Решение по делу № 2-381/2020 от 29.11.2019

Дело №2-381/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2020 года

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Мох Е.М.,

при секретаре Сафоновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Питюкова ФИО4 к ЖСК «Стандарт», третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Питюков М.В. обратился в суд с иском к ЖСК «Стандарт», в котором просит признать за ним право собственности на объект — жилое помещение, квартиру №311, площадью 49,80 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора №311 от 25 июля 2015 года, признать вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности основанием для кадастрового учета и государственной регистрации права собственности. Требования мотивированы тем, что истец является членом ЖСК «Стандарт», между сторонами заключен договор №311 от 25.07.2015г., согласно которому ответчик обязуется построить жилое помещение в доме по адресу: г. <адрес>, и передать в собственность истцу после окончания строительства в 3 квартале 2016г., и полной оплаты истцом паевого взноса в размере 2063603,00 рублей. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме. Ответчиком не исполнено обязательство по передаче истцу жилого помещения в собственность, а именно не предоставлены документы, подтверждающие постановку объекта на кадастровый учет для государственной регистрации права собственности на помещение за Питюковым М.В.

Истец в судебное заседание не явился, подал заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик своего представителя для участия в судебном заседании не направил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором подтвердил, что в связи с полной оплатой Питюковым М.В. паевого взноса за ним закреплено право на жилое помещение – квартиру №311, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица своих представителей для участия в судебном заседании не направили, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, их неявка не препятствует рассмотрению дела.

Изучив письменные материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, между Питюковым М.В. и ЖСК «Стандарт» заключен Договор №311 от 25.07.2015 года, согласно условиям которого, ответчик обязуется построить жилое помещение-квартиру в доме по адресу: г. <адрес>, и передать в собственность истцу после окончания строительства в 3 квартале 2016 года и полной оплаты истцом паевого взноса в размере 2063603,00 рублей.

Согласно представленной в судебное заседание справки, выданной ЖСК «Стандарт» от 15.11.2019г., Питюков ФИО5 не имеет задолженности перед ЖСК «Стандарт» по состоянию на 15.11.2019 г.

Из материалов дела следует, что жилое помещение-квартира №311 по адресу: г. <адрес>, возведено строительством и соответствует требованиям проектной документации, согласно заключению Севгосстройнадзора, утвержденному приказом от 31.10.2016 №30-з.

15.03.2018 г Департаментом архитектуры и градостроительства г.Севастополя выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU91-94104000-129-2018.

Таким образом, суд полагает факт создания и ввода в эксплуатацию спорного объекта доказанным.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу специальной нормы ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2 абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает право собственности истца на спорный объект недвижимости возникшим с момента полной оплаты им паевого взноса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик не исполнил возложенные на него договором №311 от 25.07.2015г. обязательства, в то время как истец свои обязанности исполнил в полном объеме, в связи чем, суд полагает исковые требования Питюкова М.В. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда будет являться основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Питюкова ФИО7 - удовлетворить.

Признать за Питюковым ФИО6 право собственности на объект - жилое помещение – квартиру №311, площадью 49,80 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора №311 от 25 июля 2015 года.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2020 года.