отзыв, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента градостроительства и инфраструктуры Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, извещались надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела и оценив собранные по нему доказательства, суд пришёл к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.1, 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств; перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ (документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в квартире по адресу: <адрес> истцом были выполнены переустройство и перепланировка, которые повлекли за собой изменение площади квартиры, составляющей согласно проекту перепланировки и переустройства 69,60 кв.м., в том числе жилой площадью 36,30 кв.м.

В соответствии с заключением акта технического обследования строительных конструкций квартиры <адрес>, выполненного специалистами ООО «СегментСтрой», монтаж/ демонтаж кухонного и санитарно-технических приборов, монтаж/ демонтаж отдельных участков самонесущей стены и перегородок, замены оконного блока на витражный блок не повлияли на общую конструктивную схему здания в целом, перепланировка и переустройство не затрагивала конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям нормативно-технической документации, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых заданиях и помещениях» и не создают угрозу жизни и здоровью людей. Согласно статьи 29 пункта 4 Жилищного кодекса, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда.

Изучив заключение ООО «СегментСтрой», суд пришёл к выводу, что обследование проведено в соответствии с действующим законодательством, не доверять выводам, изложенным в заключении, оснований не имеется.

Ответчиком возражений относительно указанного заключения суду не представлено. Суд находит, что заключение ООО «СегментСтрой» может быть положено в основу решения.

Учитывая, что истцом при выполнении работ по перепланировке и переустройству жилого помещения соблюдены обязательные требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, регулирующих безопасность в строительстве, в результате перепланировки несущие стены здания не затронуты, угроза жизни и здоровью граждан не создаётся, ответчиком не представлено доказательств опровергающих выводы, содержащиеся в указанном выше заключении, суд считает, что жилое помещение площадью 69,60 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, может быть сохранено в переустроенном и перепланированному состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Оснований для иных выводов суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Сохранить жилое помещение площадью 69,60 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                           О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2016г.