Решение от 29.01.2015 по делу № 3-7/2015 от 30.12.2014

Дело № 3-7/2015

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль                                    29 января 2015 года

    Ярославский областной суд в составе

председательствующего судьи Суринова М.Ю.

при секретаре Макаровой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО «Социальное питание» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

установил:

ООО «Социальное питание» обратилось в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка площадью ... кв. метров с кадастровым номером №, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование ..., расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости ... руб. .

Заявление обосновано следующим: ООО «Социальное питание» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного с кадастровым номером №, кадастровая стоимость которого составляет ... руб. . Согласно отчету №, выполненного ООО ..., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2010 года составляет ... руб. . В связи с этим, пользуясь правом, предоставленным пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ заявитель просит установить кадастровую стоимость земельных участков в размере рыночной стоимости, поскольку это имеет значение при внесении арендной платы.

В судебном заседании представитель заявителя Нефедьева А.А. заявление поддержала. Иные заинтересованные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суд определил рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц.

ФГУБ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», Управлением Росреестра по Ярославской области, Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области представлены отзывы на заявление ООО «Социальное питание», в котором заинтересованные лица возражают в удовлетворении заявления в связи с установлением в отношении земельного участка заявителя кадастровой стоимости в соответствии с требованиями закона и отсутствием доказательств достоверности представленного заявителем отчета о рыночной стоимости земельного участка, экспертиза на соответствие представленного заявителем отчета требованиям федеральных стандартов оценки не проводилась.

Правительство Ярославской области в судебное заседание своего представителя не направило, мнения по заявлению ООО «Социальное питание» суду не представило.

В судебном заседании заслушан специалист ООО ... ФИО 1., которая поддержала отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка заявителя.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявление ООО «Социальное питание» подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Судом установлено, что ООО «Социальное питание» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.метров, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование ..., расположенного по адресу: <адрес>.

Арендодателем земельного участка является Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля.

Из расчета размера арендной платы видно, что при ее определении учитывается кадастровая стоимость арендуемого земельного участка.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участком, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 2.1 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденного постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 N 710-п, за основу при установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков принимается удельный показатель кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Таким образом, правоотношения заявителя по аренде земельного участка, находящегося в государственной собственности, являются публичными, вопрос определения арендной платы урегулирован нормативным актом органа государственной власти Ярославской области. Изменение размера арендной платы на земельный участок, в том числе ее уменьшение, для заявителя возможно путем оспаривания кадастровой стоимости данного земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявитель ООО «Социальное питание» в силу статьи 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» обладает правом оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, арендатором которого он является.

В соответствии с вышеприведенными положениями пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ, а также абзацем 11 статьи 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.

Судом установлено, что кадастровая стоимость земельных участков заявителя установлена постановлением Правительства Ярославской области от 20.09.2011 № 702-п и составляет в отношении земельного участка площадью ... кв. метров с кадастровым номером № составляет ... руб. .

Кадастровая стоимость определена по состоянию на 1 января 2010 года.

Заявителем представлен отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков. Согласно данному отчету, выполненному ООО ... рыночная стоимость указанного земельного участка с кадастровым номером № составляет ... руб. .

Допрошенная в качестве специалиста ФИО 1. подтвердила данные составленного отчета. Указала, что при определении рыночной стоимости земельного участка использовался сравнительный метод.

Суд доверяет представленному отчету и пояснениям специалиста.

В отзывах на заявление ООО «Социальное питание» некоторые из заинтересованных лиц указывали на необходимость подтверждения представленного им отчета о рыночной стоимости земельных участков федеральным стандартам оценки путем проведения соответствующей экспертизы.

Суд не находит оснований для назначения данной экспертизы по делу, поскольку заинтересованными лицами каких-либо обоснованных доводов о недостоверности представленного отчета не приведено.

С учетом отсутствия доводов со стороны заинтересованных лиц о необоснованности представленного заявителем отчета, суд не находит оснований не доверять объективности установленной в отчете рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № равной ... руб. .

Согласно ст.24.20 Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, предусмотренном статьей 24.18 указанного Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заявитель обладает правом заявления требований о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в связи с установлением в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимости, а также принимая во внимание, что размер рыночной стоимости земельных участков подтвержден заявителем достаточными и допустимыми доказательствами, суд полагает, что заявление представителя ООО «Социальное питание» подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░░░. .

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ... ░░░. .

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░