Решение по делу № 2-1925/2017 от 06.02.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мышляновой В. И. к Администрации Люберецкого муниципального района Московской области, Администрации городского округа Люберцы Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указав в их обоснование, что она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГ. Квартира предоставлена ей на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ. №, в подтверждение выдан ордер № от ДД.ММ.ГГ. на жилое помещение площадью <...> кв.м.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГ. заседания профсоюзного комитета Центрального республиканского детского клинического санатория «Малаховка» было принято решение о присоединении дополнительной комнаты площадью 7,4 кв.м. к вышеуказанной квартире, о чем в адрес Администрации <адрес> направлено письмо с просьбой внести изменения в соответствующие документы. На основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ. № истице выдан ордер № от ДД.ММ.ГГ. на жилое помещение площадью 7,4 кв.м.

По результатам технической инвентаризации, произведенной ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГ., предоставленная истцу квартира, общей площадью <...> кв.м, состояла из жилого помещения площадью 17,1 кв.м и подсобных помещений площадью <...> кв.м. Сведения о присоединенной комнате в документах БТИ отсутствовали. Администрацией <адрес>, как собственником муниципального жилья, не было принято мер по внесению изменений в техпаспорт квартиры в связи с присоединением комнаты.

В настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о квартире по состоянию на 1994г., в соответствии с которыми общая площадь квартиры составляет 33,2 кв.м.. Истец самостоятельно провела инвентаризацию, обратившись в ГУ МО МОБТИ, по результатам которой спорная квартира имеет общую площадь 57,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГ между истцом и Администрацией г.<адрес> заключен договор передачи спорного жилого помещения в собственность истца.

Обратившись в <адрес> с заявлением о согласовании перепланировки, истица получила отказ (решение от 24.11.2016г. №).

В соответствии с заключением специалиста ООО «Независимый центр экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГ. произведённая в квартире перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, истец просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, признать за истицей право собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца (по доверенности Шмат С.Н.) в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчиков – администрации Люберецкого муниципального района Московской области, администрации городского округа Люберцы Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что Мышлянова В.И. является нанимателем 2-комнатной квартиры общей площадью 49,2 кв.м, жилой площадью 24,5 кв.м (17,1 кв.м и 7,4 кв.м), расположенной по адресу: <адрес>, по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГ Совместно с истцом квартира предоставлена Мышлянову И.В. (сын) и Мышлянову И.В. (сын).

Однокомнатная квартира по вышеуказанному адресу жилой площадью 17,0 кв.м. предоставлена истцу на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от 22.06.1995г., в подтверждение выдан ордер № от ДД.ММ.ГГ.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГ. заседания профсоюзного комитета Центрального республиканского детского клинического санатория «Малаховка» принято решение о присоединении дополнительной комнаты площадью 7,4 кв.м. к вышеуказанной квартире, о чем в адрес Администрации <адрес> направлено письмо с просьбой внести изменения в соответствующие документы. На основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ. № истцу выдан ордер № от ДД.ММ.ГГ. на жилое помещение площадью 7,4 кв.м.

В связи с присоединением дополнительной комнаты истцом произведена перепланировка помещений квартиры.

В настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГ., т.е. без учета произведенной перепланировки (выписка от ДД.ММ.ГГ. №, технический паспорт жилого помещения от ДД.ММ.ГГ.).

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеет общую площадь жилых помещений - 57,5 кв.м. и состоит из следующих помещений:

1. лит.А, помещение № – жилое площадью 17,1 кв.м.,

2. лит.А, помещение № – кухня площадью 8,8 кв.м.,

3. лит.А, помещение № – туалет площадью 0,8 кв.м.,

4. лит.А, помещение № – коридор площадью 5,3 кв.м.,

5. лит. А, помещение № – шкаф встроенный площадью 0,6 кв.м.,

6. лит. А, помещение № – шкаф встроенный площадью 0,3 кв.м.,

7. лит.А, помещение № – помещение площадью 9,4 кв.м.,

8. лит.А, помещение № – шкаф встроенный площадью 1,1 кв.м.,

9. лит.А, помещение № – коридор площадью 1,9 кв.м.,

10. лит.А, помещение № – шкаф встроенный площадью 0,7 кв.м.,

11. лит.А, помещение № – ванная площадью 2,8 кв.м.,

12. лит.А1, помещение № – помещение площадью 8,7 кв.м.

В квартире зафиксирована перепланировка пом. 4, 5, 6, возведена пристройка лит. А1 (пом. 12). К квартире № присоединены помещения общего пользования: колясочная – 7,4 кв.м., коридор – 4,5 кв.м., помещение для уборочного инвентаря – 4,3 кв.м. В присоединенных помещениях общего пользования произведена перепланировка с установкой ванной и раковины. Разрешение на возведение пристройки лит. А1, присоединение помещений общего пользования, проведение перепланировки и переоборудования не предъявлено.

Общая площадь квартиры составляет 57,5 кв.м., в т.ч. жилая – 17,1 кв.м., подсобная – 40,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГ. между Администрацией городского поселения Малаховка и истцом заключен договор передачи в собственность истца спорного жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 49,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью - 24,5 кв.м. Члены семьи истицы - Мышлянов И.В. (сын) и Мышлянов И.В. (сын) выразили свое согласие на приватизацию истицей квартиры, отказались от права приватизации указанного жилого помещения.

Обратившись в <адрес> с заявлением о согласовании перепланировки, истица получила отказ (решение от ДД.ММ.ГГ. №).

Согласно заключению специалиста ООО «Независимый центр экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГ., самовольная пристройка под лит. А1, а также проведённая перепланировка в квартире № по адресу: <адрес>, соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушают прав граждан, не создают угрозу жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК Российской Федерации (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК Российской Федерации.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии с заключением эксперта пристройка и произведённая перепланировка соответствуют строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным правилам и нормам, произведённая в квартире перепланировка и переоборудование не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью. Данное заключение является допустимым и относимым доказательством, ответчиками в порядке ст.56 ГПК РФ, не оспорено.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Учитывая наличие заключенного договора передачи спорного жилого помещения в собственность истицы, нотариально удостоверенного согласия членов семьи истицы на передачу квартиры в ее собственность и отказ от приватизации, суд находит обоснованным требование о признании за истицей права собственности на спорную квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мышляновой В. И. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному ГУП МО «МОБТИ» (05.09.2016г.).

Признать за Мышляновой В. И. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.